Ўзбекистонда кўчмас мулк сотиб олиш учун энг яхши шаҳарлар: 2026 йил учун тўлиқ таҳлил ва инвестицион қўлланма

Ўзбекистон кўчмас мулк бозори сўнгги йилларда барқарор ўсишни намоён этмоқда. Урбанизация жараёнларининг тезлашиши, янги турар-жой мажмуаларининг қурилиши, ипотека дастурларининг кенгайиши ва туризм сектори ривожланиши бозорда талабни кучайтирмоқда.

2026 йилда кўчмас мулк сотиб олишни режалаштираётганлар учун қайси шаҳарлар энг истиқболли? Қайси ҳудудларда ликвидлик юқори? Қаерда ижара даромадлироқ? Ушбу мақолада шу саволларга атрофлича жавоб берамиз.

Мақола қуйидагилар учун фойдали:

• инвестиция қилмоқчи бўлган шахслар
• уй-жой сотиб олишни режалаштираётган оилалар
• девелоперлар
• тадбиркорлар
• хорижий сармоядорлар

1. 1Аҳоли сонининг ортиши
2. 2Ички миграция ва шаҳарлашув
3. 3Ипотека дастурларининг кенгайиши
4. 4Янги инфратузилма лойиҳалари
5. 5Туризмнинг ривожланиши
6. 6Давлат томонидан қурилиш соҳасини қўллаб-қувватлаш

Ўзбекистонда квадрат метр нархи Марказий Осиёнинг бошқа давлатларига нисбатан ҳали ҳам нисбатан паст. Бу эса инвестиция учун қулай имконият яратади.

Тошкент мамлакат пойтахти ва энг йирик иқтисодий марказ ҳисобланади. Кўчмас мулк бозори ҳажми, битимлар сони ва ликвидлик бўйича биринчи ўринда туради.

• Энг юқори ликвидлик
• Ривожланган транспорт инфратузилмаси
• Метро тармоғи
• Янги бизнес марказлар
• Ижарага юқори талаб
• Янги қурилиш лойиҳалари кўплиги

• Ижара учун инвестиция
• Қайта сотиш
• Яшаш учун
• Коммерция мақсадлари

Тошкентда узоқ муддатли ижарадан ўртача 6–10% йиллик даромад олиш мумкин. Марказий ҳудудларда ликвидлик юқори, янги ривожланаётган туманларда эса даромадлилик нисбатан юқори бўлиши мумкин.

• Мирабод
• Яккасарой
• Шайхонтоҳур
• Мирзо-Улуғбек
• Юнусобод

Нисбатан арзон сегментлар:

• Сергели
• Учтепа
• Чилонзор

Тошкент — хавфсиз ва барқарор инвестиция варианти.

Самарқанд халқаро туризм маркази сифатида жадал ривожланмоқда. Бу ерда кўчмас мулк, айниқса қисқа муддатли ижара учун жозибадор.

• Туристлар сонининг ортиши
• Янги меҳмонхоналар ва инфратузилма
• Турар-жой мажмуалари қурилиши

1. 1Қисқа муддатли ижара (суткалик)
2. 2Апарт-отель формати
3. 3Туристик ҳудудларда коммерция

Самарқандда юқори мавсумда даромадлилик сезиларли ўсади.

Бухоро қадимий шаҳар сифатида туризм маркази ҳисобланади. Бу ерда меҳмонхона бизнеси ва қисқа муддатли ижара ривожланмоқда.

• Барқарор туристик оқим
• Тарихий марказда юқори талаб
• Узоқ муддатли инвестиция учун мос

Бухоро туризмга йўналтирилган сармоядорлар учун яхши вариант.

Фарғона водийси аҳоли зич жойлашган ҳудуд ҳисобланади. Наманган ва Андижонда уй-жойга ички талаб юқори.

• Пастроқ кириш нархи
• Аҳоли сони юқори
• Саноат ривожланмоқда
• Узоқ муддатда ўсиш потенциали

Даромадлилик пойтахтга нисбатан юқорироқ бўлиши мумкин, аммо ликвидлик бироз паст.

Навоий саноат ва логистика лойиҳалари туфайли истиқболли ҳисобланади.

• Эркин иқтисодий зоналар
• Иш ўринлари кўпайиши
• Коммерция учун имкониятлар

Навоий стратегик инвестиция учун мос.

Хоразм вилояти туризм соҳасида жадал ўсмоқда. Бу ерда меҳмонхона ва ижара бозори шаклланмоқда.

• Замонавий режалаштириш
• Бўлиб тўлаш имконияти
• Қурилиш жараёнида арзонроқ нарх

• Тайёр инфратузилма
• Тезда кўчиб кириш
• Торг имконияти

Танлов инвестиция мақсадига боғлиқ.

Ўзбекистонда ипотека дастурлари фаол амал қилмоқда. Пойтахтда лимитлар юқорироқ, ҳудудларда эса шартлар бироз фарқ қилади. Кўплаб девелоперлар 36–60 ойгача фоизсиз бўлиб тўлаш таклиф қилмоқда.

1. 1Ҳужжатларни текшириш
2. 2Қурилиш компаниясини ўрганиш
3. 3Инфратузилмани баҳолаш
4. 4Нархларни солиштириш

Юридик текширув муҳим аҳамиятга эга.

Экспертлар фикрича, пойтахт ва туристик шаҳарларда нархлар мўътадил ўсишни давом эттиради. Ҳудудларда ўсиш инфратузилмага боғлиқ бўлади.

• Барқарорлик ва ликвидлик керак бўлса — Тошкент
• Туризм орқали юқори даромад — Самарқанд ёки Бухоро
• Паст кириш нархи ва ўсиш имконияти — Наманган ёки Навоий

Ўзбекистон кўчмас мулк бозори 2026 йилда ҳам инвестиция учун жозибадор йўналиш бўлиб қолмоқда. Энг муҳими — мақсадни аниқ белгилаш ва стратегик қарор қабул қилиш.