Лучшие города Узбекистана для покупки недвижимости в 2026 году: подробный обзор рынка, цен и инвестиционного потенциала

Рынок недвижимости Узбекистана в последние годы демонстрирует устойчивый рост. Активная урбанизация, государственные программы поддержки строительства, развитие ипотеки, цифровизация кадастровых услуг и рост внутренней миграции формируют высокий спрос на жильё как в столице, так и в регионах.

В этой статье мы подробно разберём, в каких городах Узбекистана выгоднее покупать недвижимость в 2026 году, какие направления подходят для инвестиций, где выше доходность аренды и какие регионы обладают максимальным потенциалом роста цен.

Материал будет полезен:

• частным инвесторам
• покупателям квартир для проживания
• девелоперам
• предпринимателям
• иностранным инвесторам

Перед тем как перейти к обзору городов, важно понять общую картину рынка.

1. 1Рост населения и урбанизация
2. 2Развитие ипотечного кредитования
3. 3Активное строительство новостроек
4. 4Развитие инфраструктуры и транспортных проектов
5. 5Рост туризма
6. 6Повышение инвестиционной привлекательности страны

Узбекистан остаётся одним из наиболее быстроразвивающихся рынков Центральной Азии. При этом стоимость квадратного метра всё ещё значительно ниже, чем в Казахстане, России и тем более в странах Европы.

Это создаёт окно возможностей для входа на рынок.

Столица Узбекистана — безусловный лидер по объёму сделок, ликвидности и темпам роста цен. Именно здесь сосредоточена деловая активность, крупнейшие застройщики, банки, государственные учреждения и международные компании.

• Самая высокая ликвидность в стране
• Развитая инфраструктура
• Метро и транспортная доступность
• Большой выбор новостроек
• Высокий спрос на аренду
• Активный вторичный рынок

• Инвесторам под аренду
• Покупателям для перепродажи
• Тем, кто планирует переезд
• Бизнесу (коммерческая недвижимость)

Средняя доходность от долгосрочной аренды варьируется от 6% до 10% годовых в зависимости от района и формата недвижимости. В центральных районах доходность ниже, но выше ликвидность. В развивающихся районах доходность выше, но есть инфраструктурные риски.

• Мирабадский
• Яккасарайский
• Шайхантахурский
• Мирзо-Улугбекский
• Юнусабадский

Перспективные бюджетные направления:

• Сергелийский
• Учтепинский
• Чиланзар

Ташкент остаётся самым безопасным и прогнозируемым выбором для инвестиций в недвижимость.

Самарканд — второй по привлекательности город для покупки недвижимости. Благодаря масштабному развитию туристической инфраструктуры спрос на жильё здесь стабильно растёт.

• Рост внутреннего и международного туризма
• Развитие гостиничного сектора
• Строительство новых жилых комплексов
• Рост цен на землю и коммерческую недвижимость

1. 1Покупка квартиры под посуточную аренду
2. 2Инвестиции в мини-отели
3. 3Коммерческая недвижимость в туристических зонах

Доходность посуточной аренды может значительно превышать долгосрочную аренду, особенно в туристический сезон.

Самарканд подходит для инвесторов, ориентированных на туризм.

Бухара — один из древнейших городов Центральной Азии и важный туристический центр. Недвижимость здесь пользуется спросом у предпринимателей, работающих в сфере гостеприимства.

• Стабильный поток туристов
• Рост цен на объекты в исторической части
• Возможность перепрофилирования домов в гостиницы

Бухара подходит для инвесторов, ориентированных на долгосрочные проекты и развитие туристического бизнеса.

Ферганская долина остаётся одним из самых густонаселённых регионов страны. Наманган и Андижан демонстрируют рост спроса на жильё благодаря развитию промышленности и внутренней миграции.

• Более низкая цена входа
• Высокий внутренний спрос
• Рост индивидуального строительства
• Перспективы роста цен

Доходность здесь может быть выше, чем в столице, но ликвидность ниже.

Навои интересен инвесторам благодаря промышленным проектам и логистической инфраструктуре.

Преимущества:

• Промышленные предприятия
• Развитие свободных экономических зон
• Потенциал коммерческой недвижимости

Город подходит для стратегических инвесторов.

Регион активно развивается благодаря туристическому направлению. Рост инфраструктуры увеличивает спрос на жильё и гостиничные форматы.

• Современные планировки
• Возможность рассрочки
• Рост цены на этапе строительства
• Минимальные вложения в ремонт

• Развитая инфраструктура
• Быстрое заселение
• Возможность торга
• Стабильный арендный спрос

Выбор зависит от инвестиционной стратегии.

Рынок активно поддерживается ипотечными программами. В столице лимиты выше, чем в регионах. Также многие застройщики предлагают рассрочку до 60 месяцев без процентов.

Это делает покупку недвижимости доступной для широкого круга покупателей.

1. 1Выбор ненадёжного застройщика
2. 2Покупка без проверки кадастровых документов
3. 3Переоценка доходности аренды
4. 4Неправильный выбор района

Перед покупкой рекомендуется:

• Проверить юридическую чистоту объекта
• Изучить инфраструктуру
• Оценить транспортную доступность
• Сравнить цены на рынке

Эксперты ожидают умеренный рост цен в 2026–2027 годах. Основной драйвер — столица и туристические города.

В регионах рост будет зависеть от инфраструктурных проектов.

Если вам важна стабильность и ликвидность — выбирайте Ташкент. Если интересует высокая доходность в туристический сезон — Самарканд или Бухара. Если ищете низкий порог входа и перспективу роста — обратите внимание на Наманган, Андижан или Навои.

Узбекистан остаётся рынком с большим потенциалом. Главное — правильно определить цель покупки и выбрать стратегию.