Тошкентнинг қайси туманида хонадонлар арзонроқ: 2025 йилда бирламчи, иккиламчи уй-жой ва ижара нархлари шарҳи

Тошкентдаги кўчмас мулк бозори мамлакатдаги иқтисодий фаолликнинг асосий кўрсаткичларидан бири бўлиб қолмоқда. Ўзбекистон ипотекани қайта молиялаштириш компанияси томонидан 2025 йилнинг иккинчи чораги ҳисоботида эълон қилинган маълумотларга кўра, пойтахтда бирламчи ва иккиламчи уй-жойлар, шунингдек, квартира ижараси нархларининг турли йўналишлардаги динамикаси кузатилмоқда.

Ушбу материалда биз Тошкентнинг қайси туманида уй-жой энг қиммат эканлигини, энг арзон вариантларни қаердан топиш мумкинлигини батафсил кўриб чиқамиз, шунингдек, сўнгги уч ойдаги нарх ўзгариш тенденцияларини таҳлил қиламиз.

Тошкент турли нарх сиёсатига эга бўлган бир нечта ҳудудларга бўлинган. Хонадонларнинг нархлари уларнинг жойлашуви, инфратузилманинг ривожланганлиги, марказга яқинлиги ва янги қурилишларнинг сифатига боғлиқ.

II чорак якунлари бўйича:

• Миробод тумани бирламчи уй-жой ва ижара нархининг юқорилиги бўйича етакчи бўлиб қолмоқда.

• Бектемир тумани - бирламчи бозорда харидорлар учун энг қулай ҳудуд.

•  Иккиламчи бозорда Яккасарой энг юқори нархларни, Сергели эса энг паст нархларни кўрсатмоқда.

Бу қурилиш даражаси билан изоҳланади: Мирободда премиум турар-жой мажмуалари тўпланган, яқин атрофда бизнес ва маданий марказлар жойлашган. Шу билан бирга, Бектемир ва Сергели марказдан узоқда жойлашган камтарин инфратузилмага эга ҳудудлар бўлиб, бу нархларда ўз аксини топади.

Ҳисоботга кўра, Тошкент шаҳридаги бирламчи уй-жойларнинг ўртача нархлари туманларга қараб сезиларли даражада фарқ қилади. Энг арзон Бектемир бўлиб қолмоқда, бу ерда квадрат метр ўртача 10,2 миллион сўм атрофида туради. Шу билан бирга, нуфузли Миробод туманида нарх бир квадрат метр учун 17,1 миллион сўмга етади, бу деярли икки баравар юқори.

Иккиламчи бозорда нархлар тақсимоти унчалик кескин эмас, аммо тенденция давом этмоқда: энг арзон вариантни Сергелида топиш мумкин - ҳар квадрат метр учун тахминан 11,07 миллион сўм, Мирободда эса ўртача нарх 16,64 миллион сўмгача етади. Бу шуни кўрсатадики, ҳудуд нархни шакллантиришнинг асосий омили бўлиб қолмоқда ва баъзи жойларда бирламчи ва иккиламчи ўртасидаги фарқ минимал бўлиб, бу харидорларни вариантларни синчковлик билан таққослашга ундайди.

• Миробод: бирламчи - 17,162 млн сўм/кв. м, иккиламчи - 16,643 млн сўм, ижара - 137,1 минг сўм/ой.

• Яккасарой: бирламчи - 15,682 млн, иккиламчи - 15,669 млн, ижара - 126,9 минг.

• Шайхонтоҳур: бирламчи - 16,241 млн, иккиламчи - 14,811 млн, ижара - 119,3 минг.

• Мирзо-Улуғбек: бирламчи - 15,527 млн, иккиламчи - 13,964 млн, ижара - 109,2 минг.

• Юнусобод: бирламчи - 14,345 млн, иккиламчи - 13,929 млн, ижара - 99 минг.

• Яшнобод: бирламчи - 14,599 млн, иккиламчи - 12,907 млн, ижара - 95,2 минг.

• Олмазор: бирламчи - 13,584 млн, иккиламчи - 12,695 млн, ижара - 95,2 минг.

• Чилонзор: бирламчи - 14,028 млн, иккиламчи - 14,323 млн, ижара - 96,5 минг.

• Учтепа: бирламчи - 13,711 млн, иккиламчи - 13,251 млн, ижара - 86,3 минг.

• Бектемир: бирламчи - 10,219 млн, иккиламчи - 11,202 млн, ижара - 69,8 минг.

• Сергели: бирламчи - 11,045 млн, иккиламчи - 11,071 млн, ижара - 78,7 минг.

Таҳлиллар шуни кўрсатмоқдаки, Тошкент шаҳридаги кўчмас мулк бозори сўнгги ойларда иқтисодий омилларга нотекис муносабатда бўлмоқда. Сегментлар ва туманлар турли тенденцияларни кўрсатмоқда ва бу бирламчи ва иккиламчи уй-жой нархларида, шунингдек, ижара бозорида ўз аксини топмоқда.

• Нархлар ошиши: • Миробод - +0,9%. Туман ривожланган инфратузилма ва чекланган ер таклифи туфайли жозибадорлигини сақлаб қолмоқда. Яшнобод - +1,3%. Харидорлар қизиқиши фаол қурилиш ва транспорт қулайлигини яхшилаш орқали қўллаб-қувватланади.
• Нарх пасайиши: • Мирзо Улуғбек тумани -3,7%; • Сергели -2,9% • Олмазор -2,7%; • Яккасарой -3,2%; Пасайиш сабаблари - ортиқча таклиф, ўтган йили объектларнинг қайта баҳоланиши ва тўловга лаёқатли талабнинг қисқариши.

• Қимматлашмоқда: • Миробод - +3,6%. Шаҳар марказидаги иккиламчи уй-жой, айниқса қурилиш тугашини кутмасдан, тайёр уй-жойга дарҳол киришни хоҳлайдиган харидорлар орасида талабгир бўлиб қолмоқда.
• Пасайиш: • Яккасарой -2,9%; • Яшнобод -2,2%; • Олмазор -2,1%; Бу шуни кўрсатадики, квартира эгалари, айниқса таклиф талабдан ошиб кетган ҳудудларда, битимни тезлаштириш учун нархни пасайтиришга тайёр.

• Сезиларли ўсиш: • Олмос - +5%. Арзон туманларда, айниқса талабалар ва ёш оилалар орасида ижара тобора кўпроқ талаб қилинмоқда.
• Пасайиш: • Шайхонтоҳур - 6,3%; • Яшнобод -3,6%; Бунинг асосий сабаби ижарачиларнинг нарх ва сифат нисбати яхшироқ бўлган жойларга кўчиб ўтиши, шунингдек, янги транспорт чорраҳаларининг пайдо бўлишидир.

• Марказий туманлар ривожланган инфратузилма, ишбилармонлик марказларига яқинлиги ва объектларнинг юқори ликвидлиги туфайли барқарор талабни сақлаб қолмоқда.
• Ётоқ жойлари пастга қараб энг катта тузатишни кўрсатади. Бу ерда таклиф талабдан ошиб кетади, харидорлар эса нархга таъсирчан бўладилар.
• Ижара бозори энг динамик бўлиб қолмоқда ва аҳоли миграцияси ва транспорт қулайлигига боғлиқ.

Агар мақсад истиқболли харид бўлса, Бектемир ва Сергелига эътибор қаратиш лозим. Улар квадрат метр учун энг паст нархни кўрсатади, бу эса уларни узоқ муддатли инвестициялар учун қизиқарли қилади.

Ижара ҳақида ўйлаётганлар учун ижара, энг арзон вариантлар ҳам Бектемир (69,8 минг сўм)  ва Учтепа (86,3 минг сўм) .

Энг қиммат ижара ҳақи Миробод ва Яккасаройда бўлиб, бу нуфузли инфратузилма ва ишбилармонлик марказларига яқин ҳудудлар учун мантиқан тўғри келади.

Экспертлар прогнозларига кўра, яқин ойларда бирламчи уй-жой бозори барқарор бўлиб қолади, чунки талаб ипотека дастурлари томонидан қўллаб-қувватланмоқда. Бироқ, иккиламчи бозорда харидорлар фаоллигига қараб ўзгаришлар бўлиши мумкин.

Шунингдек, ижара нархлари чекка ҳудудларда пасайиши ва талаб анъанавий равишда юқори бўлган марказда юқори қолиши кутилмоқда.

• Миробод ва Яккасарой - уй-жой сотиб олиш ва ижарага олиш учун энг қиммат ҳудудлар.

• Бектемир ва Сергели - энг арзон нархлар.

• Нархи паст ва фаол қурилиш олиб борилаётган ҳудудлар инвеститсиявий жиҳатдан жозибадор - Сергели, Бектемир, Олмазор.