Рынок недвижимости Узбекистана в августе 2025 года: цены, продажи и тенденции

В Узбекистане рынок жилья остаётся в центре внимания — спрос на квартиры стабильно высокий, строительный сектор активно развивается, а реформы государства задают новые правила игры. Август 2025 года показал, что при общей стабильности динамика цен и объёмов продаж подвержена сезонным и экономическим колебаниям.

Согласно официальной статистике, в августе продажи немного снизились по сравнению с июлем, но в годовом выражении рынок вырос почти на 13%. При этом на вторичном рынке зафиксировано умеренное повышение цен, а на первичном — рост в Ташкенте остаётся стабильным, несмотря на отдельные случаи снижения стоимости в некоторых районах.

По итогам августа 2025 года в Узбекистане было заключено около 25 тысяч сделок купли-продажи жилья. Это на 4,6% меньше, чем в июле, однако по сравнению с августом прошлого года число сделок выросло почти на 13%. Такая динамика говорит о том, что рынок сохраняет устойчивый рост, а временные месячные колебания не оказывают серьёзного влияния на общую картину.

1. 1Высокий демографический спрос — ежегодный прирост населения требует расширения жилищного фонда.
2. 2Миграция в города — особенно в Ташкент и областные центры, где концентрация рабочих мест и инфраструктуры выше.
3. 3Развитие ипотечных программ — кредиты на жильё становятся более доступными, хотя процентные ставки всё ещё остаются значимым барьером для многих семей.
4. 4Государственные реформы — запуск эскроу-счетов, контроль качества строительства и новые стандарты прозрачности формируют доверие к первичному рынку.

Август показал разнонаправленные результаты: если на уровне страны фиксируется снижение продаж в месячной динамике, то в региональном разрезе отмечаются рекордные показатели.

• Сырдарьинская область — рост сделок на 34%.
• Хорезмская область — рост на 29%.
• Сурхандарьинская область — рост на 27%.

Эти данные свидетельствуют о том, что спрос постепенно смещается в регионы, где стоимость квадратного метра остаётся доступнее по сравнению с Ташкентом. Кроме того, в областях активно развивается строительство новых жилых комплексов, что привлекает покупателей.

В августе вторичный рынок показал умеренный рост цен. После повышения на 1,7% в июле, в августе средняя стоимость квадратного метра выросла ещё на 1%.

Однако в годовом выражении наблюдается снижение на 2,3%. Это указывает на то, что жильё, приобретённое несколько лет назад, сегодня можно купить по сопоставимым или даже более низким ценам.

Региональная динамика цен на вторичном рынке:

• Джизакская область — рост на 14%.
• Сурхандарьинская область — рост на 17%.
• Сырдарьинская область — рост на 10%.

Таким образом, вторичный рынок сохраняет активность в регионах, где предложение ограничено, а спрос стабильно высокий.

На первичном рынке столицы отмечается умеренный рост цен. За год стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 0,7%. Это говорит о том, что сегмент первичного жилья остаётся более устойчивым к колебаниям, чем вторичный.

• Мирзо-Улугбекский район — –6,3%;

• Яшнабадский район — –4,4%;

• Чиланзарский район — –4,6%..

• Мирабадский район — +6,6%;

• Яккасарайский район — +3,6%;

• Алмазарский район — +2,6%.

Это объясняется тем, что спрос концентрируется в центральных районах с развитой инфраструктурой, тогда как в периферийных локациях предложения больше, а покупательская активность ниже.

Рынок аренды в августе 2025 года сохранил стабильность. Средняя стоимость аренды составила около 8 долларов за кв. м.

• Самые высокие цены:
• Миробод — 10,3 доллара за кв. м;
• Шайхонтохур — около 10 долларов;
• Яккасарай — 10,3 доллара.
• Наибольшее снижение:
• Учтепа;
• Чиланзар;
• Бектемир.

Таким образом, аренда остаётся востребованным сегментом в центральных районах столицы, где жильё пользуется постоянным спросом у студентов, мигрантов и молодых специалистов.

Состояние рынка в августе 2025 года обусловлено целым рядом экономических и социальных факторов:

1. 1Ипотека и доступность кредитов Расширение ипотечных программ стимулирует спрос на первичное жильё. Однако высокие процентные ставки всё ещё ограничивают возможности для части населения.
2. 2Рост себестоимости строительства Удорожание строительных материалов влияет на цены новостроек.
3. 3Государственное регулирование С июля 2025 года введены новые правила долевого строительства с применением эскроу-счетов, что повысило прозрачность сделок и доверие к застройщикам.
4. 4Миграция и урбанизация Постоянный приток населения в Ташкент поддерживает спрос на аренду и покупку квартир.

Аналитики предполагают, что в ближайшие месяцы рынок недвижимости Узбекистана сохранит стабильность. Осенью традиционно наблюдается рост сделок, связанный с окончанием отпускного сезона.

• На первичном рынке ожидается умеренный рост цен в пределах 1–2% за квартал.
• На вторичном рынке возможна стагнация или незначительное снижение в периферийных районах.
• Аренда в Ташкенте сохранит средние ставки на уровне 8–9 долларов за кв. м, при этом в центральных районах цены могут немного вырасти.

Рынок недвижимости Узбекистана в августе 2025 года показал разнонаправленную динамику: снижение продаж в месячном выражении и рост в годовом, умеренное повышение цен на вторичном рынке и стабильность первичного сегмента.

В Ташкенте сохраняется высокий спрос на новые проекты в центральных районах, тогда как в периферийных наблюдается снижение цен. Рынок аренды остаётся стабильным, что особенно важно для студентов и молодёжи.

В целом, рынок недвижимости страны продолжает демонстрировать положительные тенденции, а государственные реформы и развитие ипотечных программ формируют условия для дальнейшего роста.