На каком этаже лучше купить квартиру в Ташкенте

Выбор этажа влияет не только на вид из окна, но и на повседневный комфорт. При этом универсального ответа на вопрос, на каком этаже лучше купить квартиру, не существует: одним важнее не зависеть от лифта, другим — тишина, освещение или вид из окна. По данным открытого исследования UyScan, последний этаж в новостройках Ташкента в среднем дешевле на 8%, а на вторичном рынке — на 10%. Если вы планируете купить квартиру в Ташкенте, важно учитывать не только цену и планировку, но и расположение в доме. В статье разбираемся, чем отличаются этажи и на что обратить внимание перед покупкой.

• Для семьи с маленькими детьми. Стоит рассмотреть второй, третий или средний этаж. До квартиры относительно легко добраться пешком, а окна обычно находятся дальше от уровня улицы. Первый этаж тоже может подойти, но перед покупкой важно проверить безопасность окон, доступ к подъезду и наличие шумных помещений поблизости.
• Для пожилых людей и тех, кто не хочет зависеть от лифта. Лучше присмотреться к первому, второму или третьему этажу. До квартиры проще добраться пешком, если лифт сломается или в доме отключат электричество. При этом стоит оценить количество ступеней у входа, наличие пандусов и расстояние до необходимых объектов.
• Для тех, кто ценит тишину, свет и вид из окна. Средние этажи часто становятся компромиссом между доступностью, приватностью и естественным освещением. Верхние этажи, кроме последнего, могут понравиться тем, кто хочет больше света и хороший вид. Однако многое зависит от расположения окон, высоты соседних зданий и качества шумоизоляции.
• Для тех, кто планирует сдавать квартиру. Выбирайте этаж с учётом района, транспортной доступности, планировки, ремонта и инфраструктуры. Первый этаж может подойти для отдельных коммерческих задач, а средние этажи — для обычной долгосрочной аренды. При этом данные UyScan показывают различия в ценах предложений, но не доказывают, что квартиры на определённых этажах сдаются быстрее или приносят больший доход.
• Для покупателей с ограниченным бюджетом. Можно обратить внимание на первый или последний этаж. Последний, по данным исследования, дешевле сопоставимых квартир на 8% в новостройках и на 10% на вторичном рынке. Однако перед покупкой особенно важно проверить состояние крыши, потолка, теплоизоляции и лифтового оборудования. На первом этаже стоит дополнительно оценить уровень шума, освещение и состояние подвала.
• Для тех, кто работает из дома. Номер этажа не так важен, как уровень шума, естественное освещение, расположение окон и качество соседних помещений. Поэтому квартиру лучше осмотреть и в рабочее время, и вечером, чтобы оценить условия для работы в течение дня.

По данным уже упомянутого исследования UyScan, для которого использовались 12 950 объявлений в новостройках и 8 028 объявлений на вторичном рынке, зависимость между стоимостью квартиры и этажность есть. Эти данные помогают лучше понять, как формируются цены на недвижимость в Ташкенте. Аналитики сравнивали объекты в одном районе, в домах одинаковой этажности и с одинаковым количеством комнат.

Результаты показывают, что на первичном рынке первый этаж дешевле похожих квартир примерно на 2%, а последний — на 8%. На вторичном рынке картина другая: первый этаж оказался дороже аналогичных квартир на 7%, а последний — дешевле на 10%. Предпоследний этаж отличается от сопоставимых квартир незначительно: примерно на 2% дешевле и в новостройках, и на вторичном рынке. Эти значения описывают цены в объявлениях, а не окончательную стоимость сделок. Фактическая цена покупки квартиры в Ташкенте может отличаться.

Важно не путать медиану цены квадратного метра с разницей между похожими квартирами. Например, в новостройках медианная цена метра на первом этаже составила 1 353 доллара, а в середине дома — 1 808 долларов. Например, в новостройках медианная цена метра на первом этаже составила 1 353 доллара, а в середине дома — 1 808 долларов. Однако эту разницу нельзя объяснять только этажом. Квартиры в середине дома могут стоить дороже не из-за своего расположения, а потому, что чаще встречаются в более высоких и дорогих новостройках. Поэтому приведённые цифры не показывают, насколько изменится цена одной и той же квартиры в зависимости от этажа. При сравнении похожих объектов разница сокращается до 2%. Поэтому при оценке стоимости конкретной квартиры нужно учитывать не только этаж, но и характеристики самого дома.

Первый этаж выбирают из-за более доступной цены и удобства: не нужно подниматься по лестнице, если лифт не работает, а путь от квартиры до улицы занимает меньше времени. 

Плюсы:

• не нужно пользоваться лифтом
• удобно пожилым людям, семьям с детьми и людям с ограниченной мобильностью
• проще заносить крупные покупки, мебель и детскую коляску
• в некоторых домах такие квартиры стоят дешевле

Минусы:

• шум, пыль с улицы или двора
• проходящие мимо люди могут ограничивать приватность
• при расположении над подвалом возможны сырость, неприятные запахи или холодный пол
• из-за деревьев и соседних зданий может быть недостаточно света

Второй этаж часто рассматривают как альтернативу первому. До квартиры по-прежнему можно быстро добраться пешком, но окна обычно находятся выше уровня тротуара и дворовых дорожек. Это может повысить приватность и уменьшить влияние уличного шума, хотя многое зависит от расположения дома.

Плюсы:

• можно подняться пешком, если лифт не работает
• обычно больше приватности, чем на первом этаже
• удобно пожилым людям, семьям с детьми и людям с ограниченной мобильностью
• в некоторых домах сохраняется быстрый доступ к двору и парковке

Минусы:

• шум от дороги и двора всё ещё может быть заметен
• вид из окна может быть ограничен 
• если под квартирой находятся коммерческие помещения, их работа может создавать шум и запахи

Второй этаж не всегда дешевле или дороже первого: цена зависит от конкретного дома и спроса. При осмотре обратите внимание на высоту окон, расположение входов и помещений на первом этаже.

Третий этаж может стать удобным компромиссом для тех, кто хочет жить невысоко, но не хочет сталкиваться с некоторыми недостатками первого этажа. В доме без лифта подняться на третий этаж обычно несложно, а окна чаще защищены от прямого контакта с прохожими.

Плюсы:

• относительно легко подниматься пешком
• обычно выше уровень приватности по сравнению с первым этажом
• подходит тем, кто не любит высокие этажи

Минусы:

• при отсутствии лифта ежедневный подъём может быть неудобен
• шум с улицы возможен — зависит от расположения дома и качества окон
• в домах с плотной застройкой вид может оставаться ограниченным

Средние этажи часто считают наиболее универсальным вариантом. Обычно под ними понимают этажи, которые не относятся к первым двум и двум верхним уровням дома. Однако точное определение зависит от этажности здания: середина пятиэтажного дома и середина 25-этажного — это разные условия.

Плюсы:

• баланс между доступностью, приватностью и видом из окна
• как правило, меньше уличного шума и пыли
• нет непосредственного контакта с крышей

Минусы:

• при отключении лифта подниматься пешком сложнее
• комфорт зависит от количества лифтов и их технического состояния
• в некоторых домах могут быть слышны шум лифтового оборудования или инженерных систем
• вид и уровень освещения зависят от соседней застройки и ориентации окон

По данным UyScan, медианная цена квадратного метра в середине новостроек составила 1 808 долларов. Однако эта группа чаще представлена квартирами в более высоких домах, где стоимость жилья в целом выше. При сравнении с похожими объектами середина дома принята за базовый уровень, поэтому сама по себе она не даёт гарантии более высокой цены при перепродаже.

Квартиры на верхних этажах, но не под самой крышей, могут подойти тем, кто хочет больше света, открытый вид и меньше шума со двора. При этом покупатель не сталкивается с некоторыми рисками, характерными для последнего этажа, например с непосредственной зависимостью от состояния кровли.

Плюсы:

• часто открывается отличный вид на окрестности
• в окна может поступать больше естественного света
• меньше уличного шума и пыли

Минусы:

• при неисправном лифте подниматься пешком неудобно
• важно проверить стабильность водоснабжения и работу инженерных систем
• в жаркую погоду солнечная сторона может сильнее нагреваться
• ветер и открытое расположение окон могут влиять на комфорт

В высотных новостройках от 12 этажей разница между верхней третью дома и похожими квартирами в других частях здания в исследовании UyScan составила около 1% в пользу нижних этажей. Заметнее отличаются два последних этажа: они дешевле сопоставимых квартир примерно на 5%. Поэтому выбирать верхний этаж только ради предполагаемой надбавки к стоимости не стоит.

Именно здесь особенно важно проверить техническое состояние дома. Даже качественная квартира может оказаться неудачной покупкой, если крыша протекает, теплоизоляция выполнена плохо или лифты регулярно выходят из строя.

Плюсы:

• никто не будет шуметь непосредственно над квартирой
• часто открывается панорамный вид.
• может быть больше естественного света.
• в некоторых домах последний этаж продаётся дешевле

Минусы:

• возможны протечки и сырость
• летом помещение может сильнее нагреваться, а зимой — быстрее терять тепло 
• жильцы сильнее зависят от лифта
• могут быть слышны шумы от оборудования

Перед покупкой оцените несколько факторов:

1. 1Высота и тип дома. Учитывайте плотность застройки, расстояние до соседних зданий и расположение окон.
2. 2Лифты. Уточните количество, их состояние, регулярность обслуживания и наличие резервного варианта. 
3. 3Состояние инженерных систем. Проверьте отопление, водоснабжение, вентиляцию, электрику и канализацию. Не ограничивайтесь словами продавца: при сомнениях попросите специалиста осмотреть квартиру.
4. 4Шум и окружение. Посетите дом утром, днём и вечером. Оцените звуки с улицы, двора, парковки, из коммерческих помещений и подъезда.
5. 5Освещение и сторона окон. Посмотрите, не закрывают ли соседние здания солнечный свет. 
6. 6Застройщик и документы. При покупке в новостройке проверьте документы на объект, условия договора, сроки передачи квартиры и соответствие фактической этажности разрешительной документации.
7. 7Состояние квартиры. Осмотрите потолки, стены, окна, углы и места возле стояков. На последнем этаже уделите особое внимание следам протечек, на первом — сырости и запахам из подвала.

Да, если вас устраивают расположение и состояние дома. В новостройках Ташкента первый этаж дешевле похожих квартир примерно на 2%, а на вторичном рынке, по данным UyScan, дороже на 7%. Перед покупкой проверьте уровень шума, освещение, безопасность окон и состояние подвала.

На цену могут влиять шум, пыль, близость к улице и меньшая приватность. Однако первый этаж не всегда дешевле: на вторичном рынке Ташкента сопоставимые квартиры оказались дороже на 7%. Поэтому оценивайте конкретный объект, а не только этаж.

Первый этаж не даёт автоматического права открыть в квартире офис или магазин. Возможность смены назначения зависит от характеристик помещения, документов и необходимых согласований. Перед покупкой уточните требования в уполномоченных органах.

Для семьи с детьми подойдут второй, третий или средний этажи: до квартиры относительно легко добраться, а окна находятся дальше от улицы. При выборе первого этажа дополнительно проверьте безопасность окон и наличие шумных помещений поблизости.