Документы для продажи квартиры в Узбекистане в 2025 году: полный список, правила и советы

В 2025 году рынок недвижимости Узбекистана переживает активную цифровизацию: сделки регистрируются через davreestr.uz, документы проверяются автоматически, а нотариальные акты можно подписывать в электронной форме. Однако одно остаётся неизменным — без правильно подготовленных документов продать квартиру нельзя.

Ошибка в одной справке может задержать регистрацию, а неверная дата или отсутствие согласия супруга сделают договор недействительным.

Этот гид — для тех, кто хочет продать квартиру без рисков и задержек. Мы разберём весь пакет документов, новые требования 2025 года, тонкости ипотечных и долевых сделок, а также дадим чек-лист для проверки готовности к продаже.

Нормативная база 2025 года

Главные документы, регулирующие сделки с недвижимостью:

• Закон № ЗРУ-803 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (действует с 2023 года, актуализирован в 2025 году).
• Налоговый кодекс — определяет порядок уплаты госпошлины и налога при продаже.
• Постановления Агентства по кадастру — о цифровой регистрации, эскроу-счетах и электронных выписках.
• Гражданский кодекс РУз — статьи 385–404 о купле-продаже недвижимости.

С 2025 года допущена электронная передача документов через портал my.gov.uz. Теперь часть справок можно запросить и подписать удалённо с электронной подписью (E-Imzo).

• Выдаёт: МВД

• Назначение: Подтверждает личность и дееспособность продавца.

• Выдаёт: Нотариус или госорган

• Назначение: Доказывает право собственности на объект.

• Выдаёт: Агентство по кадастру / davreestr.uz

• Назначение: Содержит кадастровый номер, сведения об обременениях и историю перехода прав.

• Выдаёт: Кадастровая служба

• Назначение: Подтверждает площадь, планировку и технические характеристики.

• Выдаёт: Коммунальные службы и налоговая инспекция

• Назначение: Доказывает отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг и налогов.

• Выдаёт: Нотариус

• Назначение: Обязательно, если объект приобретён в браке.

• Выдаёт: Нотариус

• Назначение: Даёт право представителю вести сделку от имени собственника.

• Выдаёт: Банк или платёжная система

• Назначение: Подтверждает оплату регистрационных услуг.

• Составляют: Продавец и покупатель

• Назначение: Фиксирует момент фактической передачи квартиры.

• Оформляет: Нотариус

• Назначение: Основной юридический документ, закрепляющий переход права собственности.

1. 1Кадастровая служба — выписка из реестра и технический паспорт.

через портал davreestr.uz;

через ЦГУ (Центр госуслуг).

1. 1Коммунальные службы / my.gov.uz — справки об отсутствии долгов.
2. 2Нотариус — договор, согласие супруга, доверенность.
3. 3ГНИ / soliq.uz — справка об отсутствии налоговой задолженности.

Этап 1. Подготовка

• Проверка документов и обновление справок.
• Уточнение всех данных в кадастре.
• Оплата коммунальных и налоговых задолженностей.

Этап 2. Нотариальное удостоверение

• Стороны подписывают договор купли-продажи.
• Нотариус вносит данные в электронную базу и проверяет обременения.

Этап 3. Регистрация в кадастре

• Подача документов в Агентство по кадастру или через EPIGU.
• Внесение нового собственника в реестр.

Этап 4. Акт приёма-передачи

• Подписывается в момент фактической передачи жилья.
• Фиксируются ключи, счётчики, текущее состояние.

·  Госпошлина за регистрацию сделки — 1 базовая расчетная величина (≈ 330 000 сум). Обычно оплачивается пополам между продавцом и покупателем.

·  Нотариальные услуги — от 0,5 до 1 % от суммы сделки. Оплачивается по соглашению сторон.

·  Выписка из госреестра — 20–30 тыс. сум. Оплачивает продавец.

·  Технический паспорт — 50–80 тыс. сум. Оплачивает продавец.

·  Коммунальные справки — 10–20 тыс. сум. Оплачивает продавец.

Перед регистрацией нотариус и кадастровая служба проверяют:

• корректность данных в реестре (площадь, адрес, номер квартиры);
• отсутствие ареста, залога, спора в суде;
• совпадение ФИО в документах;
• законность перепланировок.

Если найдены несоответствия, продавцу дают до 5 рабочих дней на устранение.

1.     Паспорт и копия

2.     Правоустанавливающий документ

3.     Выписка из кадастра

4.     Технический паспорт

5.     Справка об отсутствии долгов

6.     Согласие супруга (если требуется)

7.     Нотариальная доверенность (если продажа через представителя)

8.     Квитанция об уплате госпошлины

9.     Акт приёма-передачи

10.  Электронные копии всех документов в формате PDF

1. 1Проверьте перепланировки. Неузаконенные изменения — частая причина отказа в регистрации.
2. 2Подготовьте квартиру к осмотрам. Чистота и порядок ускоряют сделку.
3. 3Не подписывайте “задаток без нотариуса”. Любой платёж фиксируется в письменной форме.
4. 4Проверяйте покупателя. Попросите паспорт, убедитесь в его платёжеспособности.
5. 5Используйте эскроу-счёт. Банк удерживает деньги до завершения регистрации — это безопасно.
6. 6Храните все копии. Документы могут понадобиться при налоговой проверке.

• Неверный адрес или кадастровый номер.
• Истёкшие справки.
• Нет нотариального согласия супруга.
• Продажа по просроченной доверенности.
• Несоответствие площади в паспорте и техплане.
• Неоплаченная госпошлина.

Проверяйте все данные до подачи в кадастр — это экономит дни и нервы.

• davreestr.uz — онлайн-выписки и проверка обременений.
• my.gov.uz / ЕПИГУ — подача пакета документов в электронном виде.
• QR-выписка — каждый документ имеет уникальный код для проверки подлинности.

Эти сервисы сокращают время сделки на 40–50 % и уменьшают бумажный оборот.

• Нет. Без технического паспорта регистрация невозможна.

• Нет, если они не собственники. Если владельцы — нужно разрешение опеки.

• 30 дней со дня выдачи.

• Да, для подачи в онлайн-порталы, но при нотариальном удостоверении нужны оригиналы.

• Да, от банка, до погашения займа продажа невозможна.

• Да, при соблюдении ограничений по стоимости (для Ташкента и Самарканда — от $180 000).

Кейс: гражданин продаёт квартиру в Ташкенте, купленную в ипотеку в 2022 году.

1. 1Погашает остаток кредита и берёт справку о снятии залога.
2. 2Получает новую выписку из кадастра с отметкой «обременений нет».
3. 3Берёт техпаспорт, справки о долгах, готовит копии паспорта.
4. 4Подписывает договор купли-продажи у нотариуса.
5. 5Регистрирует переход права через EPIGU.
6. 6Получает выписку на нового владельца.

Весь процесс занял 6 дней.

• Перед сделкой проверяйте объект на davreestr.uz.
• Не используйте устаревшие копии документов.
• Не соглашайтесь на сделки с «задатком без договора».
• Храните акт приёма-передачи — он важен при налоговом споре.
• Проверяйте оригиналы всех документов перед подписанием.

Продажа квартиры в Узбекистане в 2025 году — процесс упрощённый, но требующий точности. Современные сервисы позволяют оформить сделку за несколько дней, если документы собраны правильно.

Главное — не экономить на юридической подготовке. Нотариально заверенные документы и актуальная выписка из кадастра — гарантия вашей безопасности и доверия покупателя.