2026 йилда Ўзбекистонда квартира сотиш учун ҳужжатлар: тўлиқ рўйхат, қоидалар ва маслаҳатлар

2026-йилда Ўзбекистон кўчмас мулк бозори фаол рақамлаштирилмоқда: битимлар davreestr.uz орқали рўйхатдан ўтказилади, ҳужжатлар автоматик равишда текширилади ва нотариал ҳужжатларни электрон шаклда имзолаш мумкин. Бироқ бир нарса ўзгаришсиз қолади - тўғри тайёрланган ҳужжатларсиз квартирани сотиш мумкин эмас.

Битта маълумотномадаги хато рўйхатга олишни кечиктириши мумкин ва нотўғри сана ёки турмуш ўртоғининг розилиги йўқлиги шартномани бекор қилади.

Ушбу қўлланма хонадонни хавф-хатарсиз ва кечикишларсиз сотмоқчи бўлганлар учун. Биз барча ҳужжатлар тўпламини, 2026-йилнинг янги талабларини, ипотека ва улушли битимларнинг нозик жиҳатларини кўриб чиқамиз, шунингдек, сотувга тайёрлигини текшириш учун чек-лист берамиз.

Кўчмас мулк билан боғлиқ битимларни тартибга солувчи асосий ҳужжатлар:

• ЎРҚ-803-сон "Кўчмас мулкка бўлган ҳуқуқларни давлат рўйхатидан ўтказиш тўғрисида"ги Қонун (2023 йилдан буён амал қилади, 2025 йилда кучга кирди).
• Солиқ кодекси - сотишда давлат божи ва солиқни тўлаш тартибини белгилайди.
• Кадастр агентлигининг қарорлари - рақамли рўйхатдан ўтказиш, эскроу-ҳисобварақлар ва электрон кўчирмалар тўғрисида.
• Ўзбекистон Республикаси Фуқаролик кодекси - кўчмас мулк олди-сотдиси тўғрисидаги 385-404-моддалар.

2025-йилдан бошлаб ҳужжатларни электрон тарзда my.gov.uz портали орқали юборишга рухсат берилди. Энди маълумотномаларнинг бир қисмини сўраш ва электрон имзо (Э-Имзо) билан масофадан туриб имзолаш мумкин.

• Ким томонидан берилади: ИИВ

• Мақсад: Сотувчининг шахсини ва лаёқатини тасдиқлайди.

• Ким томонидан берилади: Нотариус ёки давлат органи

• Мақсади: Объектга эгалик ҳуқуқини исботлайди.

• Ким томонидан берилади: Кадастр агентлиги / davreestr.uz

• Мақсади: Кадастр рақами, юкламалар тўғрисидаги маълумотлар ва ҳуқуқларнинг ўтиш тарихини ўз ичига олади.

• Ким томонидан берилади: Кадастр хизмати

• Мақсад: Майдон, режа ва техник хусусиятларни тасдиқлайди.

• Ким томонидан берилади: Коммунал хизматлар ва солиқ инспекцияси

• Мақсад: Коммунал тўловлар ва солиқлардан қарзи йўқлигини исботлайди.

• Ким томонидан берилади: Нотариус

• Мақсад: Объект никоҳда сотиб олинган бўлса, албатта.

• Ким томонидан берилади: Нотариус

• Вазифаси: Вакилга мулкдор номидан битим тузиш ҳуқуқини беради.

• Ким томонидан берилади: Банк ёки тўлов тизими

• Мақсад: Регистрация хизматлари учун тўловни тасдиқлайди.

• Сотувчи ва харидор ўртасида тузилади

• Мақсади: Квартирани амалда топшириш вақтини қайд этади.

• Нотариусда расмийлаштирилади

• Мақсади: Мулк ҳуқуқининг ўтишини белгиловчи асосий юридик ҳужжат.

1. 1Кадастр хизмати - реестрдан кўчирма ва техник паспорт.

davreestr.uz портали орқали;

ДХМ (Давлат хизматлари маркази) орқали.

1. 1Коммунал хизматлар / my.gov.uz - қарздорлик йўқлиги ҳақида маълумотномалар.
2. 2Нотариус - шартнома, турмуш ўртоғининг розилиги, ишончнома.
3. 3ДСИ / soliq.uz - солиқ қарзи йўқлиги тўғрисида маълумотнома.

Пакетни йиғишнинг ўртача муддати - 5-7 иш куни.

1-босқич. Тайёрлаш

• Ҳужжатларни текшириш ва маълумотномаларни янгилаш.
• Кадастрдаги барча маълумотларни аниқлаштириш.
• Коммунал ва солиқ қарзларини тўлаш.

2-босқич. Нотариал гувоҳнома

• Томонлар олди-сотди шартномасини имзолайдилар.
• Нотариус маълумотларни электрон базага киритади ва юкламаларни текширади.

3-босқич. Кадастрда рўйхатга олиш

• Ҳужжатларни Кадастр агентлигига ёки ЯИДХП орқали топшириш.
• Янги мулкдорни реестрга киритиш.

4-босқич. Қабул қилиш-топшириш акти

• Уй-жой амалда топширилган пайтда имзоланади.
• Калитлар, ҳисоблагичлар, жорий ҳолат қайд этилади.

Рўйхатдан ўтиш муддати - ҳужжатлар тўлиқ бўлса, 2 иш кунигача.

• Битимни рўйхатдан ўтказганлик учун давлат божи - 1 базавий ҳисоблаш миқдори (≈ 412 000 сўм). Одатда сотувчи ва харидор ўртасида иккига бўлиб тўланади.

• Нотариал хизматлар - битим суммасининг 0,5 дан 1% гача. Томонлар келишувига асосан тўланади.

• Давлат реестридан кўчирма - 20-30 минг сўм. Сотувчи тўлайди.

• Техник паспорт - 50-80 минг сўм. Сотувчи тўлайди.

• Коммунал маълумотномалар - 10-20 минг сўм. Сотувчи тўлайди.

Рўйхатдан ўтказишдан олдин нотариус ва кадастр хизмати қуйидагиларни текширади:

• реестрдаги маълумотларнинг тўғрилиги (майдон, манзил, квартира рақами);
• судда ҳибсга олиш, гаров, низо мавжуд эмаслиги;
• ҳужжатлардаги Ф.И.Ш.нинг мос келиши;
• қайта режалаштиришнинг қонунийлиги.

Агар номувофиқликлар аниқланса, сотувчига уларни бартараф этиш учун 5 иш кунигача муддат берилади.

• 1. Паспорт ва нусхаси

• 2. Ҳуқуқни белгиловчи ҳужжат

• 3. Кадастрдан кўчирма

• 4. Техник паспорт

• 5. Қарздорлик йўқлиги ҳақида маълумотнома

• 6. Турмуш ўртоғининг розилиги (агар талаб қилинса)

• 7. Нотариал ишончнома (агар вакил орқали сотилса)

• 8. Давлат божи тўланганлиги тўғрисидаги квитанция

• 9. Қабул қилиш-топшириш акти

• 10. Барча ҳужжатларнинг электрон нусхалари ПДФ

1. 1Қайта режалаштиришларни текширинг. Ноқонуний ўзгаришлар рўйхатдан ўтишни рад этишнинг тез-тез учрайдиган сабабидир.
2. 2Квартирани кўздан кечиришга тайёрланг. Тозалик ва тартиб битимни тезлаштиради.
3. 3Харидорни текширинг. Паспортни сўранг, унинг тўловга яроқлилигини текширинг.
4. 4Барча нусхаларни сақланг. Ҳужжатлар солиқ текшируви пайтида керак бўлиши мумкин.

• Манзил ёки кадастр рақами хато.
• Муддати тугаган маълумотномалар
• Турмуш ўртоғининг нотариал розилиги йўқ.
• Муддати ўтган ишончнома бўйича сотиш.
• Паспорт ва техник режада майдоннинг мос келмаслиги.
• Давлат божи тўланмаган.

Кадастрга топширишдан олдин барча маълумотларни текшириб кўринг - бу кун ва асабни тежайди.

• Йўқ. Техник паспортсиз рўйхатдан ўтиш имконсиз.

• Йўқ, агар улар мулкдор бўлмасалар. Агар эгалари бўлса, васийлик рухсати керак.

• Берилган кундан бошлаб 30 кун.

• Ҳа, онлайн порталларга топшириш учун, лекин нотариал тасдиқлашда асл нусхалар талаб этилади.

• Ҳа, банкдан, қарзни тўламагунча сотиш мумкин эмас.

• Ҳа, нарх чекловларига риоя қилган ҳолда (Тошкент ва Самарқанд учун - $180 000 дан бошлаб).

2026-йилда Ўзбекистонда квартира сотиш соддалаштирилган, аммо аниқликни талаб қиладиган жараёндир. Замонавий хизматлар, агар ҳужжатлар тўғри тўпланган бўлса, битимни бир неча кун ичида расмийлаштириш имконини беради.

Асосийси - юридик тайёргарликдан иқтисод қилмаслик. Нотариал тасдиқланган ҳужжатлар ва долзарб кадастр кўчирмаси - сизнинг хавфсизлигингиз ва харидорнинг ишончи кафолатидир.