Акт приёма-передачи квартиры при аренде в Узбекистане в 2026 году

Акт приёма-передачи квартиры при аренде — один из самых важных документов при съёме жилья в Узбекистане. Несмотря на то что многие арендаторы подписывают только договор аренды, именно акт фиксирует реальное состояние квартиры, мебели и техники на момент заселения.

Без него сложно вернуть депозит, доказать повреждения или защитить себя в споре с собственником. Разберём, как правильно оформить акт приёма-передачи квартиры, что в нём обязательно должно быть и как он защищает стороны.

Акт приёма-передачи квартиры — это документ, который подписывается вместе с договором аренды и подтверждает факт передачи жилья арендатору.

Он фиксирует:

• состояние квартиры
• наличие мебели и техники
• показания счётчиков
• количество ключей
• дефекты помещения

В Узбекистане акт приёма-передачи квартиры не выделен отдельной формой закона, но его необходимость вытекает из норм Гражданского кодекса об аренде имущества и возврате жилья в первоначальном состоянии.

По сути, это главный доказательный документ при любых спорах.

Если акт отсутствует, собственник может заявить, что:

• техника была новой
• стены были чистыми
• мебель без повреждений

Арендатору будет трудно доказать обратное.

Акт приёма-передачи квартиры фиксирует реальное состояние жилья и защищает депозит.

Документ также защищает владельца квартиры.

Если арендатор:

• сломал технику
• испортил мебель
• повредил отделку

акт станет доказательством ущерба.

Акт приёма-передачи квартиры подтверждает:

• дату заселения
• передачу ключей
• фактическое начало аренды

Это важно для расчёта аренды, коммунальных платежей и сроков договора.

В документе указываются:

• ФИО собственника
• ФИО арендатора
• паспортные данные
• адрес квартиры

Нужно прописать:

• полный адрес
• этаж
• количество комнат
• площадь квартиры

Это ключевой раздел акта приёма-передачи квартиры.

Лучше фиксировать по зонам:

• стены и потолок
• пол
• окна и двери
• сантехника
• электрика
• кухня и санузел

Важно описывать конкретно:

❌ «состояние нормальное» ✔ «царапины на ламинате в спальне» ✔ «скол плитки в ванной» ✔ «пятно на стене кухни»

Нужно перечислить:

• холодильник
• стиральную машину
• кондиционер
• мебель
• плиту
• телевизор

И указать их состояние: рабочее, есть дефекты, требуется ремонт.

Обязательно фиксируются:

• электроэнергия
• газ
• холодная и горячая вода

Это защищает арендатора от чужих долгов и переплат.

Указывается:

• входная дверь
• домофон
• почтовый ящик

Без подписей акт приёма-передачи квартиры не имеет юридической силы.

Документ составляется минимум в двух экземплярах.

Да. Сегодня фотофиксация фактически стала стандартом аренды.

Рекомендуется:

• сфотографировать все комнаты
• снять технику крупным планом
• зафиксировать дефекты
• сделать видео-обход квартиры

Фото лучше отправить в мессенджер и сохранить переписку — это дополнительное доказательство.

1. 1Подписывают акт без осмотра квартиры
2. 2Не фиксируют мелкие дефекты
3. 3Не записывают технику
4. 4Не указывают счётчики
5. 5Не делают фото
6. 6Пишут расплывчатые формулировки

Такие ошибки часто приводят к спорам и потере депозита.

Акт подписывается:

• в день передачи квартиры
• одновременно с договором аренды
• после осмотра жилья

Иногда оформляется второй акт — при возврате квартиры собственнику.

Это позволяет сравнить состояние жилья до и после аренды.

Акт приёма-передачи квартиры при аренде в Узбекистане — это не формальность, а ключевой юридический документ.

Он:

• защищает депозит арендатора
• фиксирует состояние квартиры
• подтверждает передачу жилья
• помогает избежать споров

Если вы снимаете квартиру, никогда не соглашайтесь заселяться без подписанного акта.