Сколько стоят услуги риелтора в Узбекистане

В 2026 году рынок недвижимости в Узбекистане продолжает активно развиваться, и всё больше участников предпочитает оформлять сделки с помощью риелторов. Но сколько стоит их работа, кто оплачивает услуги и какой формат расчётов применяется? Особенно важно понимать это в контексте крупных городов — например, Ташкента, где стоимость объектов высока, а спрос на сопровождение особенно велик.

Риелтор — это посредник, который помогает с подбором объекта, организует показы, проверяет документы, сопровождает сделку и часто выполняет функции консультанта. Его работа особенно ценна при покупке или продаже квартиры, когда ошибки могут стоить миллионы сумов.

При продаже квартиры или участка в Узбекистане в 2026 году услуги риелтора в основном оплачивает продавец. Это стало своеобразным стандартом на рынке. Размер комиссии — обычно от 2% до 3% от суммы сделки.

Например, если объект продаётся за 600 миллионов сумов, риелтор может запросить от 12 до 18 миллионов. Иногда возможна договорённость на фиксированную сумму — особенно если продавец работает напрямую с агентом, а не через агентство.

Также на рынке всё чаще встречаются частные риелторы с собственными площадками в соцсетях (например, Telegram- или Instagram-каналами). Они берут фиксированную плату за размещение, показы, сопровождение — в среднем от 3 до 10 миллионов сумов, независимо от цены объекта. Это удобно и для продавцов, и для покупателей, особенно если сделка простая.

При покупке квартиры чаще всего риелтор не берёт плату с покупателя, если его нанял продавец. Однако если вы самостоятельно обращаетесь к агенту за поиском объекта и полным сопровождением, то стандартная комиссия составит от 1% до 2% от стоимости недвижимости.

Например, при покупке квартиры в Ташкенте за 700 миллионов сумов покупатель может заплатить 7–14 миллионов риелтору за индивидуальный подбор, проверку документов, ведение переговоров и помощь на всех этапах.

Также вы можете решить вопрос с покупкой или продажей недвижимости самостоятельно.

В октябре 2026 года в Узбекистане законом предусмотрено создание единого реестра участников рынка риелторских услуг и электронной платформы мультилистинга. Для работы риелтором потребуется профильное обучение, квалификационный экзамен и сертификат, а лицензирование деятельности отменяется. При этом агенты недвижимости смогут работать без сертификата, но только оказывать информационные, консультационные и рекламные услуги по договору. Эти изменения направлены на повышение прозрачности рынка и упорядочение работы специалистов.

На рынке аренды действует другая логика. При аренде квартиры в Ташкенте и других крупных городах Узбекистана риелтор берёт 50% от суммы месячной арендной платы. Это единоразовый платёж, который оплачивает арендатор, то есть тот, кто снимает жильё.

Например, если квартира сдается за 3 миллиона сумов в месяц, вы заплатите 1,5 миллиона за услуги риелтора. Иногда эта сумма может быть выше — если агент организует срочный переезд, предоставляет дополнительную юридическую помощь или работает по эксклюзивной базе.

Рынок риелторских услуг в Узбекистане в 2026 году остаётся активным и гибким. Условия оплаты зависят от формата сделки, города и типа агента. При продаже квартиры чаще платит продавец, при покупке — условия обсуждаются индивидуально, а при аренде — стандартно оплачивает арендатор, обычно 50% от аренды.

Риелтор может брать как процент, так и фиксированную стоимость. Особенно это касается частных специалистов с продвижением в социальных сетях. Поэтому перед началом сотрудничества важно заранее обговорить условия, заключить письменный договор и понимать, за что именно вы платите.