В Узбекистане введут единый реестр риелторов и агентств недвижимости

В Узбекистане планируют создать единый реестр участников рынка риелторских услуг и внедрить электронную платформу мультилистинга. Как сообщает бизнес-издание Kapital.uz, новый закон также закрепляет отдельный статус агента недвижимости, который сможет работать без квалификационного сертификата, но с ограниченным перечнем услуг. 

Попытки повысить прозрачность рынка предпринимались и раньше. В мае 2025 года обсуждалась инициатива по созданию открытого реестра риелторов, рейтинга специалистов и единого этического кодекса. Тогда речь шла об инициативе профессионального сообщества, направленной на повышение прозрачности рынка.

Теперь создание единого реестра риелторов предусмотрено законом. В него планируют включить специалистов с квалификационным сертификатом, профильные организации, агентов недвижимости и общественные объединения в этой сфере.

Для работы риелтором потребуется пройти профильное обучение, сдать квалификационный экзамен и получить сертификат. Таким образом, закон закрепляет обязательную аттестацию и вводит требование о включении специалистов в единый реестр. Выдачей квалификационных сертификатов займутся профессиональные общественные объединения.

При этом лицензирование риелторской деятельности отменяется. Часть регулирующих функций будет передана профильным объединениям. Риелторские организации должны будут состоять в одном из таких объединений, а работать они смогут в форме юридического лица, в том числе ООО.

Закон также закрепляет четыре вида риелторских услуг:

• посредничество при сделках с недвижимостью
• информационно-консультационные и рекламные услуги
• проведение аукционных торгов
• доверительное управление недвижимостью

Отдельно предусмотрен статус агента недвижимости для индивидуальных предпринимателей и самозанятых. Такой специалист сможет работать без квалификационного сертификата, но предоставлять только информационные, консультационные и рекламные услуги на основании договора. По разъяснениям Агентства по управлению государственными активами, введение нового статуса должно помочь вывести из «серой зоны» деятельность так называемых маклеров, которые фактически работают на рынке недвижимости, но не имели правового статуса.

Ещё одно нововведение — создание единой электронной платформы для сбора, хранения и обмена информацией о недвижимости и предложениях на рынке.

Предполагается, что это упростит обмен данными между участниками рынка и позволит работать с предложениями в едином цифровом пространстве. 

При этом реестр и платформа будут выполнять разные задачи. Первый предназначен для учёта участников рынка, вторая — для систематизации информации об объектах недвижимости и предложениях.