Для многих жителей Узбекистана выбор между арендой и ипотекой остаётся актуальным. С одной стороны — гибкость и свобода аренды. С другой — стабильность и надёжность владения собственной недвижимостью. Что выбрать? Разберёмся на цифрах, примерах и с учётом реалий местного рынка.

Часто аренду оправдывают гибкостью: возможность переехать, сменить район, город. Это правда. Но за эту свободу приходится платить полной потерей накоплений. Ипотека, даже с её жёсткостью, формирует актив. Каждая выплата — это шаг к своему жилью. В долгосрочной перспективе аренда — это зависимость от чужих условий и отсутствие базы.

Аренда жилья в Узбекистане, особенно в крупных городах, стремительно дорожает. В Ташкенте, по данным на 2025 год, стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет в среднем $400–450. Двух- и трёхкомнатные квартиры обходятся в $600–700, а в новостройках и центральных районах — до $800 и выше.

При этом деньги, потраченные на аренду, никогда не вернутся. За 1 год арендатор отдаёт около $6 000, за 10 лет — $60 000. Это сопоставимо с покупкой полноценной квартиры на вторичном рынке. К тому же ежегодно аренда может дорожать, особенно в условиях инфляции и нестабильности цен на рынке.

Как мы видим, аренда — это временное решение, которое не формирует капитал и не даёт человеку чувства уверенности в будущем.

Для многих ипотека — это путь к финансовой зрелости. Да, она требует начального капитала, дисциплины и стабильного дохода. Но взамен человек получает главное — собственность.

• Стоимость квартиры: 600 млн сумов (≈ $47–50 тыс.)

• Первоначальный взнос: 30% (180 млн сумов)

• Срок кредита: 10 лет

• Ежемесячный платёж: около 7,6 млн сумов (≈ $600)

На первый взгляд, сумма ежемесячного платежа сопоставима с арендной платой, может, даже чуть больше. Но есть принципиальная разница: ипотека превращает ежемесячные платежи в инвестиции. Через 10 лет вы не просто освободитесь от кредита — вы станете полноправным владельцем недвижимости, цена которой, скорее всего, вырастет.

Квартиры, купленные в 2021–2022 годах, уже подорожали на 30–50%. Это означает, что покупка через ипотеку не только решает жилищный вопрос, но и защищает сбережения от обесценивания.

Любое решение должно быть осознанным. Рассмотрим ключевые плюсы и минусы обоих подходов:

• Гибкость: можно переехать, сменить район, отказаться в любой момент

• Не требуется крупный первоначальный взнос

• Удобно в период неопределённости или краткосрочных переездов

• Высокая стоимость в долгосрочной перспективе

• Отсутствие капитала и права собственности

• Возможность внезапного выселения или роста платы

• Формирование собственности и капитала

• Фиксированный срок выплат
• Защита от роста цен на жильё

• Уверенность в будущем

• Необходима предоплата

• Долгосрочные финансовые обязательства

• Требуется стабильный доход

• Финансовая нагрузка на первых порах

• В начале карьеры

• При отсутствии первоначального взноса

• В случае частых переездов или командировок

• При отсутствии стабильного дохода

• Строит долгосрочные планы

• Имеет стабильную занятость

• Хочет сохранить и приумножить капитал

• Думает о будущем своей семьи

Хорошо подобранная ипотека — это не «долг на 10 лет», а шаг к свободе и финансовой независимости. В отличие от аренды, каждый платёж по ипотеке приближает вас к собственности. И в условиях постоянно растущих цен на недвижимость — это не только выгодно, но и разумно.

Перед тем как принять решение, оцените свою финансовую устойчивость, проанализируйте рынок и проконсультируйтесь с ипотечным брокером. Иногда грамотный расчёт и правильный выбор программы позволяют сделать ипотеку легче, чем кажется на первый взгляд.

Многие откладывают покупку квартиры, потому что боятся связываться с ипотекой — пугают условия, проценты, документы. Но чаще всего страхи основаны на нехватке информации.

Именно поэтому в SalomUy работает ипотечный брокер, который бесплатно поможет:

• подобрать выгодную ипотечную программу;

• рассчитать ежемесячный платёж;

• подготовить все документы;

• пройти весь путь до получения ключей.