Ўзбекистонда риелтор хизматлари нархи қанча

2026-йилда Ўзбекистонда кўчмас мулк бозори фаол ривожланишда давом этмоқда ва тобора кўпроқ иштирокчилар битимларни риелторлар ёрдамида расмийлаштиришни афзал кўрмоқда. Аммо уларнинг иши қанча туради, хизматлар учун ким тўлайди ва ҳисоб-китобларнинг қандай шакли қўлланилади? Буни, айниқса, йирик шаҳарлар — масалан, Тошкент шароитида тушуниш муҳим, чунки у ерда объектлар нархи юқори ва кузатувга бўлган талаб айниқса юқори.

Риелтор — бу объектни танлашда ёрдам берадиган, кўргазмаларни ташкил этадиган, ҳужжатларни текширадиган, битимни кузатиб борадиган ва кўпинча маслаҳатчи вазифасини бажарадиган воситачидир. Унинг иши, айниқса, квартира сотиб олиш ёки сотишда, хатолар миллионлаб сўмга тушиши мумкин бўлганда жуда қадрлидир.

2026-йилда Ўзбекистонда квартира ёки участка сотилганда риелтор хизматларини асосан сотувчи тўлайди. Бу бозорда ўзига хос стандартга айланди. Комиссия миқдори — одатда битим суммасининг 2% дан 3% гача.

Масалан, объект 600 миллион сўмга сотилса, риелтор 12 миллиондан 18 миллионгача сўраши мумкин. Баъзида, айниқса, сотувчи агентлик орқали эмас, балки тўғридан-тўғри агент билан ишласа, белгиланган суммага келишиш мумкин.

Шунингдек, бозорда ижтимоий тармоқларда ўз майдончаларига эга бўлган хусусий риелторлар (масалан, Telegram ёки Instagram каналлари) тобора кўпроқ учрамоқда. Улар жойлаштириш, кўрсатиш, кузатиб бориш учун қатъий белгиланган ҳақни олишади — объект нархидан қатъи назар, ўртача 3 миллион сўмдан 10 миллион сўмгача. Бу сотувчилар учун ҳам, харидорлар учун ҳам қулай, айниқса битим оддий бўлса.

Квартира сотиб олишда кўпинча, агар сотувчи ёллаган бўлса, риелтор харидордан ҳақ олмайди. Бироқ, агар сиз объектни топиш ва тўлиқ қўллаб-қувватлаш учун агентга мустақил мурожаат қилсангиз, стандарт комиссия кўчмас мулк қийматининг 1% дан 2% гачани ташкил этади.

Мисол учун, Тошкентда 700 миллион сўмга квартира сотиб олаётганда, харидор риелторга индивидуал танлаш, ҳужжатларни текшириш, музокаралар олиб бориш ва барча босқичларда ёрдам бериш учун 7-14 миллион тўлаши мумкин.

Шунингдек, кўчмас мулкни сотиб олиш ёки сотиш масаласини мустақил равишда ҳам ҳал қилишингиз мумкин.

2026-йил октябрь ойида Ўзбекистонда қонунчиликка мувофиқ риелторлик хизматлари бозори иштирокчиларининг ягона реестри ва мултилистинг электрон платформасини яратиш кўзда тутилган. Риелтор бўлиб ишлаш учун соҳага оид таълим, малака имтиҳони ва сертификат талаб этилади, фаолиятни лицензиялаш эса бекор қилинади. Шу билан бирга, кўчмас мулк агентлари сертификатсиз ишлаши, бироқ шартнома асосида фақат ахборот, маслаҳат ва реклама хизматларини кўрсатиши мумкин бўлади. Ушбу ўзгаришлар бозор шаффофлигини ошириш ва мутахассислар фаолиятини тартибга солишга қаратилган.

Ижара бозорида бошқача мантиқ амал қилади. Тошкент ва Ўзбекистоннинг бошқа йирик шаҳарларида квартира ижараси учун риелтор ойлик ижара ҳақининг 50 фоизини олади. Бу ижарага олувчи, яъни ижарага олувчи томонидан тўланадиган бир марталик тўловдир.

Мисол учун, квартира ойига 3 миллион сўмдан ижарага берилса, сиз риелтор хизмати учун 1,5 миллион тўлайсиз. Баъзида бу сумма кўпроқ бўлиши мумкин — агар агент шошилинч кўчиб ўтишни ташкил қилса, қўшимча ҳуқуқий ёрдам кўрсатса ёки эксклюзив база бўйича ишласа.

2026-йилда Ўзбекистонда риелторлик хизматлари бозори фаол ва мослашувчан бўлиб қолмоқда. Тўлов шартлари битим формати, шаҳар ва агент турига боғлиқ. Квартирани сотишда кўпинча сотувчи тўлайди, харид қилишда — шартлар алоҳида муҳокама қилинади, ижарага олишда - ижарачи одатда ижаранинг 50% ини тўлайди.

Риелтор ҳам фоизни, ҳам белгиланган қийматни олиши мумкин. Бу, айниқса, ижтимоий тармоқларда тарғиб қилинадиган хусусий мутахассисларга тегишли. Шунинг учун ҳамкорликни бошлашдан олдин шартларни олдиндан келишиб олиш, ёзма шартнома тузиш ва айнан нима учун тўлаётганингизни тушуниш муҳимдир.