Ўзбекистон кўчмас мулк бозори 2025: ижобий динамика ва барқарор ўсиш тенденцияси

Иқтисодий тадқиқотлар ва ислоҳотлар маркази (ИТИМ)нинг 2025 йил сентябр ойига оид таҳлилларига кўра, Ўзбекистонда кўчмас мулк бозоридаги ижобий динамика сақланмоқда. Уй-жой олди-сотди шартномалари сони тобора ортиб бормоқда ва бозор барқарор ўсиш босқичида эканлиги тасдиқланмоқда.

Сентябр ойи якунларига кўра, республика бўйича жами 24,2 мингта уй-жой битими расмийлаштирилган. Бу кўрсаткич 2024 йил сентябрига нисбатан 13,7 фоизга кўп. Йилнинг учинчи чорагида эса юртимиз бўйлаб 75,5 мингта шартнома тузилган бўлиб, бу ўтган йилнинг шу даврига нисбатан 13,6 фоизга, жорий йилнинг иккинчи чорагига нисбатан эса 11 фоизга кўп натижадир.

Бундай ўсиш аҳолининг уй-жой сотиб олиш фаоллиги ошганини ва бозорда ишончли талаб шаклланганини кўрсатади.

Йиллик ўсиш бўйича энг юқори натижалар қуйидаги ҳудудларда қайд этилди:

• Сирдарё вилояти — +35,6%
• Тошкент шаҳри — +31,2%
• Бухоро вилояти — +20,2%

Шунингдек, учинчи чоракдаги фаол ўсиш даражаси ҳам юқори бўлиб, Бухоро вилояти (+27,3%), Сирдарё вилояти (+24,9%) ва Тошкент шаҳри (+19,9%) етакчи ҳудудлар сифатида қайд этилди.

Бу ҳудудлардаги ўсишни қурилиш фаоллиги, ипотека имкониятларининг кенгайиши ва аҳоли миграцияси билан изоҳлаш мумкин. Хусусан, пойтахт ва унинг атрофидаги ҳудудларда талабнинг юқорилиги бозор фаоллигини сақлаб турибди.

Сентябр ойида республика миқёсида иккиламчи уй-жой бозоридаги ўртача нархлар 0,6 фоизга ошган. Йиллик ҳисобда, 2024 йил сентябрига нисбатан бу ўсиш 4,6 фоизни ташкил этди.

Иккиламчи бозордаги энг катта нарх ўсиши қуйидаги вилоятларда кузатилди:

• Сурхондарё вилояти — +19%
• Сирдарё вилояти — +15,8%
• Жиззах вилояти — +14,5%

Бу ҳудудларда қурилиш инфратузилмаси фаол ривожланмоқда, ички инвестициялар кўпаймоқда ва уй-жойга бўлган талаб ошмоқда.

Бироқ Тошкент шаҳридаги иккиламчи бозор бошқача манзарани намоён этди. Сентябр ойида нархлар 0,6 фоизга ошган бўлса-да, ўтган йилнинг шу ойига нисбатан 1,7 фоизга пасайиш қайд этилди. Бу қисқа муддатли бозор тузатиши бўлиб, талабнинг маълум даражада секинлашувини ва айрим туманларда таклиф ҳаддан зиёд эканлигини кўрсатади.

Энг катта пасайиш Яшнобод, Мирзо Улуғбек ва Чилонзор туманларида кузатилди. Бу туманларда ўртача пасайиш даражаси 4,3 фоиз бўлган.

Иккиламчи бозордаги бу ҳолатни айрим иқтисодчилар “соғлом тузатиш” деб баҳоламоқда — яъни бозорнинг табиий равишда мослашиш жараёни. Нарҳлар мувозанатга келмоқда, бу эса кейинги ойларда барқарорликни таъминлайди.

Бирламчи уй-жой бозорида сентябр ойида ўртача нархлар 3 фоизга ошди. Бу иккиламчи бозорга нисбатан анча фаол ўсишдир.

Энг юқори нарх ошиши Миробод, Бектемир ва Яккасарой туманларида кузатилди. Бу ҳудудлардаги қурилиш фаоллиги, янги турар жой мажмуалари ва инфратузилма лойиҳалари талабни оширди.

Ўртача ҳисобда ўсиш 5,8 фоизни ташкил этди. Бу кўрсаткич сўнгги йиллардаги қурилиш бумидан сўнг барқарорлик босқичига ўтганини англатади.

Бирламчи бозордаги фаолликка ипотека дастурлари, узоқ муддатли тўлов режалари ва қурилиш сифатининг яхшиланиши таъсир кўрсатмоқда. Аҳоли янги, энергия тежамкор ва ҳужжат жиҳатдан шаффоф лойиҳаларни танламоқда.

Сентябр ойида Тошкент шаҳрида уй-жой ижара нархи бир квадрат метр учун ўртача 8,5 доллар бўлди. Энг юқори ижара нархлари Миробод, Шайхонтоҳур ва Яккасарой туманларида қайд этилди.

Йиллик ҳисобда пойтахтдаги ижара нархлари 1,4 фоизга ошган. Энг катта ўсиш Юнусобод, Олмазор ва Миробод туманларида қайд этилган — ўртача ўсиш 4,4 фоиз атрофида.

Бу бозорда талаб асосан икки тоифа томонидан шаклланмоқда: талабалар ва ишчи мутахассислар томонидан, ҳамда вақтинчалик яшовчи хизмат кўрсатиш соҳаси ва қурилиш соҳаси ходимлари ҳисобига.

Ижара нархларининг барқарорлиги пойтахтдаги аҳоли кўпайиши, ички миграция ва талабнинг узлуксизлигидан далолат беради.

2025 йилда Ўзбекистон кўчмас мулк бозори умумий ҳолатда ижобий йўналишда ривожланди. Шартномалар сони ортиб борди, бирламчи бозорда фаоллик сақланди, иккиламчи бозорда эса қисқа муддатли пасайиш табиий мослашиш жараёни сифатида қайд этилди.

Нархлар ҳаддан зиёд ўсмагани бозорнинг барқарор эканини кўрсатмоқда. Эндиликда эътибор асосан сифат, ҳуқуқий кафолат ва қулай молиялаштириш имкониятларига қаратилмоқда.

2026 йилда ҳам бозорда фаоллик сақланиши кутилмоқда. Айниқса, ипотека дастурлари кенгайиши, янги қурилиш лойиҳалари ва инфратузилманинг ривожланиши уй-жой бозоридаги барқарор ўсишни давом эттиради.

1. 1Хариддан олдин ҳудудий таҳлил қилинг. Ҳар бир туманнинг динамикаси турлича, нарх ўзгаришлари ҳам тенг эмас.
2. 2Иккиламчи бозор — қисқа муддатли инвестиция учун қулай. Тайёр уйлар тез сотилади ва хатар даражаси паст.
3. 3Бирламчи бозор — узоқ муддатли стратегия учун. Янги қурилишлар келгусида юқори даромад бериши мумкин.
4. 4Ижара бозорида талаб барқарор. Тошкентда ўрта сегментдаги икки хонали уйлар энг самарали актив ҳисобланади.

• 2025 йилда уй-жой нархлари қандай ўзгарди? Ўртача ўсиш 4,6% атрофида. Бирламчи бозорда 3%, иккиламчида 0,6% ўсиш қайд этилди.

• Қайси ҳудудларда энг катта ўсиш кузатилди? Сурхондарё, Сирдарё ва Жиззах вилоятларида нархлар сезиларли ошди.

• Тошкентда иккиламчи бозорда пасайиш нимадан далолат беради? Талабнинг қисқа муддатли тўхташи ва бозорнинг мувозанатга келиши билан изоҳланади.

• Ижара бозорида ўсиш борми? Ҳа, лекин секин. Ижара нархлари йил давомида 1,4%га ошган.

• 2026 йилда бозордан нима кутиш мумкин? Барқарор ўсиш сақланади. Ипотека дастурлари, янги қурилишлар ва ислоҳотлар асосий омил бўлади.

✅ Хулоса: Ўзбекистон кўчмас мулк бозори 2025 йилда барқарор ривожланиш босқичига кирди. Талаб юқори, нархлар соғлом даражада ўсмоқда, ва бозордаги ҳуқуқий ҳамда молиявий механизмлар янги босқичга чиқди. Кўчмас мулк ҳануз иқтисодиётнинг энг ишончли ва фаол тармоқларидан бири бўлиб қолмоқда.