Рынок недвижимости Узбекистана: положительная динамика и стабильный рост

Согласно данным Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР), по итогам сентября 2025 года рынок недвижимости Узбекистана сохраняет положительную динамику. Количество сделок купли-продажи жилья продолжает расти, что подтверждает стабильное развитие и доверие участников рынка.

В сентябре по стране было зарегистрировано 24,2 тысячи договоров купли-продажи жилья, что на 13,7 % больше, чем за тот же месяц 2024 года. За третий квартал 2025 года оформлено 75,5 тысячи сделок, что на 13,6 % больше, чем годом ранее, и на 11 % превышает показатели второго квартала текущего года.

Такой рост свидетельствует о высокой активности покупателей и о том, что спрос на жильё в стране остаётся устойчивым.

Лидерами по годовым темпам роста стали:

• Сырдарьинская область — +35,6 %
• город Ташкент — +31,2 %
• Бухарская область — +20,2 %

Также в третьем квартале самые высокие показатели зафиксированы в Бухарской области (+27,3 %), Сырдарьинской (+24,9 %) и Ташкенте (+19,9 %).

Рост в этих регионах объясняется активным строительством, расширением ипотечных возможностей и внутренней миграцией. В первую очередь столица и прилегающие районы продолжают оставаться центрами притяжения, где сосредоточены рабочие места и инфраструктура.

В сентябре на вторичном рынке недвижимости средние цены по стране выросли на 0,6 %. В годовом выражении рост составил 4,6 %. Это умеренные, устойчивые показатели, свидетельствующие о сбалансированном развитии без перегрева.

Наибольший рост цен зафиксирован в следующих областях:

• Сурхандарьинская — +19 %
• Сырдарьинская — +15,8 %
• Джизакская — +14,5 %

В этих регионах активно развиваются инфраструктура и строительство, что подогревает спрос и повышает рыночную стоимость жилья.

Однако ситуация в Ташкенте выглядит иначе. В сентябре цены выросли на 0,6 %, но по сравнению с сентябрём 2024 года снизились на 1,7 %. Такое снижение эксперты называют естественной рыночной коррекцией — процессом, при котором цены стабилизируются после периода стремительного роста.

Наибольшее снижение отмечено в Яшнабадском, Мирзо-Улугбекском и Чиланзарском районах — в среднем на 4,3 %. Это говорит о временном охлаждении спроса и насыщении отдельных сегментов рынка.

Тем не менее, аналитики подчёркивают: корректировка — это признак здорового рынка, который сам выравнивает соотношение спроса и предложения. Уже в ближайшие месяцы ожидается восстановление активности и возвращение умеренного роста.

На первичном рынке недвижимости в сентябре зафиксирован рост цен в среднем на 3 %. Это заметно выше, чем на вторичном, что указывает на активизацию строительного сектора.

Больше всего цены выросли в Мирабадском, Бектемирском и Яккасарайском районах Ташкента — в среднем на 5,8 %. Здесь сосредоточены новые жилые комплексы, коммерческие центры и современные инфраструктурные проекты.

Активность покупателей на первичном рынке стимулируется ипотечными программами, долгосрочными рассрочками и улучшением качества строительства. Всё больше граждан выбирают энергоэффективные дома, надёжных застройщиков и проекты с прозрачными документами.

Запуск системы «Шаффоф қурилиш» (Прозрачное строительство) и внедрение эскроу-счетов усилили доверие к строительным компаниям, что стало ключевым фактором стабильного роста.

В сентябре средняя арендная ставка в Ташкенте составила 8,5 доллара за кв. м. Самые высокие цены отмечены в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах.

По сравнению с сентябрём прошлого года арендные ставки выросли на 1,4 %. Наибольший рост наблюдался в Юнусабадском, Олмазарском и Мирабадском районах, где цены увеличились в среднем на 4,4 %.

Основной спрос на аренду формируют две категории арендаторов: — студенты и молодые специалисты, переезжающие в столицу; — временные сотрудники строительных и сервисных компаний.

Стабильность арендного рынка объясняется постоянным притоком населения в столицу, внутренней миграцией и ростом деловой активности.

2025 год подтвердил устойчивость и зрелость рынка недвижимости Узбекистана. Количество сделок увеличилось, активность покупателей сохраняется, а ценовая динамика остаётся сбалансированной.

Первичный рынок демонстрирует рост, вторичный — адаптацию, а арендный сектор — стабильность. Снижение цен в отдельных районах Ташкента не является кризисом, а отражает естественную рыночную коррекцию после бурного роста последних лет.

На 2026 год прогнозируется сохранение умеренного роста. Ключевыми драйверами останутся ипотечные программы, развитие инфраструктуры, новые жилые проекты и правовые реформы в строительстве.

В перспективе спрос всё больше будет определяться качеством жилья — энергоэффективностью, благоустройством, социальной инфраструктурой и юридической прозрачностью.

1. 1Изучайте рынок по районам. Динамика цен и спроса сильно различается даже в пределах одной области.
2. 2Вторичный рынок — лучший вариант для коротких инвестиций. Готовое жильё обеспечивает быструю ликвидность и меньшие риски.
3. 3Первичный рынок — долгосрочная стратегия. Новостройки дают больший потенциал доходности после завершения строительства.
4. 4Арендный сегмент стабилен. В Ташкенте наиболее выгодны двухкомнатные квартиры среднего класса.

• Как изменились цены на жильё в 2025 году? Средний рост составил 4,6 %. На первичном рынке — 3 %, на вторичном — около 0,6 %.

• В каких регионах цены росли быстрее всего? В Сурхандарьинской, Сырдарьинской и Джизакской областях.

• Почему на вторичке в Ташкенте отмечено снижение? Из-за временного снижения спроса и корректировки после резкого роста предыдущих лет.

• Что происходит на арендном рынке? Рост умеренный — в среднем 1,4 % за год, но в некоторых районах Ташкента доходит до 4–5 %.

• Каковы прогнозы на 2026 год? Ожидается стабильный рост сделок и цен при активной поддержке ипотечных программ и развитии строительных проектов.

✅ Вывод: Рынок недвижимости Узбекистана в 2025 году сохранил устойчивость и уверенное развитие. Рост без перегрева, повышение качества строительства и прозрачность сделок делают сектор одним из самых надёжных направлений для инвестиций и жилья в стране.