🏡 Ўзбекистонда ипотека бозори: 2025 йилнинг 9 ойлик натижалари
Ўқиш вақти 3 дақиқа
2025-йил 18-октябр

Мазмуни
Ипотека бозори динамикаси
2021–2025 йиллар мобайнида Ўзбекистонда аҳолига ажратилган ипотека кредитлари ҳажми барқарор ўсиб бормоқда. 2021 йилда умумий ҳажм 28 трлн сўм бўлган бўлса, 2025 йилнинг 9 ойига келиб бу кўрсаткич 2,7 баробарга ошиб, 76 трлн сўмга етди. Бу — миллий ипотека тизими тарихидаги энг юқори кўрсаткич.
Жами 2021–2025 йилларда: 73,3 трлн сўм.
Бу ўсишга таъсир этган асосий омиллар:
- янги “тартиб” бўйича ислоҳотлар ва субсидия дастурлари;
- тижорат банклари иштирокининг кенгайиши;
- рақамли ипотека тизимларининг жорий қилиниши (Shaffof Qurilish, my.gov.uz);
- аҳолининг уй-жойга бўлган талабининг ортиши.
Ҳудудлар бўйича етакчилар
2025 йилнинг январ–сентябр ойларида жами 50 100 нафар фуқарога 15,07 трлн сўмлик ипотека кредити берилган. Энг юқори натижа — Тошкент шаҳрида, бу ерда ажратилган кредитлар ҳажми 1,5 трлн сўмни ташкил этди.
Ҳудудий таҳлил шуни кўрсатадики, қурилиш фаоллиги юқори бўлган вилоятларда (Самарқанд, Навоий, Тошкент, Фарғона) ипотека талабининг ўсиши тезлашган.
Қарз олувчилар таркиби: жинс ва ёш бўйича
Жинс бўйича тақсимот:
- Эркаклар — 60 % (29 803 нафар, 9 086 млрд сўм)
- Хотин-қизлар — 40 % (20 297 нафар, 5 981 млрд сўм)
2023 йилга нисбатан аёллар улуши 5 фоиз пунктга ошган — бу ипотека бозорида гендер тенглиги йўналишидаги ижобий ўзгариш ҳисобланади.
Ёш бўйича тақсимот:
Асосий фаол тоифа — 31–50 ёшдагилар. Бу ёш гуруҳи уй-жой сотиб олишдаги энг фаол ва иқтисодий жиҳатдан барқарор қатлам ҳисобланади.
Молиялаштириш манбалари ва давлат роли
2025 йилда ипотека бозорининг деярли ярми давлат томонидан қўллаб-қувватланмоқда. Жами 15,07 трлн сўм ажратилган бўлиб, унинг манбалари қуйидагича:
Давлат дастурлари бозордаги барқарорликни таъминлаб, банклар учун паст фоизли ресурс яратади. Ўртача фоиз ставкаси 17,8–18,5 %, тижорат ипотекасида эса 22–23 % атрофида.
Янги уйлар ва иккиламчи бозор улуши
Ипотека кредитларининг 15 трлн сўмлик умумий ҳажмидан:
- 74 % (37 031 нафар) — янги қурилган уйларга;
- 26 % (13 069 нафар) — brrbkfvxb бозор уйларига тўғри келади.
SalomUy маълумотларига кўра, иккинчи бозордаги фаоллик янги қурилишлардаги нархлар ўсиши фонида кучаймоқда. Масалан, Тошкентда янги уйларда 1 м² учун ўртача нарх 12–13 млн сўмга етди.
📊 Фоиз ставкалари тенденцияси (2021–2025)
Ипотека фоизлари сўнгги тўрт йил ичида босқичма-босқич пасаймоқда.
📉 2025 йилда ипотека ставкалари 17,8–18 % атрофида барқарорлашди. Бу рақобат ва қайта молиялаштириш тизимининг самараси ҳисобланади.
🔍 Хулосалар
- 1Ипотека бозори 4 йилда 2,7 баробар ўсди.
- 2Ижтимоий ипотека дастурлари бозорнинг ярмини ташкил этмоқда.
- 3Хотин-қизлар улуши 40 % — гендер тенглиги кучаймоқда.
- 4Асосий ёш тоифа — 31–50 ёш.
- 5Ўртача ставка — 17–18 %.
- 6Тошкент, Самарқанд, Навоий, Фарғона — етакчи ҳудудлар.
- 7Иккинчи бозор улуши ўсмоқда — ikkilamchi.salomuy.uz фаоллиги ортиб бормоқда.
📢 Хулоса
2025 йилда Ўзбекистонда ипотека бозори барқарор ривожланмоқда. Кредит ҳажмлари ўсмоқда, ставкалар пасаймоқда, рақамли хизматлар кенгаймоқда. Бу жараён минглаб оилалар учун уй-жой сотиб олиш имконини яратмоқда.
2025-йил 18-октябр