Ипотека в Узбекистане: итоги 9 месяцев 2025 года

Ипотека в Узбекистане за 2021–2025 годы демонстрирует устойчивый рост. Если в 2021 году общий объём выданных ипотечных кредитов составлял 28 трлн сумов, то к 9 месяцам 2025 года показатель вырос в 2,7 раза — до 76 трлн сумов. Это рекордный результат за всю историю национальной ипотечной программы.

Общий объём за 2021–2025 гг. — 73,3 трлн сумов.

Рост обусловлен:

• реформой ипотечных программ (новый порядок 2023 года);
• субсидированными ставками для населения;
• расширением участия коммерческих банков;
• цифровизацией процессов (платформа Shaffof Qurilish и портал my.gov.uz).

За 9 месяцев 2025 года ипотеку получили 50 100 человек на общую сумму 15,07 трлн сумов. Лидером традиционно стал Ташкент, где объём выданных кредитов составил 1,5 трлн сумов.

Наибольший прирост спроса наблюдается в областях с активным жилищным строительством — Самарканд, Навоий, Ташкент и Фергана.

• Мужчины — 60 % (29 803 заёмщика, 9 086 млрд сумов)
• Женщины — 40 % (20 297 заёмщиков, 5 981 млрд сумов)

Женская активность в ипотечных программах растёт: по сравнению с 2023 годом доля женщин увеличилась на 5 п.п., что свидетельствует о более равном доступе к финансовым продуктам.

Основная нагрузка ипотечного рынка — на возраст 31–50 лет, то есть на самую экономически активную часть населения.

В 2025 году рынок ипотечного кредитования остаётся в значительной степени поддержан государственными структурами. Всего в январе–сентябре 2025 года привлечено 15,07 трлн сумов, из которых:

Государственная поддержка сохраняет социальную направленность программы и стимулирует банки предлагать более доступные продукты. Средняя ставка по льготным программам — 17,8–18,5 %, тогда как на коммерческом рынке — 22–23 %.

Из всего объёма кредитов 15 трлн сумов:

• 74 % (37 031 заёмщик) — ипотека на новостройки;
• 26 % (13 069 заёмщиков) — покупка жилья на вторичном рынке.

По данным SalomUy, активность на вторичном рынке растёт вслед за повышением цен на новостройки. Средняя стоимость квадратного метра в новых домах Ташкента к сентябрю 2025 достигла 12–13 млн сумов, что заставляет покупателей рассматривать альтернативы.

График средней ставки по ипотечным кредитам показывает постепенное снижение с 2021 года.

Тенденция 2025 года — стабилизация на уровне 17,8–18 % при расширении объёмов кредитования. Это результат конкуренции банков и повышения роли рефинансинговой компании.

1. 1Рынок ипотек вырос в 2,7 раза за 4 года — устойчивая положительная динамика.
2. 2Социальная ипотека сохраняет половину рынка и остается драйвером доступного жилья.
3. 3Женщины — 40 % новых заёмщиков: рынок становится более инклюзивным.
4. 4Основной возраст — 31–50 лет, то есть семьи в период активных покупок.
5. 5Средняя ставка — 17–18 %, тенденция к дальнейшему снижению.
6. 6Ташкент, Самарканд, Навоий, Фергана — лидеры по объёму кредитов.
7. 7Вторичный рынок постепенно укрепляет позиции благодаря сервисам вроде ikkilamchi.salomuy.uz.

Ипотечный рынок Узбекистана в 2025 году показывает высокую устойчивость и гибкость. Рост портфеля, снижение ставок и цифровизация процессов делают жильё доступнее для тысяч семей. При этом государство сохраняет ключевую роль, а частные банки активно конкурируют за новых заёмщиков.