Новостройки Barxan Residence в Чиланзаре: выгодно или есть нюансы?

Друзья, будущие жители Ташкента и все, кто в поисках идеальной квартиры!

Сегодня у нас на разборе — ЖК Barxan Residence, расположенный в одном из жилых районов Чиланзара. Если вы мечтаете о современном комфортном жилье в развитом районе, но пока не определились с выбором, этот обзор для вас.

Мы честно разберём:

✔ Что предлагает застройщик — и насколько ему можно доверять

✔ Плюсы локации — почему 4 минуты до метро — это серьёзное преимущество

✔ Подводные камни — что скрывается за привлекательной ценой

Застройщиком выступает компания Barxan Residence — одноимённая с жилым комплексом. На рынке она с 2019 года, и пока это её первый крупный проект. С одной стороны, у компании ещё нет большого опыта и сданных объектов. С другой — видно, что к делу подходят основательно: материалы заявлены качественные, планировки продуманные, а по сайту и соцсетям заметно, что проектом занимаются всерьёз. Офис работает с понедельника по субботу с 10:00 до 19:00, воскресенье — выходной. Конечно, для кого-то первый проект может вызывать вопросы, но старт выглядит уверенно. Сдача первой очереди запланирована на июнь 2027 года. Придется запастись терпением.

Локация Barxan Residence в Чиланзарском районе (ул. Гавхар, 125.) — один из ключевых плюсов комплекса. Близость к станции метро Алмазар (всего 4 минуты пешком) делает проект подходящим для тех, кто ценит мобильность и удобство общественного транспорта. Удобная транспортная развязка рядом обеспечивает легкий выезд на автомобиле, что добавляет комфорта для автовладельцев. В шаговой доступности — мечети, школы, детские сады, аптеки, продуктовые магазины и несколько уютных кафе. Район уже давно обжит и не требует долгого ожидания развития инфраструктуры. На Instagram-странице застройщика отдельно подчёркивается, что рядом есть зелёные зоны и прогулочные площадки, что добавляет уюта и баланса между городской жизнью и спокойствием.

Проект состоит из 9 блоков, каждый из которых имеет 16 этажей. Сдача комплекса запланирована на июнь 2027 года, поэтому этот проект подойдет тем, кто готов подождать ради приобретения нового жилья.

Комплекс строится по технологии монолитно-каркасного строительства с использованием газоблока для стен, что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию. Высота потолков в квартирах составляет 3 метра.

На момент написания обзора (30 июня 2025 года), стоимость одного квадратного метра начинается от 11,7 млн сум и доходит до 12,4 млн сум — в зависимости от блока, этажа и метража.

Покупателям доступна беспроцентная рассрочка на 48 месяцев, что особенно приятно: переплачивать банку не придётся. Банковской ипотеки пока не предусмотрено — в этом плане выбор ограничен, но зато рассрочка оформляется напрямую у застройщика, что упрощает процесс.

Минимальный порог входа невысокий — за студию в 25 м² придётся заплатить около 292–310 млн сум (23,175–24,603 USD). Для новостройки с метро под боком — предложение конкурентоспособное.

Квартиры сдаются в состоянии "коробка", то есть без отделки, что дает будущим жильцам свободу в выборе дизайна, но потребует дополнительных вложений в ремонт. Площадь квартир варьируется от 25 до 111 кв. м, что позволяет выбрать как компактные студии для молодых пар или инвесторов, так и просторные варианты для семей.

В комплексе предусмотрены два лифта в каждом подъезде — это удобно и для жителей, и при переезде. По проекту обещают, что лифты будут надёжные и вместительные. Это особенно важно в высотных домах до 16 этажей.

Парковка будет двух типов: подземная (для тех, кто хочет оставить машину в защищённом месте) и открытая надземная — для ежедневного пользования и гостей. Что касается инфраструктуры — проектом предусмотрены внутренние дворы без машин, игровые зоны, лавочки и зелёные аллеи. Пока это в планах, но если реализуют так, как на макетах — будет приятно выйти во двор и не чувствовать себя в каменных джунглях.

Плюсы:

● Удобное расположение: всего 4 минуты пешком до метро Алмазар и хорошая транспортная доступность для автомобилистов.

● Развитая инфраструктура района: рядом мечети, школы, детские сады, аптеки, магазины и кафе.

● Современные технологии строительства: монолитно-каркасный метод с использованием газоблока.

● Беспроцентная рассрочка на 48 месяцев напрямую от застройщика.

● Конкурентоспособная цена

Минусы:

● Сдача комплекса запланирована только на июнь 2027 года — ключи придется ждать почти два года.

● Квартиры продаются в состоянии «коробка», ремонт и отделка ложатся на плечи покупателя.

● Отсутствует возможность оформления ипотечного кредита через банк — только рассрочка от застройщика.

● Застройщик — новичок на рынке, у компании пока нет сданных крупных проектов, что может вызвать сомнения у консервативных покупателей.

Это предложение подойдет идеально тем, кто ищет бюджетное жилье с хорошей транспортной доступностью и готов подождать сдачи до июня 2027 года.

Низкий порог входа делает комплекс доступным для молодых покупателей и инвесторов, а конкурентоспособная цена и выгодное предложение о рассрочке выделяет его на фоне других новостроек в районе. Расположение можно назвать удачным: и транспорт под рукой, и район с уже сложившейся инфраструктурой, и близость к зелени — редкое сочетание в новостройках.

Если вы ищете доступное жилье рядом с метро и готовы взять на себя отделочные работы, этот ЖК — отличный вариант. Но для тех, кто хочет въехать и жить сразу или оформить ипотеку — он может не подойти.

Оставляйте свои комментарии под статьей, задавайте вопросы, и помните: SalomUy расскажет вам обо всем на рынке недвижимости Узбекистана!