Аренда офисов в Ташкенте дорожает: обзор рынка 2025 года

В 2025 году спрос на офисные помещения в Ташкенте заметно увеличился. По данным консалтинговой компании Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP), к октябрю средняя ставка аренды выросла примерно на 9,5 % по сравнению с началом года.

Общий объем современных офисных площадей в столице составляет около 800 тыс. м². Из них порядка 300 тыс. м² приходится на помещения класса A/A+, а 508 тыс. м² — на класс B/B+.

Стоимость аренды зависит от класса здания и его расположения.

• Класс A/A+ — в среднем $34,6 за м²
• Класс B/B+ — около $26,4 за м²

Если в премиальном сегменте цены остались стабильными, то в классе B/B+ рост составил почти 10 %. Это говорит о повышении спроса на помещения средней категории, где сочетаются качество и умеренная стоимость.

Общий объем рынка офисов в Ташкенте достигает 800 тыс. м². При этом различия между сегментами заметны:

• в A/A+ вакантность снизилась до 23,3 %;
• в B/B+ она, наоборот, выросла до 20,7 %.

Это отражает высокую заполняемость премиальных зданий и избыток предложения в среднем сегменте.

Согласно данным CMWP, 81 % сделок приходится на помещения площадью от 100 до 300 м² — наиболее востребованный формат среди малого и среднего бизнеса.

По отраслям лидируют:

• торговля и сфера услуг — 37 %;
• IT-компании и стартапы — 28 %;
• банки и финансовые организации — 21 %;
• консалтинг, логистика и туризм — остальная доля.

Эти данные показывают, что деловая активность в Ташкенте продолжает расти, а структура спроса становится более диверсифицированной.

На цену аренды влияет не только класс здания, но и его местоположение.

• Класс A/A+ — центральные районы с развитым транспортом и подземными паркингами. Средняя стоимость парковочного места — около $200 в месяц.
• Класс B/B+ — здания вблизи магистралей и деловых кластеров на окраинах, где открытые стоянки обходятся примерно в $100 в месяц.

Самые высокие ставки зафиксированы в Мирабадском, Яккасарайском, Яшнабадском и Шайхантахурском районах, где сосредоточены бизнес-центры и развитая городская инфраструктура.

До конца 2025 года в эксплуатацию планируется ввести еще 91,8 тыс. м² новых офисных площадей.

Среди крупных проектов — Yunusobod Business Hub, City Point Office и Boulevard Plaza. Все они строятся по современным стандартам энергоэффективности и инженерных систем, часть реализуется по принципу «green building».

Новые бизнес-центры предлагают не только классические офисы, но и сервис-офисы, а также коворкинги — готовые рабочие пространства с гибкими условиями аренды.

Коворкинги в Ташкенте становятся все популярнее. Они рассчитаны на небольшие компании и стартапы, которым важны гибкость и готовая инфраструктура.

Хотя их доля на рынке пока невелика, ставки зачастую сопоставимы или выше, чем в традиционных офисах. По прогнозам аналитиков, уже в 2026 году их доля может достичь 10 % от общего объема офисного фонда.

Рост цен на аренду объясняется рядом причин:

1. 1Увеличение деловой активности. В столицу приходят новые иностранные и местные компании.
2. 2Развитие инфраструктуры. Новые транспортные линии, деловые кластеры и улучшение городской среды повышают привлекательность локаций.
3. 3Рост строительных затрат. Увеличение себестоимости проектов влияет на конечные арендные ставки.
4. 4Дополнительные сервисы. Энергоэффективные решения, безопасность, парковки и техническое обслуживание увеличивают расходы девелоперов.

Согласно прогнозу CMWP, в 2026 году рынок сохранит умеренный рост. Вывод новых проектов приведет к усилению конкуренции, однако в сегменте премиум-класса спрос останется стабильно высоким.

Развитие транспортной сети — включая новые ветки метро и городские магистрали — должно дополнительно повысить привлекательность бизнес-районов и стимулировать расширение офисных кластеров.

2025 год стал активным для рынка офисной недвижимости Ташкента. Ижара подорожала, вакантность сократилась в верхнем сегменте, увеличилось количество новых проектов.

• Класс A/A+ — $34,6 за м²
• Класс B/B+ — $26,4 за м²
• Общий объем качественных площадей — около 800 тыс. м²
• Ввод в эксплуатацию — ещё 91,8 тыс. м²
• Быстро развивается сегмент коворкингов и сервис-офисов

Таким образом, Ташкент укрепляет позиции крупнейшего делового центра Центральной Азии и становится всё более привлекательным для компаний, ищущих современные офисные решения.