Тошкентда офислар ижараси қимматламоқда: 2025 йил бозори таҳлили

2025 йилда Тошкентда офис биноларига талаб сезиларли даражада ошди. Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) компанияси маълумотларига кўра, октябрь ойида пойтахтда офис ижараси нархи йил бошига нисбатан ўртача 9,5 фоизга кўтарилган.

Шаҳардаги замонавий офис майдонларининг умумий ҳажми қарийб 800 минг квадрат метрни ташкил этади. Улардан 300 минг м² — юқори тоифадаги A/A+ класс, 508 минг м² — B/B+ класс бинолардир.

Тошкентда офис ижараси нархи биноларнинг жойлашуви ва сифатига кўра фарқ қилади.

• Класс A/A+ бинолар — 1 м² учун $34,6
• Класс B/B+ бинолар — 1 м² учун $26,4

Класс A/A+ биноларда нарх деярли ўзгармаган бўлса, B/B+ биноларда ижара тўлови тахминан 10 фоизга ошган. Бу ҳолат ўрта сегментдаги биноларга талаб ошганини кўрсатади.

Бозордаги умумий майдон ҳажми 800 минг м² атрофида бўлиб, 2024 йилга нисбатан ўсиш қайд этилган.

• A/A+ класс биноларда бўш майдонлар улуши 23,3 фоизгача камайган.
• B/B+ класс биноларда эса вакантлик 20,7 фоизгача кўтарилган.

Бу рақамлар юқори тоифадаги биноларда талаб юқорилигини, ўрта тоифада эса таклиф кўпайганини англатади.

2025 йилнинг дастлабки ўн ойи давомида тузилган битимларнинг 81 фоизи 100–300 м² майдонли офисларга тўғри келди.

Арендачиларнинг асосий қисми қуйидаги соҳаларда фаолият юритади:

• савдо ва хизмат кўрсатиш — 37%;
• ахборот технологиялари — 28%;
• банк ва молия сектори — 21%;
• консалтинг, логистика ва туризм — қолган қисмини ташкил этади.

Бу ҳолат Тошкентда кичик ва ўрта бизнес фаоллигининг ортиб бораётганини кўрсатади.

Офис бинолари нархига жойнинг қулайлиги, транспортга яқинлиги ва инфратузилманинг ривожланганлиги катта таъсир кўрсатади.

• Класс A/A+ бинолар кўпинча шаҳар марказида жойлашган бўлиб, ерости автопаркинг билан таъминланган. Бундай биноларда автотураргоҳ учун ойлик тўлов тахминан $200.
• Класс B/B+ бинолар асосан шаҳар четида жойлашган. Бу ерда очиқ автотураргоҳ хизматлари одатда $100 атрофида баҳоланади.

Энг юқори ижара нархлари Миробод, Яккасарой, Яшнобод ва Шайхонтоҳур туманларида кузатилмоқда. Бу ҳудудларда бизнес марказлар, таълим муассасалари ва хизмат кўрсатиш объектлари жуда кўп.

Йил охирига қадар Тошкентда яна 91,8 минг м² янги офис майдонлари фойдаланишга топширилиши кутилмоқда.

Янги бизнес марказлар — Yunusobod Business Hub, City Point Office, Boulevard Plaza каби лойиҳалар замонавий муҳандислик ечимлари, энергия тежамкор тизимлар ва «яшил бинолар» стандарти билан қурилмоқда.

Янги биноларда сервис-офис ва коворкинг форматлари ҳам жорий этилмоқда. Бу кичик компаниялар учун қулай вариант ҳисобланади, чунки жиҳозланган ҳолда фойдаланиш имкониятини беради.

Сўнгги йилларда Тошкентда коворкинг марказлар сони ортиб бормоқда. Бу формат — қисқа муддатли, тўлиқ жиҳозланган офис майдонлари бўлиб, ижарачи учун барча шароит яратилган.

Ҳозирча уларнинг бозордаги улуши катта эмас, аммо ижара нархлари кўпинча анъанавий офисларники билан тенг ёки ундан юқори.

Тахминларга кўра, 2026 йилда коворкинг ва сервис-офислар улуши Тошкент бозорида 10 фоизгача етиши мумкин.

Ижара нархларининг ўсишига бир неча омиллар таъсир этмоқда:

1. 1Иқтисодий фаолликнинг ўсиши. Янгидан иш бошлаган маҳаллий ва хорижий компаниялар сони кўпаймоқда.
2. 2Бизнес муҳитининг яхшиланиши. Янги инфратузилма, транспорт тармоқлари ва коммуникациялар ривожланмоқда.
3. 3Қурилиш нархлари. Девелоперлар харажатларининг кўпайиши ижара ставкаларига таъсир қилмоқда.
4. 4Қўшимча хизматлар. Энергия тежамкорлик, хавфсизлик ва паркинг каби хизматлар нархни оширади.

CMWP таҳлилларига кўра, 2026 йилда ҳам ижара бозорида мўътадил ўсиш сақланиб қолади. Янги бизнес марказлар ишга тушиши натижасида рақобат кучаяди, бироқ юқори тоифадаги биноларда талаб барқарор бўлиб қолиши кутилмоқда.

Транспорт ва шаҳар инфратузилмаси ривожи — янги метро йўналишлари, магистраллар ва қурилиш лойиҳалари — офис марказлари атрофидаги ҳудудларнинг қадрини янада оширади.

2025 йил Тошкентда офислар ижараси учун фаол йил бўлди. Ижара нархлари ошди, сифатли биноларга талаб кучайди, янги лойиҳалар сони кўпайди.

Класс A/A+ биноларда нарх — $34,6, B/B+ биноларда — $26,4. Жами 800 минг м² сифатли офис майдони фаолият кўрсатмоқда. Коворкинг форматлар ва сервис-офислар ривожланмоқда. Янги бизнес марказлар бозорни янада кенгайтирмоқда.

Тошкент офис бозори Марказий Осиёдаги энг йирик ва жозибали бозорлардан бири сифатида ўз мавқеини мустаҳкамламоқда.