Ипотека в Узбекистане: Октябрь 2025 года

Во второй половине 2025 года ипотечный рынок Узбекистана демонстрирует устойчивый рост. Государственные программы, новые банковские продукты и смягчение финансовой политики расширили возможности граждан приобретать жилье в кредит.

Из 35 действующих в стране банков ипотеку предлагают 16. Средняя процентная ставка — около 26 %. Это отражает стоимость денежных ресурсов на рынке и уровень инфляции.

Существует два основных вида ипотеки:

1. 1Государственная — льготная, с низкой ставкой, выдается на новостройки.
2. 2Стандартная — коммерческая, из собственных средств банков, ставки выше, но условия свободнее.

Госпрограмма ориентирована на социальную поддержку, а коммерческая ипотека — на экономически активных граждан с устойчивым доходом.

Госпрограмма предназначена для покупки квартир в новых домах, уже введенных в эксплуатацию. Кредиты рефинансируются через Министерство экономики и финансов Республики Узбекистан и направлены на поддержку граждан с низким и средним уровнем дохода.

• 420 млн сумов в Ташкенте,

• 330 млн в регионах.

• Agrobank — 17 % при 15 % взносе;
• NBU, Xalq banki, O'zsanoatqurilishbank — 17 % при 40 % взносе;
• Asia Alliance Bank, Asakabank, Orient Finance, Mikrokreditbank — 18 %;
• • Hamkorbank, Ipotekabank, Poytaxt Bank— 17–17,5 %.

Также заявители могут получить господдержку — субсидию в размере 32 млн сумов, которая частично покрывает первоначальный взнос. Основные условия: возраст от 18 до 60 лет, официальный доход, отсутствие просроченных кредитов.

Весной 2025 года по указу Президента запущен механизм выдачи ипотеки через Компанию по рефинансированию ипотечных кредитов. Благодаря этому банки получили дешевые ресурсы, а граждане — новые варианты с пониженными ставками.

• 800 млн сумов в Ташкенте,

• 500 млн в регионах;

• Ipotekabank — 19,5 %;
• Asakabank, Hamkorbank, Agrobank, Xalq banki — 20 %;
• Invest Finance — 23,99 %;
• Orient Finance — 26,5 %, при взносе 40 % ставка 24,5 %;
• Turonbank — 25 %.

Эта программа более гибкая, чем госпрограмма, и дает возможность оформлять ипотеку на большие суммы.

Коммерческие ипотечные программы предоставляются за счет собственных средств банков и действуют на первичном и вторичном рынке.

• Ставки: 23–32 % годовых;
• Срок: 5–20 лет;
• Первоначальный взнос: 20–50 %;
• Льготный период: 3–18 месяцев.

• Agrobank — 26–27 % (до 15 лет);
• Asia Alliance Bank — 26 %;
• Aloqabank — 26–27 %;
• BRB — 24,9 %;
• Hamkorbank — 27 %;
• Invest Finance Bank — 27,99–28,99 %;
• Ipak Yo'li — 23–24,9 %;
• Davr Bank — 28,99 %;
• Xalq banki — 24–26 %;
• Ziraat Bank Uzbekistan — 25,5–28 %.

Такие продукты предназначены для клиентов с высокой платежеспособностью и стабильным доходом.

• Заявление;
• Паспорт или ID-карта;
• Справка о доходах за последние 6 месяцев;
• Данные поручителя (если есть);
• Предварительный договор купли-продажи;
• Кадастровые документы.

1. 1Подготовка документов;
2. 2Подача заявки в банк;
3. 3Оценка доходов и кредитоспособности;
4. 4Выбор жилья и оценка объекта;
5. 5Заключение договора и перечисление средств продавцу.

После одобрения ипотеки жилье регистрируется на покупателя, страхуется и передается в залог банку.

• Увеличен объем господдержки и рефинансирования;
• Сроки ипотек увеличены до 20 лет;
• Активно развивается вторичный рынок;
• Иностранные банки усилили конкуренцию;
• Электронная подача заявок стала массовой.

Рынок постепенно становится более гибким, но процентные ставки пока остаются высокими.

Если цель — максимально низкая ставка, оптимально выбрать госпрограмму. Если нужна крупная сумма и свобода в выборе жилья, лучше стандартная или рефинансированная ипотека.

Перед оформлением важно оценить:

• стабильность доходов;
• размер первоначального взноса;
• дополнительные расходы (оценка, страховка, регистрация);
• реальную нагрузку по ежемесячным платежам.

• Можно ли получить ипотеку до 18 лет? Нет, возраст заемщика — от 18 до 60 лет.

• На вторичное жилье дают ипотеку? По госпрограмме — только на новостройки; по коммерческим программам — да.

• Что служит залогом? Покупаемая квартира оформляется в залог банку.

• Как получить субсидию? Через Министерство экономики и финансов в установленном порядке.

• Какие банки самые выгодные? Наиболее доступные ставки — в «Агробанке», «Ипотека-банке» и «Халк банке».

• Ставки по ипотеке в Узбекистане — от 17 % до 32 %;
• Госпрограмма — дешевле, но с лимитами;
• Коммерческая ипотека — дороже, но без ограничений;
• Субсидия — 32 млн сумов;
• Лимит по госпрограмме — 420 млн (Ташкент), 330 млн (регионы);
• Рефинансированная ипотека — новый инструмент (19,5–26,5 %);
• Количество активных банков — 16.

Ипотека в Узбекистане в 2025 году остается ключевым механизмом улучшения жилищных условий. Рост госпрограмм, рефинансирование и банковская конкуренция постепенно делают жилье доступнее.

В ближайшие годы ожидается снижение ставок, расширение сроков кредитования и дальнейшая цифровизация ипотечных процессов — от подачи заявки до регистрации договора онлайн.