Как продать долю в квартире в Узбекистане: подробное юридическое руководство (2026)

Продажа доли в квартире — одна из самых сложных сделок на рынке недвижимости. В отличие от продажи целого объекта, здесь затрагиваются права других собственников, действует механизм преимущественного выкупа, а малейшая ошибка может привести к судебному спору и признанию сделки недействительной.

В этой статье вы получите полное юридически корректное руководство, основанное на нормах Гражданский кодекс Республики Узбекистан, практике регистрации прав в кадастровых органах и актуальных требованиях 2026 года.

Материал будет полезен:

• собственникам долей в квартире;
• наследникам;
• супругам при разделе имущества;
• инвесторам;
• юристам и риелторам.

С точки зрения права, доля — это часть права собственности, а не физически выделенная комната.

Если квартира принадлежит нескольким лицам, она находится:

• либо в общей долевой собственности;
• либо в совместной собственности (например, супругов).

• Долевая собственность — у каждого собственника есть определённая доля (1/2, 1/3 и т.д.).

• Совместная собственность — доли не определены (чаще всего между супругами).

Продать можно только долю в долевой собственности. Если собственность является совместной, сначала необходимо определить доли.

Да, можно. Но с соблюдением обязательного условия — права преимущественной покупки.

Согласно Гражданскому кодексу РУз:

Это означает:

• сначала вы обязаны предложить долю совладельцам;
• только если они откажутся или не ответят — можно продавать постороннему лицу.

Это самый важный юридический момент.

1. 1Направить письменное уведомление каждому совладельцу.
2. 2Указать: цену продажи; условия оплаты; срок сделки.
3. 3цену продажи;
4. 4условия оплаты;
5. 5срок сделки.
6. 6Дать 30 дней на ответ.

• ✔ согласен — он покупает долю;
• ✖ отказывается письменно — можно продавать третьему лицу;
• ⏳ не отвечает 30 дней — считается отказом.

Чтобы избежать суда, уведомление должно быть доказуемым.

Рекомендуемые способы:

• через нотариуса;
• заказным письмом с уведомлением о вручении;
• через курьера под подпись.

• ФИО продавца;
• описание объекта;
• размер доли;
• цена;
• порядок расчётов;
• срок ответа (30 дней).

Если продать долю без соблюдения процедуры:

• любой совладелец вправе обратиться в суд;
• суд может перевести права покупателя на совладельца;
• сделка будет фактически «переписана»;
• возможны судебные расходы и убытки.

Срок для обращения в суд — 3 месяца с момента, когда совладелец узнал о продаже.

Дарение доли действительно не требует соблюдения преимущественного права покупки.

Но!

Если будет доказано, что:

• договор дарения фиктивный,
• фактически имела место купля-продажа,

суд может признать сделку притворной.

Это крайне рискованная схема.

Подготовьте:

• паспорт;
• кадастровый паспорт;
• документ о праве собственности;
• справку об отсутствии долгов;
• согласие супруга (если нужно).

Направьте уведомления и дождитесь истечения 30 дней.

Договор должен содержать:

• точное описание доли;
• кадастровые данные;
• цену;
• порядок расчётов;
• отсутствие обременений.

Сделки с недвижимостью в Узбекистане подлежат нотариальному удостоверению.

Переход права регистрируется в органах кадастра.

Регистрация возможна:

• через Центр госуслуг;
• через ЕПИГУ (my.gov.uz).

Продажа доли облагается налогом на доходы физических лиц.

Ставка — 12%.

Налог рассчитывается от разницы между:

• ценой покупки,
• ценой продажи.

• если имущество находилось в собственности более установленного законом срока;
• при определённых социальных основаниях.

Нужно:

• свидетельство о праве на наследство;
• регистрация права;
• далее стандартная процедура продажи.

Требуется разрешение органов опеки.

Нужно согласие банка.

Если доля не выделена в натуре — вы продаёте именно долю, а не конкретную комнату.

Выделение возможно только через:

• соглашение всех собственников;
• либо через суд.

Обычно расходы включают:

• нотариальные услуги;
• госпошлину;
• услуги кадастра;
• возможную оценку.

• отсутствие уведомления;
• занижение цены;
• устные договорённости;
• отсутствие согласия супруга;
• неправильное описание объекта.

Обязательно обращайтесь к специалисту, если:

• есть конфликт между собственниками;
• доля получена в браке;
• есть несовершеннолетние;
• имеются аресты или ограничения.

Чаще всего споры возникают:

• по нарушению преимущественного права;
• по притворным сделкам дарения;
• по разделу имущества после развода.

Суды в большинстве случаев защищают права совладельцев.

Да, если:

• сначала предложить её совладельцам по рыночной цене;
• либо договориться о выкупе;
• либо продать всю квартиру целиком.

Продажа всей квартиры почти всегда проще и выгоднее.

Продажа доли в квартире в Узбекистане — законная процедура, но требующая строгого соблюдения норм Гражданского кодекса.

Главное правило:

При правильном оформлении сделка безопасна и юридически защищена.