Договор дарения недвижимости в Узбекистане в 2025 году: полное руководство

Дарение недвижимости – одна из самых востребованных сделок в Узбекистане в 2025 году. Родители дарят квартиры детям, супруги обмениваются долями, а пожилые люди заранее передают жильё наследникам. Эта форма передачи имущества проста и быстра, но при этом имеет важные юридические особенности.

Чтобы избежать ошибок, нужно знать: как правильно составить договор дарения, какие документы потребуются, когда платить налоги и в каких случаях сделку можно оспорить.

По Гражданскому кодексу Республики Узбекистан, договор дарения – это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать недвижимость другой стороне (одаряемому).

• безвозмездность – даритель не получает встречного вознаграждения;
• добровольность – обе стороны должны согласиться на сделку;
• реальность – предметом может быть только реально существующая недвижимость.

В Узбекистане в 2025 году договор дарения недвижимости может касаться:

• квартиры;
• частного дома;
• земельного участка;
• нежилых помещений (офис, склад, магазин).

Дарение недвижимости оформляется только письменно и обязательно удостоверяется нотариусом. После этого переход права собственности подлежит государственной регистрации через кадастровую службу.

• данные сторон (паспортные реквизиты);
• точное описание объекта (адрес, площадь, кадастровый номер);
• подтверждение отсутствия обременений (залога, ареста, долгов);
• условие о безвозмездности сделки.

В Узбекистане в 2025 году процедура оформления договора дарения выглядит так:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• свидетельство о праве собственности;
• нотариальное согласие супруга (если имущество общее).

Договор можно составить самостоятельно или у нотариуса. Главное – точно указать характеристики объекта и реквизиты сторон.

Нотариус проверяет законность сделки, личность сторон и закрепляет договор.

После нотариального удостоверения необходимо зарегистрировать переход права собственности в кадастровой службе. Только после этого одаряемый становится полноправным владельцем недвижимости.

Правила налогообложения при дарении недвижимости в Узбекистане в 2025 году напрямую зависят от степени родства между дарителем и одаряемым. Это один из ключевых факторов, который влияет на выгоду сделки.

К категории «близких родственников» относятся:

• родители и дети;

• супруги;

• родные братья и сестры.

Если недвижимость передается в дар внутри семьи, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается. Это значит, что сын, получивший квартиру от отца, или жена, получившая дом от мужа, становятся собственниками недвижимости без налоговой нагрузки.

Это один из главных плюсов договора дарения по сравнению, например, с куплей-продажей, где налоговые обязательства всегда выше.

Если недвижимость дарится дальним родственникам или посторонним людям, получатель обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налога зависит от рыночной стоимости подаренной недвижимости, которая указывается в кадастровых документах.

Например:

• если квартира стоит 400 млн сум, то именно с этой суммы будет исчислен налог для одаряемого;

• налог уплачивается в бюджет в установленный срок после оформления договора дарения.

Помимо налога, при дарении недвижимости в Узбекистане в 2025 году стороны несут ещё несколько обязательных расходов:

• обязательное удостоверение договора у нотариуса;

• тариф зависит от стоимости объекта, региона и сложности сделки.

• оплачивается за регистрацию перехода права собственности в кадастровой службе;

• размер пошлины фиксированный и определяется государством.

• оформление нового кадастрового паспорта на имя одаряемого;

• внесение изменений в государственный реестр недвижимости.

Дарение недвижимости в Узбекистане в 2025 году не допускается:

• от имени малолетних и недееспособных лиц их представителями;
• в пользу работников медицины, образования и социальной сферы от пациентов, учеников или их родственников;
• с условием, что одаряемый выполнит встречное действие (это уже не дарение, а обмен или купля-продажа).

Закон допускает отмену дарения в исключительных случаях:

• если одаряемый совершил преступление против дарителя или его семьи;
• если имущество используется так, что есть риск его уничтожения или значительной порчи;
• если после заключения договора у дарителя резко ухудшилось материальное положение.

Многие собственники в Узбекистане в 2025 году выбирают между тремя вариантами: дарение, наследство или продажа.

• Дарение: ✔ быстрое оформление; ✔ нет налога для родственников; ✖ сложно отменить после регистрации.

• Наследство: ✔ имущество остаётся у владельца до конца жизни; ✖ вступление в наследство занимает больше времени.

• Купля-продажа: ✔ сделка понятна и прозрачна; ✖ облагается налогами, требуется оплата покупателем.

• Не указывают кадастровый номер объекта.
• Подписывают договор без нотариуса.
• Не регистрируют переход права собственности в кадастровой службе.
• Дарят недвижимость, находящуюся под залогом или арестом.

Эти ошибки могут привести к признанию договора недействительным или судебным спорам.

Договор дарения недвижимости в Узбекистане в 2025 году остаётся одним из самых простых и выгодных способов передачи квартиры, дома или участка родственникам. Однако важно правильно оформить документы, удостоверить сделку у нотариуса и зарегистрировать переход права собственности.

Дарение позволяет избежать долгих наследственных процедур, но требует внимательного отношения к деталям. Чтобы защитить себя от ошибок, лучше обратиться к нотариусу или юристу, который поможет оформить документы по закону.