Купля-продажа жилья в Узбекистане: как правильно оформить договор и избежать ошибок

Договор купли-продажи — это основной документ, который подтверждает переход права собственности на квартиру или дом от продавца к покупателю. Именно он делает сделку законной.

За последний год в Узбекистане порядок оформления таких договоров значительно обновился. Если вы собираетесь купить или продать жильё, важно понимать, какие правила действуют сегодня.

Порядок заключения договора регулируется Гражданским кодексом Республики Узбекистан. Основные положения:

• договор должен быть заключён в письменной форме — иначе он считается недействительным (ст. 479 ГК);
• нотариальное удостоверение и государственная регистрация обязательны для сделок с квартирами, домами или их частями (ст. 488 ГК);
• в документе должны быть указаны данные, позволяющие точно определить объект сделки — без них договор считается незаключённым (ст. 484 ГК);
• если в жилом помещении сохраняют право проживания другие лица, это обязательно указывается в договоре (ст. 488 ГК);
• если объект не соответствует условиям договора, покупатель вправе требовать устранения недостатков, снижения цены, возмещения ущерба или расторжения договора (ст. 434 ГК).

После выбора квартиры продавец и покупатель совместно обращаются к нотариусу. С 2017 года все операции проводятся в электронном формате согласно постановлению Кабинета Министров № 106.

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность сторон;
• кадастровое дело объекта недвижимости и документ, подтверждающий право собственности;
• при продаже приватизированного жилья — нотариально заверенное согласие всех участников приватизации и справку из соответствующих органов (в Ташкенте — ДУК «Центр выдачи ордеров и справок по жилью»);
• согласие супруга(и), если недвижимость приобретена в браке;
• если строительство объекта не завершено — решение хокимията и свидетельство о регистрации права на земельный участок;
• согласие залогодержателя (если объект в залоге);
• согласие органов опеки — если договор заключается от имени подопечного;
• решение уполномоченного органа юрлица (протокол, приказ и т. д.);
• документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Сделку можно оформить в день обращения. Нотариус помогает сторонам составить текст договора и проверяет все данные.

Больше не нужно собирать справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам или налогам — нотариус получает сведения автоматически через систему «Notarius». Если задолженность есть, её можно погасить онлайн — данные моментально обновятся в системе.

Чтобы заранее узнать о возможных долгах или арестах на объект, можно подать электронное заявление через личный кабинет на ЯИДХП (my.gov.uz).

Если долгов нет — заявлению присваивается уникальный номер, и в течение 24 часов можно потребовать нотариального удостоверения сделки. Записаться к нотариусу разрешается в течение 10 календарных дней после получения номера, иначе заявление придётся оформить заново.

После подтверждения вы получите уведомление с суммой госпошлины и перечнем необходимых документов.

После нотариального удостоверения данные о сделке автоматически направляются через систему «Notarius» в филиал Госкомкадастра по месту нахождения недвижимости.

Передаются следующие сведения:

• кадастровый номер объекта;
• ИНН и ПИНФЛ покупателя;
• адрес постоянной прописки;
• телефон и e-mail (если есть);
• дата и номер нотариального действия.

Кадастровая служба обязана зарегистрировать право собственности в течение одного месяца.

Оформление купли-продажи жилья в Узбекистане в 2025 году стало проще благодаря цифровым сервисам. Главное — подготовить документы, записаться к нотариусу через ЯИДХП и внимательно проверить все данные перед подписанием.

Так вы избежите рисков и сможете спокойно оформить своё право собственности.