Массовая оценка недвижимости в Узбекистане

В Узбекистане вводится новая система оценки недвижимости — массовая оценка объектов недвижимого имущества. Согласно действующему законодательству, все объекты недвижимости в стране будут периодически проходить оценку с целью определения стоимости, максимально приближенной к рыночной цене.

Нововведение направлено на повышение прозрачности рынка недвижимости, формирование единого подхода к оценке и создание справедливой базы для налогообложения, сделок купли-продажи и ипотечного кредитования.

Массовая оценка недвижимости — это системный и автоматизированный процесс определения стоимости большого количества объектов одновременно, основанный на анализе рыночных данных, характеристик объектов, территориальных факторов и экономических показателей.

В отличие от индивидуальной оценки, массовая оценка:

• проводится регулярно и централизованно;
• использует цифровые модели и базы данных;
• минимизирует субъективный фактор;
• позволяет получить объективную и сопоставимую стоимость недвижимости.

Основная цель внедрения массовой оценки — приближение кадастровой и оценочной стоимости недвижимости к реальной рыночной цене. Это необходимо для формирования прозрачного и сбалансированного рынка.

Ключевые задачи системы:

• создание единого стандарта оценки недвижимости;
• повышение точности определения стоимости жилья и коммерческих объектов;
• обеспечение справедливого налогообложения;
• улучшение инвестиционной привлекательности рынка недвижимости;
• упрощение процедур, связанных с ипотекой, наследованием и сделками.

Массовая оценка недвижимости будет внедряться поэтапно, с учётом региональной специфики. Такой подход позволит протестировать систему, устранить возможные недочёты и адаптировать методологию к реальным рыночным условиям.

Этапы внедрения предусмотрены следующие:

• 2025–2026 годы — пилотный проект в городе Ташкенте;
• 2026–2027 годы — город Нукус и административные центры регионов;
• с 2027 года и далее — остальные территории страны.

Поэтапное внедрение позволит сформировать устойчивую и универсальную модель оценки недвижимости по всей республике.

Для владельцев квартир, домов, земельных участков и коммерческой недвижимости новая система означает переход к более объективной и понятной оценке стоимости имущества.

Массовая оценка:

• отражает реальную рыночную ситуацию;
• снижает расхождения между оценочной и рыночной ценой;
• формирует прозрачную основу для расчёта налогов;
• упрощает процедуры купли-продажи и оформления ипотеки.

При этом оценка будет проводиться регулярно, что позволит учитывать динамику цен на рынке недвижимости.

Эксперты отмечают, что внедрение массовой оценки окажет положительное влияние на рынок недвижимости Узбекистана. Формирование единой системы оценки позволит сократить случаи завышенной или заниженной стоимости, повысить доверие со стороны инвесторов и покупателей.

Дополнительные эффекты:

• рост прозрачности сделок;
• улучшение качества статистики по недвижимости;
• повышение предсказуемости цен;
• укрепление инвестиционного климата.

Введение системы массовой оценки недвижимости станет важным этапом реформирования рынка недвижимости Узбекистана. Новый подход позволит приблизить стоимость объектов к рыночной, обеспечить единые стандарты оценки и создать более справедливую и прозрачную среду для всех участников рынка.

По мере поэтапного внедрения система станет ключевым инструментом регулирования и развития сферы недвижимости в стране.