Налог на имущество в Узбекистане в 2026 году: что изменится для физлиц и бизнеса

В 2026 году в Узбекистане вступают в силу изменения в порядке расчёта налога на имущество для физических и юридических лиц. Поправки утверждены Шавкат Мирзиёев 25 декабря 2025 года в рамках основных направлений налоговой и бюджетной политики на 2026 год. Обновлённые правила затрагивают ставки налога, минимальную стоимость квадратного метра и порядок отчётности.

Разберёмся, как именно изменятся налоги и что это означает для собственников недвижимости.

Главное нововведение — повышение ставок налога на имущество физических лиц, а также рост минимальной стоимости 1 кв. м, используемой при расчёте налога для юридических лиц. Кроме того, вводится проактивный порядок формирования отчётности по налогу на имущество для бизнеса.

Изменения направлены на более точную оценку стоимости недвижимости и повышение прозрачности администрирования налога, о чём сообщил Налоговый комитет Узбекистана.

С 2026 года ставки налога для физлиц увеличиваются во всех основных категориях недвижимости.

Для квартир, жилых домов и дачных строений общей площадью до 200 квадратных метров ставка налога вырастет с 0,34% до 0,36%. Это касается также машино-мест и вспомогательных помещений, связанных с многоквартирными домами.

Если площадь жилья в городе составляет:

• от 200 до 500 кв. м — ставка увеличится с 0,45% до 0,48%;
• свыше 500 кв. м — ставка вырастет с 0,6% до 0,64%.

Таким образом, владельцы крупной недвижимости в городах будут платить больше, чем в предыдущем году.

Для домов и дач площадью более 200 кв. м, расположенных вне городов, ставка также повышается с 0,45% до 0,48%.

Для юридических лиц базовая ставка налога на имущество сохраняется на уровне 1,5%. По этой же ставке будет облагаться недвижимость:

• сдаваемая в аренду юридическим лицам;
• сдаваемая индивидуальным предпринимателям;
• используемая для ведения бизнеса.

Существенное изменение касается минимальной стоимости 1 кв. м, применяемой при расчёте налога:

• в Ташкенте — до 3,53 млн сумов;
• в Нукусе и областных центрах — до 2,35 млн сумов;
• в остальных населённых пунктах — до 1,39 млн сумов.

Именно эта величина используется налоговыми органами, если кадастровая или инвентаризационная стоимость ниже установленного минимума.

При этом Кенгаши народных депутатов сохраняют право применять понижающие коэффициенты для отдельных районов и городов.

Для отдельных категорий объектов ставка налога увеличивается с 0,65% до 0,7%. Это касается:

• железнодорожных путей общего пользования;
• магистральных трубопроводов;
• линий связи;
• линий электропередач;
• недостроенных и законсервированных объектов по решениям Кабинета Министров.

С 2026 года вводится проактивный механизм подачи отчётности:

• налоговые органы самостоятельно формируют отчётность на основе имеющихся данных;
• информация дополняется сведениями, которые налогоплательщик указывает в личном кабинете;
• у компании есть 5 дней на внесение корректировок.

Если в течение этого срока изменения не внесены, отчётность считается автоматически принятой налогоплательщиком.

Для юридических лиц изменяются требования к применению льгот по налогу на имущество и земельному налогу. Теперь компания должна одновременно:

• получать доход от реализации товаров или услуг выше суммы предоставленных льгот;
• иметь не менее 3 сотрудников в среднем за год;
• выплачивать каждому сотруднику зарплату не ниже 2 МРОТ (2,542 млн сумов).

Изменения 2026 года означают:

• рост налоговой нагрузки для владельцев крупного жилья;
• увеличение налога для бизнеса за счёт повышения минимальной стоимости квадратного метра;
• более жёсткие требования к получению налоговых льгот;
• упрощение, но и усиление контроля за налоговой отчётностью юрлиц.

Для физических лиц рост налога будет умеренным, однако владельцам недвижимости большой площади стоит заранее учитывать увеличение обязательных платежей.

Налог на имущество в Узбекистане в 2026 году становится более дифференцированным и прозрачным. Государство делает акцент на рыночную оценку недвижимости и цифровизацию налогового администрирования, что напрямую затрагивает как частных собственников, так и бизнес.

Если вы планируете покупку, продажу или сдачу недвижимости в 2026 году, учитывать новые налоговые правила становится особенно важно.