Устойчивость рынка недвижимости в Узбекистане: анализ тенденций

Рынок недвижимости Узбекистана продемонстрировал смешанные тенденции. В то время как общее количество сделок снизилось на 12%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается стабильность. Цены на вторичное жилье в Ташкенте сократились на 0,3%, тогда как стоимость первичного жилья увеличилась на 2,5%.

Количество зарегистрированных сделок купли-продажи недвижимости составило 22,4 тыс., что на 12% меньше, чем в предыдущем месяце. Однако, несмотря на временное снижение активности, в годовом выражении рынок остается устойчивым – количество сделок выросло на 1%, достигнув 221 продажи.

Наибольшее снижение активности зафиксировано в Сурхандарьинской, Наманганской и Джизакской областях, где объем продаж сократился более чем на 20%. В Ташкенте снижение оказалось менее выраженным – на 9,5%.

Цены на вторичное жилье в целом по республике показали снижение на 0,6%. Однако в годовом выражении наблюдается рост на 1%. Среди регионов с наибольшим увеличением цен лидируют Бухарская, Джизакская и Хорезмская области, где стоимость недвижимости выросла в среднем на 8%.

В Ташкенте средняя цена на вторичное жилье уменьшилась на 0,3%. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года падение составило 5,1%. Наибольшее снижение цен зафиксировано в Мирзо-Улугбекском (на 8,5%), Чиланзарском (на 6,9%) и Яшнабадском (на 6,6%) районах.

Цены на новое жилье в столице продемонстрировали рост на 2,5%. Однако в годовом выражении наблюдается общее снижение стоимости квадратного метра на 3,1%. Наибольшая коррекция цен за год произошла в Учтепинском и Шайхантахурском районах (на 10,1%), а также в Мирабадском районе (на 9,1%).

Активность на рынке аренды в Ташкенте несколько снизилась. Средняя стоимость аренды составила 8 долларов за квадратный метр. В центральных районах, таких как Мирабад, Шайхантахур и Яккасарай, цены остаются выше среднего – около 10 долларов за квадратный метр.

В годовом выражении аренда в столице подешевела на 9,8%. Наибольшее снижение зафиксировано в Юнусабадском (на 13,7%), Чиланзарском (на 12,5%) и Алмазарском (на 12,2%) районах.

Несмотря на снижение количества сделок, рынок недвижимости Узбекистана сохраняет устойчивость. Первичный сегмент демонстрирует рост цен, тогда как вторичный рынок показывает незначительное снижение. Аренда жилья в Ташкенте остается доступной, продолжая тенденцию снижения цен по сравнению с прошлым годом. Ожидается, что в ближайшие месяцы рынок стабилизируется, а дальнейшая динамика будет зависеть от экономической ситуации и спроса на жилье.