Ko‘chmas mulkka investitsiya qilishning ijobiy va salbiy tomonlari
O‘qish vaqti 3 daqiqa
Mazmuni
Ko‘chmas mulk – eng mashhur investitsiya turlaridan biri. Unga doimiy talab mavjud, ammo har bir ob’ekt yuqori daromad keltira olmaydi. Keling, ko‘chmas mulk investitsiyalarining afzalliklari va kamchiliklarini ko‘rib chiqamiz.
Ko‘chmas mulkka investitsiya qilishning ijobiy tomonlari
1. Barqarorlik
Ko‘chmas mulk – bu jismoniy aktiv bo‘lib, hatto iqtisodiy beqarorlik davrida ham o‘z qiymatini saqlab qoladi. Yaxshi tanlangan turar-joy yoki tijorat binosi har doim talabga ega bo‘ladi.
2. Passiv daromad
Ijaraga berish orqali investor doimiy daromad olish imkoniyatiga ega. Uzoq muddatli ijara kvartira yoki ofisni egasiga har oyda barqaror daromad olib keladi va katta harakat talab qilmaydi.
3. Minimal tavakkalchilik
Iqtisodiy inqiroz sharoitida ham ko‘chmas mulk o‘z likvidligini saqlaydi. Uni sotish, ijaraga berish yoki shaxsiy foydalanish uchun ishlatish mumkin. Aksiyalar yoki kriptovalyutalardan farqli ravishda, ko‘chmas mulkning narxi keskin tushib ketmaydi.
4. Investitsion moslashuvchanlik
Ko‘chmas mulkka investitsiya qilish turli daromad olish usullarini taklif etadi:
1. Uzoq yoki qisqa muddatli ijaraga berish.
2. Narx oshgandan keyin qayta sotish.
3. Bir ob’ektni bir necha qismlarga bo‘lib, alohida-alohida ijaraga berish.
Ko‘chmas mulkka investitsiya qilishning salbiy tomonlari
1. Yuqori boshlang‘ich sarmoya
Ko‘chmas mulk sotib olish katta mablag‘ talab qiladi. Hatto ipoteka orqali xarid qilinsa ham, dastlabki to‘lov odatda ob’ekt qiymatining 20–30 foizini tashkil etadi.
2. Uzoq muddatda daromad olish
Ko‘chmas mulk investitsiyasi uzoq muddatli strategiya hisoblanadi. O‘rtacha qaytarish muddati 5–10 yilni tashkil qiladi, bu esa hudud va ob’ekt turiga bog‘liq.
3. Qo‘shimcha xarajatlar
Ko‘chmas mulkka egalik qilish doimiy xarajatlarni talab qiladi, jumladan:
1. Kommunal to‘lovlar.
2. Joriy va kapital ta’mir.
3. Mulk solig‘i va ijara daromadidan soliq to‘lash.
Bu xarajatlar sof foydani kamaytirishi mumkin.
Ko‘chmas mulkka investitsiya qilish barqaror daromad keltirishi mumkin, ammo bu uzoq muddatli sarmoya hisoblanadi. Ushbu usul katta boshlang‘ich kapital talab qiladi va tez foyda keltirmaydi. Agar siz uzoq muddatda barqaror daromad olishga tayyor bo‘lsangiz, bu yaxshi investitsiya bo‘lishi mumkin. Barcha ijobiy va salbiy jihatlarni hisobga olib, o‘z qaroringizni qabul qiling.
