Ижарада квартира қабул-топшириш акти (Ўзбекистон 2026)

Квартира ижарасида қабул-топшириш акти — уйни ижарага олишдаги энг муҳим ҳужжатлардан бири. Кўп ҳолларда томонлар фақат ижара шартномасини имзолайди, аммо айнан қабул-топшириш акти квартира ҳолатини, мебель ва техникани, ҳисоблагич кўрсаткичларини расман қайд этади.

Бу ҳужжатсиз депозитни қайтариш, зарарни исботлаш ёки низоларда ўзини ҳимоя қилиш анча қийинлашади. Қуйида қабул-топшириш акти нима, у нима учун керак ва қандай тузилиши кераклигини кўриб чиқамиз.

Қабул-топшириш акти — бу ижара шартномасига илова сифатида тузиладиган ҳужжат бўлиб, квартира ижарачiga расман топширилганини тасдиқлайди.

Унда қуйидагилар қайд этилади:

• квартира ҳолати
• мебель ва техника рўйхати
• ҳисоблагич кўрсаткичлари
• калитлар сони
• мавжуд нуқсонлар

Ўзбекистон қонунчилигида қабул-топшириш акти алоҳида шакл сифатида белгиланмаган, аммо у Фуқаролик кодексидаги ижара муносабатлари, мол-мулкни қайтариш ва зарарни қоплаш нормаларидан келиб чиқади.

Амалда бу — ижарадаги энг муҳим исботловчи ҳужжат ҳисобланади.

Агар қабул-топшириш акти бўлмаса, квартира эгаси қуйидагиларни даъво қилиши мумкин:

• техника янги эди
• деворлар тоза эди
• мебель бутун эди

Ижарачи бунга қарши далил келтира олмаслиги мумкин.

Қабул-топшириш акти эса квартиранинг реал ҳолатини расман белгилаб, депозитни ҳимоя қилади.

Ҳужжат фақат ижарачи учун эмас, мулкдор учун ҳам муҳим.

Агар ижарачи:

• техникани бузса
• мебельга зарар етказса
• таъмирни шикастласа

акт орқали зарарни исботлаш мумкин бўлади.

Қабул-топшириш акти:

• кўчиб кириш санасини
• калитлар берилганини
• ижара бошланган пайтни

расман тасдиқлайди.

Бу ижара тўловлари ва коммунал ҳисоб-китоблар учун муҳим.

Ҳужжатда қуйидагилар ёзилади:

• квартира эгасининг Ф.И.О.си
• ижарачининг Ф.И.О.си
• паспорт маълумотлари
• квартира манзили

Қуйидагилар кўрсатилади:

• тўлиқ манзил
• қават
• хоналар сони
• умумий майдон

Бу қабул-топшириш актининг энг муҳим қисми.

Ҳолатни қисмлар бўйича ёзиш мақсадга мувофиқ:

• девор ва шифт
• пол
• эшик ва ойналар
• сантехника
• электр жиҳозлари
• ошхона ва ҳаммом

Аниқ ёзиш керак:

❌ «ҳолати яхши» ✔ «йотоқхонада ламинатда тирналиш бор» ✔ «ҳаммомда плитка синган жой бор» ✔ «ошхона деворида доғ бор»

Рўйхат қилиб ёзилади:

• музлатгич
• кир ювиш машинаси
• кондиционер
• газ плита
• стол-стуллар
• диван

Ҳолати ҳам кўрсатилади: ишлайди, нуқсон бор, таъмир талаб қилади.

Албатта ёзилиши керак:

• электр энергияси
• газ
• совуқ ва иссиқ сув

Бу ижарачини эски қарзлардан ҳимоя қилади.

Кўрсатилади:

• кириш эшиги калити
• домофон калити
• почта қутиси калити

Имзосиз қабул-топшириш акти юридик кучга эга эмас.

Ҳужжат камида икки нусхада тузилади.

Ҳа, бу ҳозир деярли стандарт ҳисобланади.

Тавсия этилади:

• барча хоналарни суратга олиш
• техникани яқиндан тушириш
• нуқсонларни алоҳида қайд этиш
• видео айланма қилиш

Суратларни мессенжер орқали юбориб сақлаб қўйиш яхши исбот бўлади.

1. 1Квартирани кўрмасдан имзолаш
2. 2Майда нуқсонларни ёзмаслик
3. 3Техникани кўрсатмаслик
4. 4Ҳисоблагичларни ёзмаслик
5. 5Фото қилмаслик
6. 6Номуайян иборалар ишлатиш

Бу хатолар кўп ҳолларда депозитни йўқотишга олиб келади.

Акт одатда:

• квартира топширилган куни
• ижара шартномаси билан бир вақтда
• кўздан кечиришдан кейин

имзоланади.

Кўпинча ижара тугаганда квартира қайтариш акти ҳам тузилади.

Бу квартира ҳолатини таққослаш имконини беради.

Квартира ижарасида қабул-топшириш акти Ўзбекистонда:

• оддий қоғоз эмас
• балки асосий ҳуқуқий ҳужжат

У:

• депозитни ҳимоя қилади
• квартира ҳолатини белгилайди
• ижара бошланганини тасдиқлайди
• низоларни олдини олади

Агар квартира ижарага олаётган бўлсангиз, қабул-топшириш актисиз кўчиб кирманг.