Ўзбекистонда имтиёзли ипотека 2026: шартлар, фоиз ставкалари, субсидиялар ва олиш тартиби

Имтиёзли ипотека — бу давлат томонидан қўллаб-қувватланадиган уй-жой кредити бўлиб, унда харидор молиявий юкининг бир қисми давлат томонидан енгиллаштирилади. Дастур доирасида бошланғич бадалга субсидия, фоиз ставкаларининг қисман компенсацияси ҳамда банкларга имтиёзли ресурслар ажратилиши назарда тутилади.

Бугунги кунда Ўзбекистонда имтиёзли ипотека кўплаб оилалар учун квартира сотиб олишнинг энг реал механизмларидан бири ҳисобланади. Айниқса янги уй-жойлар нархи ошиб бораётган шароитда ушбу дастур аҳамияти ортиб бормоқда.

Имтиёзли ипотека механизми учта асосий қўллаб-қувватлаш шаклига таянади.

Давлат квартира хариди учун зарур бўлган бошланғич бадалнинг бир қисмини қоплаб бериши мумкин. Бу уй сотиб олишдаги кириш тўсиғини камайтиради.

Агар ипотека ставкалари белгиланган даражадан юқори бўлса, давлат кредитнинг дастлабки йилларида фоизларнинг бир қисмини қоплайди.

Давлат банкларга ипотека кредитлари бериш учун арзон ресурслар ажратади. Бу эса ипотека ставкаларини бозор кредитларига нисбатан пастроқ сақлаш имконини беради.

2026 йилда имтиёзли ипотека бўйича фоиз ставкаси одатда:

• йиллик 17–19% давлат дастурлари бўйича
• йиллик 22–26% оддий ипотека бўйича

Шу сабабли имтиёзли ипотека кўплаб фуқаролар учун асосий уй сотиб олиш инструменти бўлиб қолмоқда.

Минимал бошланғич бадал одатда:

• уй қийматининг 15% дан бошланади

Кам даромадли оилалар учун бошланғич бадалнинг бир қисмини қоплайдиган субсидия мавжуд.

2026 йилда ипотека лимитлари оширилган ва тахминан қуйидагича:

• Тошкентда — 480 млн сўмгача
• ҳудудларда — 380 млн сўмгача

Бу ўзгариш уй-жой нархларининг ўсиши билан боғлиқ.

Имтиёзли ипотека муддати:

• 20 йилгача

Узоқ муддат ойлик тўловни камайтиради ва ипотекани аҳоли учун янада қулай қилади.

Имтиёзли ипотека қуйидаги фуқароларга берилади:

• Ўзбекистон фуқаролари
• расмий даромадга эга шахслар
• тўлов қобилиятини тасдиқлай оладиганлар
• яхши кредит тарихига эга бўлганлар
• уй-жой шароитини яхшилашга муҳтож оилалар

Субсидия ажратишда оила даромади, уй-жой мавжудлиги, ижтимоий ҳолат ва ҳудуд ҳам ҳисобга олинади.

Дастур одатда қуйидаги уй-жойларга татбиқ этилади:

• янги қурилган уйлар
• аккредитациядан ўтган қурувчилар уйлари
• давлат дастурларига киритилган турар-жойлар

Иккиламчи бозордан уй сотиб олиш имконияти камроқ учрайди.

Даромад, оила таркиби ва талаблар баҳоланади.

Ариза давлат электрон хизматлари орқали берилади.

Маълумотлар текширилгандан кейин субсидия бериш ҳақида қарор чиқади.

Дастурда қатнашувчи банк танланади ва ипотека аризаси берилади.

Уй ипотека лимитларига мос бўлиши лозим.

Ипотека шартномаси тузилади, мулк рўйхатдан ўтказилади ва тўловлар бошланади.

• пастроқ фоиз ставкаси
• давлат субсидияси имконияти
• бошланғич бадал енгиллашади
• узоқ муддатли барқарор шартлар
• уй сотиб олиш имконияти ошади

• кредит суммаси чекланган
• даромадга қўйиладиган талаблар юқори
• квартира нархини тўлиқ қопламаслиги мумкин
• субсидия олишда рақобат катта
• уй танлови чекланган бўлиши мумкин

Имтиёзли ипотека мос келади агар:

• расмий даромад мавжуд бўлса
• узоқ муддат тўлаш режалаштирилса
• давлат қўллаб-қувватлашидан фойдаланиш исталса

Бўлиб тўлаш мос келади агар:

• банк орқали кредит олиш қийин бўлса
• тезроқ расмийлаштириш талаб этилса
• қурувчидан тўғридан-тўғри харид қилинса

Баъзан мумкин, лекин дастур асосан янги уйлар учун мўлжалланган.

Давлат дастурида иштирок этувчи давлат ва тижорат банклари.

Ҳа, лекин бу оддий ипотека ҳисобланади.

Ҳа, жараённинг бир қисми электрон давлат хизматлари орқали амалга оширилади.

2026 йилда Ўзбекистонда имтиёзли ипотека аҳолининг уй-жой сотиб олиш имкониятларини кенгайтиришда муҳим роль ўйнамоқда. Давлат субсидиялари ва кредит лимитларининг оширилиши кўплаб оилалар учун квартира харидини янада реал қилмоқда.

Имтиёзли ипотека бугунги кунда кўпчилик фуқаролар учун ўз уйига эга бўлишнинг энг асосий молиявий йўли бўлиб қолмоқда.