KAYAN Development’дан Ofiyat Residence: Тошкентнинг Яшнобод туманидаги турар-жой мажмуаси шарҳи

Ofiyat Residence — Тошкентнинг Яшнобод туманидаги KAYAN Development компаниясидан бизнес-классдаги турар жой мажмуаси. Лойиҳа бешта 15 қаватли корпусдан иборат бўлиб, эълон қилинган хусусиятлар қаторига шифт баландлиги 3 метр, монолит қурилиш технологияси ҳамда очиқ ва ер ости автотураргоҳлари киради. Мажмуа нимаси билан қизиқарли, у жуда қулай жойлашганми ва Тошкентдан хонадон сотиб олишдан олдин нималарни текшириш кераклигини кўриб чиқамиз.

Фарғона йўли кўчаси бўйлаб жойлашуви шаҳарнинг асосий магистралларига чиқиш имконини беради. Туманда мактаблар, давлат боғчалари, супермаркетлар ва истироҳат боғлари аллақачон мавжуд. Хонадон танлашда нафақат яқин атрофдаги объектларгача бўлган масофани, балки одатий йўналишларни ҳам ҳисобга олиш керак: ишга бориш йўли, тирбандлик вақтидаги йўл давомийлиги ва кундалик хизматлардан фойдаланиш имконияти.

SalomUy дан маслаҳат: агар сиз Тошкентда доимий яшаш учун хонадон сотиб олмоқчи бўлсангиз, ушбу ҳудудга куннинг турли вақтларида ташриф буюрганингиз маъқул. Бу йўллардаги тирбандликни, шовқин даражасини ва мажмуага кириш қулайлигини баҳолашга ёрдам беради.

Ofiyat Residence қурувчиси —  KAYAN Development 2015-йилдан буён бозорда фаолият юритиб келмоқда. Компания Тошкентда турар-жой лойиҳаларини амалга оширади.

Ofiyat Residence бизнес-класс тоифасига киради. Мажмуа монолит технологияси асосида қурилган бешта 15 қаватли корпусдан иборат. Хонадонларда: шифт баландлиги 3 метр, йўлакларда эса иккита йўловчи лифти кўзда тутилган.

Лойиҳада white box таъмирлаш тури кўрсатилган. Бундай формат одатда дизайнерлик таъмирланиши учун тайёрланган асосни назарда тутади, бироқ бажариладиган ишларнинг аниқ рўйхатини қурувчининг савдо бўлимидан аниқлаштириш зарур.

Харид қилишдан олдин қуйидагиларни текшириш тавсия этилади:

• танланган корпус учун қандай ҳужжатлар расмийлаштирилган
• уй фойдаланишга топширилганми
• хонадон нархига қандай таъмирлаш киради
• қандай муҳандислик тизимлари ва коммуникациялар кўзда тутилган
• аҳоли учун қанча автотураргоҳ жойи мавжуд
• шартномада қандай мажбуриятлар ва кафолатлар белгиланган

Ofiyat Residence ТЖМ'да турли форматдаги — бир хоналидан тўрт хоналигача бўлган хонадонлар тақдим этилган. SalomUy сайтида эълон қилинган тарҳлар орасида қуйидаги майдонлар кўрсатилган:

• 1 хонали — 41,99 ва 44,97 м²
• 2 хонали — 41,68–61,95 м²
• 3 хонали — 68,97–91,14 м²
• 4 хонали — 112,89–112,97 м²

Хонадонларнинг умумий майдони — 66 дан 91 м² гача, аммо вариантлар мавжудлигини савдо бўлимидан аниқлаштириш лозим.

Бир хонали хонадонлар. Бир кишига, ёш оилага ёки кўчмас мулкни ижарага бериш учун сотиб олмоқчи бўлган харидорга мос келиши мумкин. Агар сиз Тошкентдан 1 хонали хонадон сотиб олмоқчи бўлсангиз, нафақат майдонни, балки ошхона, санузел, деразалар ва нарсаларни сақлаш жойларининг жойлашувини ҳам таққосланг.

Икки хонали хонадонлар. Ухлаш ва дам олиш учун алоҳида жойга муҳтож бўлганлар учун мос келади. Тарҳларни таққослашда яшаш хоналарининг майдонини ва мебелларни жойлаштириш қулайлигини баҳолаш муҳимдир.

Уч хонали хонадонлар. Болалар, иш ва дам олиш учун алоҳида хоналарга эҳтиёжи бўлган оилаларни қизиқтириши мумкин.

Тўрт хонали хонадонлар. Кўпроқ шахсий макон талаб қиладиган харидорларга мўлжалланган. Танлашдан олдин умумий майдонни, хоналар сонини ва таъмирлаш харажатларини солиштириш лозим.

Тошкент ва бошқа ҳудудлардаги янги уйлардан энг қулай хонадон планировкасини қандай танлаш ҳақида мақоламизда батафсил сўз юритамиз.

SalomUy карточкасидаги маълумотларга кўра, лойиҳа ҳудудида ёки таркибида қуйидагилар кўзда тутилган:

• болалар майдончаси
• спорт майдончаси
• боғ ва сайр қилиш ҳудудлари
• боғча
• супермаркет
• қўриқланадиган ҳудуд
• очиқ ва ер ости автотураргоҳлари

Ofiyat Residence ТЖМ'даги хонадонлар нархи сўров бўйича тақдим этилади. Жорий нархлар, мавжуд тарҳлар ва сотиб олиш шартларини билиш учун қурувчига мурожаат қилиш зарур. Нархлар хонадон майдони, қавати, корпуси ва бошқа параметрларга боғлиқ.

Тошкентда квартиралар нархини фотосуратлари билан ўрганаётганлар таклифларни бир нечта параметрлар бўйича солиштиришлари лозим: майдони, режалаштирилиши, пардозланиши, жойлашуви ва калитларни топшириш муддатлари. Квадрат метр учун нархнинг ўзи сотиб олиш ва кейинги таъмирлашнинг тўлиқ қийматини кўрсатмайди.

Квартирани муддатли тўловга расмийлаштиришдан олдин қуйидагиларни аниқлаштиринг:

• бошланғич тўлов миқдори
• ойлик тўловлар муддати ва жадвали
• бўлиб тўлашда якуний нарх ўзгарадими-йўқми
• кечиктирилган тўлов учун жарималар назарда тутилганми
• қарздорликни муддатидан олдин узиш мумкинми
• мулк ҳуқуқи қачон ва қандай шартларда расмийлаштирилади

Агар Тошкентдан ипотека кредити асосида квартира сотиб олмоқчи бўлсангиз, мавжуд дастурлар шартлари, фоиз ставкаси, қарз олувчига қўйиладиган талаблар ва бошқа тафсилотларга алоҳида аниқлик киритинг.

ТЖМ'ни топшириш муддати — 2026 йилнинг II чорагидан IV чорагигача, мажмуада топширилган корпуслар ҳам бор. Шу билан бирга, муддатлар тўғрисидаги маълумотлар муайян бинога қараб фарқ қилиши мумкин.

Сотиб олишдан олдин қурувчидан қуйидагиларни аниқлаштириш муҳим:

• танланган корпус қурилиши якунланганми-йўқми
• уй фойдаланишга топширилганми
• калитларни топшириш қачон режалаштирилган
• объект тайёрлигини қайси ҳужжатлар тасдиқлайди
• квартирани олиш учун қўшимча шартлар назарда тутилганми

Агар сиз ҳали қурилаётган корпусдаги квартирага муддатли тўлов асосида қараётган бўлсангиз, уй-жойни топшириш муддатларини ва кечикиш ҳолатида томонларнинг жавобгарлигини текшириш алоҳида муҳим аҳамиятга эга.

• Бизнес-класс: лойиҳа тегишли уй-жой тоифасида эълон қилинган
• Монолит технологияси: корпусларни қуришда қўлланилади
• Баланд шифтлар: шифт баландлиги 3 метр этиб белгиланган
• Турли хил планировкалар: бир хоналидан тўрт хоналигача бўлган квартиралар мавжуд
• Автотураргоҳ: очиқ ва ер ости автотураргоҳлари мавжудлиги маълум қилинган
• Инфратузилма: болалар ва спорт майдончалари, боғ, болалар боғчаси ва супермаркет назарда тутилган
• Муддатли тўлов: 60 ойгача бўлган дастур эълон қилинган
• Тайёр корпуслар: SalomUy карточкасида уйларнинг бир қисми аллақачон топширилгани кўрсатилган

• Нархи: квартиралар ва квадрат метр нархларини муайян режалаштиришлар бўйича аниқлаштириш лозим
• Маълумотлардаги фарқлар: карточкадаги умумий майдонлар оралиғи эълон қилинган барча режалаштиришларга мос келмайди
• Транспорт серқатновлиги: катта кўча бўйлаб жойлашув тиғиз вақтларда ноқулай бўлиши мумкин — буни шахсан текшириб кўриш лозим
• Тайёрлик муддатлари: муайян корпуснинг ҳолати ва калитларни топшириш санасини аниқлаштириш зарур
• Таъмирлаш харажатлари: «white box» пардози квартиранинг кўчиб киришга тўлиқ тайёрлигини англатмайди
• Муддатли тўлов шартлари: якуний қиймат, бошланғич тўлов ва тўловлар жадвали битим шартларига боғлиқ

Ofiyat Residence — Тошкентнинг Яшнабод туманида KAYAN Development томонидан барпо этилаётган бизнес-классдаги турар-жой мажмуаси. Лойиҳанинг эълон қилинган хусусиятлари қаторига монолит 15 қаватли корпуслар, шифт баландлиги 3 метр бўлган хоналар, турли хил режалаштиришлар, автотураргоҳ ва 60 ойгача бўлган муддатли тўлов киради.

Тошкентда квартира сотиб олишдан олдин мавжуд режалаштиришларни солиштириш, танланган вариантнинг нархини аниқлаштириш ва корпус ҳужжатларини текшириш лозим. Шунингдек, транспорт қулайлигини баҳолаш ва уй-жойни таъмирлаш ҳамда сақлаш харажатларини олдиндан ҳисоблаб чиқиш муҳимдир.

Агар сиз квартира сотиб олишда муддатли тўловни кўриб чиқаётган бўлсангиз, қурувчидан тўловларнинг тўлиқ жадвалини ва якуний қийматини сўранг. Бу молиявий юкламани баҳолашга ва бюджетингизга мос келадиган вариантни танлашга ёрдам беради.