Ўзбекистон кўчмас мулк бозори: 2026 йил январ ойи таҳлили — битимлар ўсиши, нархлар барқарорлиги ва ижара бозори фаоллашуви

2026 йил январ ойида Иқтисодий тадқиқотлар ва ислоҳотлар маркази (ИТИМ) Ўзбекистон кўчмас мулк бозори бўйича янги таҳлилий ҳисоботни тақдим этди. Маълумотларга кўра, бозордаги фаоллик ошиб бормоқда, нархлар динамикаси мўътадил сақланмоқда, пойтахтда эса бирламчи бозорда ўсиш суръатлари янада юқори.

Қуйида январ ойи натижалари бўйича асосий тенденциялар келтирилган.

2026 йил январ ойида республика бўйича 28,6 мингта кўчмас мулк олди-сотди битими рўйхатдан ўтказилди. Бу кўрсаткич 2025 йилнинг шу даврига нисбатан қарийб 12% га юқори.

Бу ҳолат бозорда талаб сақланиб қолаётганини ва харидорлар фаоллиги пасаймаганини кўрсатади.

Энг юқори ўсиш қайд этилган ҳудудлар:

• Тошкент шаҳри — +33,4% (умумий бозор ҳажмининг қарийб учдан бир қисми);
• Самарқанд вилояти — +26%;
• Сирдарё вилояти — +24%.

Тошкент шаҳри кўчмас мулк бозорининг асосий драйвери бўлиб қолмоқда.

2026 йил январ ойида республика бўйича иккиламчи бозорда нархлар мўътадил ўсишни кўрсатди.

• Ойлик ўсиш — +0,9%;
• Йиллик ўсиш — +8% атрофида.

Бу кўрсаткичлар бозорда кескин сакрашлар йўқлигини ва нархлар барқарор шаклланаётганини англатади.

• Сурхондарё вилояти — тахминан +24%;
• Сирдарё вилояти — тахминан +24%;
• Хоразм вилояти — +16%;
• Қорақалпоғистон Республикаси — +16%.

Ҳудудий бозорларда уй-жой қиймати босқичма-босқич ошиб бормоқда.

2026 йил январ ойида Тошкент шаҳрида иккиламчи бозорда 1 кв.м ўртача нархи 1120 АҚШ доллари атрофида шаклланди.

• Ойлик ўсиш — +0,6%;
• Йиллик ўсиш — қарийб +2%.

Йиллик ўсиш юқори бўлган туманлар:

• Яккасарой тумани — +5,7%;
• Мирабод тумани — +4,3%.

Бирламчи бозорда ўсиш анча юқори. Янги қурилаётган уйларда 1 кв.м ўртача нарх ўтган йилга нисбатан 9% дан ортиққа ошган.

Энг юқори ўсиш кузатилган туманлар:

• Мирабод тумани — +18,4%;
• Мирзо-Улуғбек тумани — +17,3%.

Бу ҳолат қуйидаги омиллар билан изоҳланади:

• бизнес ва комфорт тоифадаги лойиҳалар сонининг кўпайиши;
• қурилиш харажатларининг ўсиши;
• инвестицион талабнинг ошиши;
• инфратузилманинг ривожланиши.

Бирламчи бозор капитални сақлаш ва узоқ муддатли инвестиция сифатида кўпроқ қаралмоқда.

2026 йил январ ойида пойтахтда ижаранинг ўртача қиймати 1 кв.м учун 8,8 АҚШ долларини ташкил этди. Бу ўтган йилга нисбатан 9% га юқори.

• Мирабод;
• Шайхонтоҳур;
• Яккасарой;
• Мирзо-Улуғбек.

Ушбу ҳудудларда ўртача ижара нархи 1 кв.м учун 11 доллар атрофида.

• Олмазор;
• Юнусобод;
• Яшнобод;
• Чилонзор;
• Мирзо-Улуғбек.

Ушбу туманларда ижара ставкалари йил давомида тахминан 13% га ошган.

Бу ҳолат марказий ҳудудларга яқин, инфратузилмаси ривожланган туманларга талаб ортиб бораётганини кўрсатади.

Январ ойи натижалари қуйидаги хулосаларни кўрсатмоқда:

1. 1Кўчмас мулк бозори фаол — битимлар сони ошмоқда.
2. 2Нархлар мўътадил ўсмоқда — кескин сакрашлар кузатилмаяпти.
3. 3Бирламчи бозорда ўсиш юқорироқ.
4. 4Ижара бозори инвестиция учун жозибадорлигини сақлаб қолмоқда.

Умуман олганда, 2026 йил бошида Ўзбекистон кўчмас мулк бозори барқарор ва босқичма-босқич ўсиш фазасида эканлиги намоён бўлмоқда. Пойтахтдаги бирламчи бозор ва ижара сегменти эса асосий ривожланиш нуқталари бўлиб қолмоқда.