Обзор рынка недвижимости Узбекистана за январь 2026 года: рост сделок, умеренная динамика цен и оживление аренды

В январе 2026 года Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) представил свежий обзор рынка недвижимости Узбекистана. Аналитика показывает: активность покупателей растёт, ценовая динамика остаётся умеренной, а в столице усиливается рост на первичном рынке. Дополнительный импульс демонстрирует рынок аренды в Ташкенте, где ставки продолжают увеличиваться.

Разберём ключевые тенденции подробнее.

По данным ЦЭИР, в январе 2026 года в Узбекистане зарегистрировано 28,6 тыс. сделок купли-продажи недвижимости, что почти на 12% выше, чем в январе 2025 года.

Это говорит о сохранении устойчивого спроса, несмотря на осторожную ценовую динамику и постепенную адаптацию рынка к новым экономическим условиям.

Наиболее заметная динамика зафиксирована в:

• городе Ташкенте — рост продаж на 33,4% (почти треть всего объёма рынка страны);
• Самаркандской области — +26%;
• Сырдарьинской области — +24%.

Столица остаётся ключевым драйвером рынка, концентрируя значительную долю инвестиционного и ипотечного спроса.

В январе 2026 года на вторичном рынке недвижимости по республике отмечен умеренный рост цен.

• За месяц средняя стоимость 1 кв. м увеличилась на 0,9%.
• В годовом выражении рост составил около 8%.

Это свидетельствует о сбалансированном рынке без резких скачков, что создаёт более предсказуемые условия для покупателей и инвесторов.

• Сурхандарьинская область — около +24%;
• Сырдарьинская область — около +24%;
• Хорезмская область — +16%;
• Республика Каракалпакстан — +16%.

Региональные рынки продолжают подтягиваться по стоимости к среднереспубликанским значениям.

В январе средняя цена на вторичном рынке столицы составила около $1120 за кв. м.

• Рост за месяц — +0,6%;
• Рост за год — почти +2%.

Наиболее заметное подорожание в годовом выражении:

• Яккасарайский район — +5,7%;
• Мирабадский район — +4,3%.

Ташкент демонстрирует умеренную динамику на вторичном рынке, что может быть связано с высокой базой цен прошлых лет и насыщением предложения.

На первичном рынке Ташкента ситуация иная. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по сравнению с январём 2025 года выросла более чем на 9%.

Наибольший рост цен зафиксирован в:

• Мирабадском районе — +18,4%;
• Мирзо-Улугбекском районе — +17,3%.

Такой скачок может быть обусловлен:

• выходом проектов бизнес- и комфорт-класса,
• ростом себестоимости строительства,
• повышенным инвестиционным интересом к новым жилым комплексам,
• активным развитием инфраструктуры в центральных и полуцентральных локациях.

Первичный рынок продолжает восприниматься как инструмент сохранения капитала и долгосрочной инвестиции.

В январе 2026 года средняя стоимость аренды жилья в столице составила $8,8 за 1 кв. м, что на 9% выше, чем год назад.

• Мирабад;
• Шайхантахур;
• Яккасарай;
• Мирзо-Улугбек.

В этих локациях средняя ставка достигает около $11 за кв. м.

Более ускоренный рост зафиксирован в:

• Алмазарском;
• Юнусабадском;
• Яшнабадском;
• Чиланзарском;
• Мирзо-Улугбекском районах.

Средний прирост ставок в этих районах составил около 13% за год.

Это указывает на перераспределение спроса в более доступные районы с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.

Анализ показывает несколько ключевых тенденций:

1. 1Рынок активен — рост количества сделок подтверждает сохранение спроса.
2. 2Цены растут умеренно — отсутствует перегрев, что делает рынок более устойчивым.
3. 3Первичный сегмент усиливается — новостройки дорожают быстрее вторичного жилья.
4. 4Аренда остаётся привлекательной — доходность для инвесторов сохраняется благодаря росту ставок.

В условиях продолжающегося развития городов и расширения ипотечных программ рынок недвижимости Узбекистана демонстрирует устойчивость и постепенное укрепление.

Если текущие тенденции сохранятся, можно ожидать:

• дальнейшего роста активности в Ташкенте;
• усиления роли региональных центров;
• постепенного повышения цен в сегменте новостроек;
• сохранения спроса на аренду в столице.

Таким образом, январь 2026 года подтверждает: рынок недвижимости Узбекистана находится в фазе сбалансированного роста, где ключевую роль играют столичный первичный сегмент и арендный рынок.