Может ли самозанятый взять ипотеку в Узбекистане?

Самозанятые в Узбекистане могут получить ипотеку на покупку собственного жилья. В 2026 году для них появились новые возможности, но условия и требования банков отличаются. Разбираемся, какие варианты доступны самозанятым и что понадобится для получения кредита 

Да, самозанятый может оформить ипотечный кредит в коммерческом банке на общих основаниях. При этом банк самостоятельно оценивает доход, платёжеспособность, кредитную историю и другие требования к заёмщику. Конкретные условия зависят от банка и выбранной ипотечной программы.

Да, самозанятые также получили возможность участвовать в государственных ипотечных программах с бюджетным финансированием. С 1 апреля 2026 года одним из условий для самозанятых стала добровольная уплата социального налога: в 2026 году учитывается уплата за предыдущий год, с 2027 года — за два года, а с 2028 года — за три.

При этом конкретные требования могут отличаться в зависимости от программы и банка.

На ставку могут влиять первоначальный взнос, наличие созаёмщика, тип приобретаемого жилья и другие параметры. Вот примеры ипотечных программ, которые доступны самозанятым в некоторых банках Узбекистана: 

Ipoteka Bank
Ставка: от 16,99%
Первоначальный взнос: от 15%

Hamkorbank
Ставка: 17,5%
Первоначальный взнос: от 25%

OFB
Ставка: зависит от программы
Первоначальный взнос: от 20–30%

BRB
Ставка: примерно 19,0–21,9% в одной из программ
Первоначальный взнос: от 25%

Trastbank
Ставка: зависит от программы
Первоначальный взнос: зависит от программы

Перед подачей заявки уточняйте актуальные ставки, требования и возможность получения ипотеки для самозанятых непосредственно в выбранном банке. 

Главный вопрос для банка — сможет ли клиент регулярно выплачивать ипотеку. Если у человека нет стандартной справки о заработной плате, банк может использовать другие данные для оценки его финансового положения.

В зависимости от программы могут учитываться:

• доход от деятельности

• поступления на банковские карты и счета

• обороты денег

• подтверждённые дополнительные источники дохода

• срок ведения деятельности

• долговая нагрузка клиента

Например, некоторые банки могут анализировать движение денег по карте за определённый период. Поэтому самозанятому важно заранее проверить, какие документы и финансовые данные потребуются именно в выбранном банке.

Точный список документов зависит от банка и программы, но обычно требуются:

• документ, удостоверяющий личность

• подтверждение статуса самозанятого

• документы, подтверждающие доход или финансовые обороты

• документы на приобретаемую недвижимость

• подтверждение первоначального взноса

• документы о выполнении дополнительных требований программы, если они предусмотрены.

При выборе ипотеки не стоит смотреть только на процентную ставку.

Проверьте:

• размер первоначального взноса

• максимальную сумму кредита

• срок кредитования

• требования к подтверждению дохода

• необходимость созаёмщика

• возможность покупки квартиры на первичном или вторичном рынке

• наличие дополнительных комиссий и расходов

• возможность получения ипотечной субсидии

Также учитывайте, что условия банковских программ могут меняться. Поэтому перед оформлением кредита обязательно уточняйте актуальные ставки банка, требования и перечень документов.

Сначала стоит определить сумму, которую вы готовы направить на первоначальный взнос и ежемесячный платёж. После этого можно искать жильё под ваш бюджет.

Самозанятость сегодня не является препятствием для покупки жилья в ипотеку. Главное — иметь подтверждённый доход, соответствовать требованиям банка и заранее рассчитать финансовую нагрузку.