В домах старше 50 лет запретят перепланировку: что важно знать покупателям и продавцам квартир

В Узбекистане вводят запрет на перепланировку в многоквартирных домах со сроком эксплуатации более 50 лет. Исключение предусмотрено только для работ, которые помогают укрепить здание.

Это важное изменение для покупателей и продавцов вторичной недвижимости. Особенно для тех, кто смотрит квартиры в старом фонде и заранее планирует снос стен, объединение комнат или перенос помещений.

В многоквартирных домах старше 50 лет нельзя будет изменять исходную планировку квартир. Под ограничение могут попасть:

• снос и перенос стен
• объединение комнат
• изменение конфигурации помещений
• другие работы, которые меняют конструкцию квартиры или здания

Исключение сделают для работ по укреплению здания. То есть ремонт, который повышает безопасность дома, может быть разрешён. Но обычная перепланировка «под себя» в таких домах станет недоступна.

Главная причина — безопасность старого жилого фонда. Дома, которые эксплуатируются больше 50 лет, могут хуже переносить вмешательство в стены, перекрытия и инженерные системы. Даже одна неудачная перепланировка в квартире может повлиять на состояние всего подъезда или дома.

Запрет должен снизить риски для жителей и не допустить работ, которые могут ухудшить техническое состояние здания.

Если вы выбираете квартиру в доме старше 50 лет, заранее оцените планировку. После покупки изменить её может быть нельзя.

Перед сделкой стоит проверить:

• год постройки или ввода дома в эксплуатацию
• техническое состояние здания
• текущую планировку квартиры
• были ли перепланировки раньше
• узаконены ли изменения, если они уже есть
• в порядке ли документы на квартиру

Особенно осторожно стоит относиться к квартирам, где уже снесены стены, объединены помещения или изменена планировка. Если изменения не оформлены, это может создать проблемы при продаже, ремонте или проверке документов.

Если квартира находится в доме старше 50 лет, перед ремонтом важно понять, какие именно работы вы планируете. Сначала уточните, какие изменения разрешены, а какие попадут под запрет.

Безопаснее заранее обратиться в профильные органы или к специалистам по проектированию. Это поможет понять, можно ли делать ремонт в выбранном формате и не нарушит ли он требования к эксплуатации дома.

Для домов старше 50 лет возраст здания станет ещё важнее. Покупатели будут внимательнее смотреть не только на район, цену и состояние квартиры, но и на то, можно ли будет сделать нужный ремонт без перепланировки.

По данным Центра экономических исследований и реформ, вторичное жильё в Узбекистане с начала года подорожало в среднем на 2,9%, а в годовом выражении — на 8,5%. Это показывает, что интерес к готовому жилью сохраняется. Но внутри вторичного рынка квартиры в домах старше 50 лет покупатели могут рассматривать более осторожно.

Квартиры с удобной исходной планировкой могут стать привлекательнее: покупателю не придётся серьёзно менять пространство после покупки. А объекты, где раньше рассчитывали «переделать всё под себя», могут потребовать более внимательной оценки и сильнее зависеть от состояния дома, документов и возможности ремонта.

Если дом эксплуатируется более 50 лет, перепланировка может быть запрещена. Исключение — работы по укреплению здания.

Собственникам таких квартир перед ремонтом стоит заранее уточнить, относится ли запланированная работа к перепланировке. Если нужно снести или перенести стены, объединить комнаты, изменить расположение кухни, санузла или проёмов, лучше не начинать ремонт без предварительной проверки и согласования.

Перед покупкой квартиры в доме старше 50 лет стоит проверить год постройки, документы, кадастр и текущую планировку. Это поможет избежать ситуации, когда квартира куплена с расчётом на ремонт, а изменить планировку уже нельзя