Экспликация квартиры и поэтажный план в Узбекистане: что это и зачем нужны

В Узбекистане при оформлении сделок с недвижимостью, получении ипотеки или узаконивании перепланировки одним из главных документов является технический паспорт объекта. В его состав входят экспликация квартиры и поэтажный план.

Эти документы не просто формальность: они подтверждают юридические характеристики жилья, защищают права собственника и позволяют избежать споров при купле-продаже или наследовании.

В этом материале мы подробно разберём:

• что такое экспликация и поэтажный план;

• где их получить в Узбекистане;

• сколько стоит и сколько времени занимает оформление;

• как происходит процедура через портал my.gov.uz;

• какие нюансы возникают при покупке квартиры в новостройке.

Экспликация — это таблица, где перечислены все помещения квартиры с указанием их назначения и площади.

• номер квартиры и адрес;

• назначение каждой комнаты (жилая, кухня, ванная, коридор и т. д.);

• площадь каждой комнаты в квадратных метрах;

• общая и жилая площадь квартиры;

• данные по балкону, лоджии, кладовке.

📌 Важно: в Узбекистане экспликация не выдаётся как отдельный документ. Она входит в состав технического паспорта квартиры.

Поэтажный план — это чертёж квартиры, выполненный кадастровым инженером.

• расположение комнат и коридоров;

• размеры стен, перегородок, окон и дверей;

• толщина капитальных стен;

• расположение санузлов и кухни.

📄 Поэтажный план всегда идёт в комплекте с экспликацией в составе техпаспорта.

Эти документы требуются в различных жизненных ситуациях:

• При купле-продаже квартиры — без техпаспорта нотариус не зарегистрирует сделку.

• При оформлении ипотеки — банки требуют технический паспорт для оценки недвижимости.

• В наследственных делах — кадастровые документы нужны нотариусу.

• При дарении жилья — также обязательны.

• При узаконивании перепланировки — кадастр сравнивает фактический план с зарегистрированным.

• В судебных спорах — доказательство реальной площади и планировки квартиры.

В Узбекистане эти документы оформляют только кадастровые органы.

Официальный документ называется: 📄 «Кўчмас мулк объектининг техник паспорти»

• 1.     В территориальном отделе кадастра по месту нахождения квартиры.

• 2.     Через портал my.gov.uz (онлайн-подача заявления).

• 3.     Через Единый центр госуслуг (DXM) — «Ягона дарча».

При покупке квартиры в новостройке процесс отличается.

• договор купли-продажи или долевого участия;

• акт приёма-передачи квартиры;

• проектный техпаспорт (предварительная документация).

Кадастровые органы выдают официальный технический паспорт (с экспликацией и поэтажным планом). Этот документ нужен для регистрации права собственности.

Стоимость определяется по тарифам кадастровых органов. Цена зависит от:

• площади квартиры;

• региона;

• срочности выполнения услуги.

📌 Конкретные тарифы публикуются на сайте my.gov.uz и в территориальных отделах кадастра.

• Обычно оформление занимает 5–10 рабочих дней.

• Есть возможность ускоренного получения (за дополнительную оплату).

• 1.     Зайдите на сайт my.gov.uz.

• 2.     Авторизуйтесь через OneID.

• 3.     В разделе «Кадастровые услуги» выберите «Выдача техпаспорта на недвижимость».

• 4.     Заполните онлайн-заявку: адрес объекта, ФИО собственника.

• 5.     Прикрепите документы: паспорт, договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности.

• 6.     Оплатите госпошлину онлайн.

• 7.     Дождитесь визита кадастрового инженера (он проведёт обмеры).

• 8.     Получите готовый технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом в электронном виде или в бумажной форме.

• Если перепланировка не согласована — в техпаспорте будет старая планировка, что создаст проблемы при продаже.

• При споре о наследстве отсутствие актуальной экспликации может затянуть судебный процесс.

• Несоответствие фактической и зарегистрированной площади может привести к штрафам.

В территориальном отделе кадастра, через портал my.gov.uz или в DXM.

Нет, она входит в состав технического паспорта квартиры.

Цена зависит от тарифов кадастровых органов, площади и региона.

В среднем 5–10 рабочих дней.

Да, банк обязательно требует техпаспорт.

Да, через портал my.gov.uz.

Паспорт собственника, договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности.

Застройщик даёт предварительные документы, кадастр — официальный техпаспорт.

Кадастровый инженер территориального отдела кадастра.

При проверке кадастр выявит несоответствие, узаконить изменения придётся через суд.

Нет, если квартира меняла планировку или собственника, нужен новый документ.

В кадастровой базе и в личном кабинете владельца на my.gov.uz.