Рынок недвижимости Узбекистана: итоги IV квартала 2025 года и новые ориентиры на 2026

IV квартал 2025 года стал одним из самых активных периодов для рынка недвижимости Узбекистана. По данным Центрального банка, было зафиксировано 89,7 тыс. сделок — это на 24,5% больше, чем годом ранее.

В целом за год рынок достиг 319,5 тыс. сделок (+15,8%). Важно, что рост пришёлся именно на конец года — это говорит о стабильном и сохраняющемся спросе.

Ключевым драйвером остаётся ипотека. Объём кредитования вырос на 29% и достиг 21,2 трлн сумов. Уже 22% сделок совершается с привлечением кредитных средств, что делает рынок более системным.

Дополнительно на рост влияют:

• увеличение доходов населения (+9,2%)

• рост объёмов строительства (15,9 млн кв. м, +7,2%)

В результате формируется сбалансированная ситуация, где спрос и предложение развиваются параллельно.

Если раньше рынок был сосредоточен в Ташкенте, то в 2025 году усилились регионы.

Наиболее заметный рост показали:

• Бухара — +25,6%

• Сырдарья — +23,1%

• Самарканд — +19,2%

• Джизак — +17%

Это говорит о постепенном формировании самостоятельного спроса вне столицы.

Внутри столицы усиливается разрыв между районами.

Премиальные локации:

• Мирабад

• Мирзо-Улугбекский район

• Яккасарай

• Шайхантахур

Более доступные сегменты:

• Бектемир

• Сергели

• Учтепа

Разница в ценах может достигать 20% и более. Это означает, что Ташкент уже нельзя рассматривать как единый рынок — он делится на отдельные микро-сегменты.

В 2025 году цены продолжили рост в долларовом выражении:

• первичный рынок: +5,7%

• вторичный рынок: +7,9%

При этом в национальной валюте изменения минимальны. Это говорит о переходе рынка к более стабильной фазе. Отдельно стоит отметить, что новостройки начали опережать вторичный рынок по цене примерно на 3%.

Рынок становится более чувствительным к характеристикам жилья. Наиболее важные факторы:

• локация (разница более 20%)

• тип дома (монолит и кирпич дороже)

• состояние квартиры (+7–8% при наличии ремонта)

• площадь и этаж

Покупатели всё чаще оценивают конкретный объект, а не среднюю цену по рынку.

Рынок аренды остаётся стабильным — рост около 8,3% за год. При этом рынок земли в Ташкенте показал снижение на 9,4%. Это связано с ростом предложения на окраинах и сокращением участков в центральных районах.

С 2022 по 2024 год рынок вырос более чем на 36%. В 2025 году рост замедлился, что указывает на переход к более зрелой и устойчивой модели.

Сформировавшиеся тенденции показывают:

• рынок останется устойчивым без признаков перегрева

• регионы продолжат усиливаться

• новостройки укрепят позиции

• цены будут расти умеренно

Дополнительно рынок станет более прозрачным за счёт развития безналичных расчётов и внедрения эскроу-механизмов.

Рынок недвижимости Узбекистана постепенно переходит от быстрого роста к стабильной и более предсказуемой системе, где ключевую роль играют качество, локация и структура предложения.