В октябре рынок недвижимости Узбекистана показал заметное оживление

В октябре рынок недвижимости Узбекистана показал заметное оживление. Согласно обновлённому анализу Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР), активность покупателей выросла, а динамика цен на вторичном рынке ускорилась. Особенно сильным оказался прирост сделок в регионах — одновременно с умеренной стабилизацией цен в Ташкенте.

Этот материал — подробный SEO-обзор ключевых трендов: продажи, стоимость жилья, региональная статистика и рынок аренды.

В октябре в Узбекистане было зарегистрировано 27,1 тыс. сделок купли-продажи жилья. Это:

• +12% к предыдущему месяцу
• максимум с августа 2023 года

Рост активности наблюдался во всех регионах, что говорит об общей стабилизации спроса и возвращении покупателей на рынок.

Самый выраженный прирост количества сделок показали:

• Хорезмская область
• Бухарская область
• Ташкентская область

Средний рост — 26% за месяц.

• Сурхандарья — +2%
• Сырдарья — +4%

Ташкент традиционно остаётся крупнейшим рынком:

• +5,3% за месяц
• +32% в годовом выражении

Высокий годовой рост объясняется увеличением объёма нового предложения и смещением спроса в сторону новостроек на фоне обновления ипотечных программ.

В октябре средняя цена на вторичное жильё поднялась на 2,4% за месяц, что значительно выше сентябрьских 0,6%.

По сравнению с октябрём 2023 года:

• цены выросли на 7,4% за 1 кв. м.

• Сурхандарья
• Наманган

В этих регионах стоимость квадратного метра увеличилась примерно на 20%.

В столице:

• +0,7% за месяц
• –1% за год

Столичный вторичный рынок остаётся стабильным, а в некоторых районах даже наблюдается снижение:

• Мирзо-Улугбекский район — около –5%
• Яшнабадский район — около –5%

На рынке новостроек — противоположная картина:

• рост цен в октябре — +2,1% в годовом выражении

Лидеры подорожания:

• Бектемир
• Яшнабад
• Мирабад
• Яккасарай

Средний рост в этих районах — около 5,5%.

Причины:

• удорожание строительства
• увеличение спроса на новостройки
• переход покупателей в первичный сегмент на фоне реформ долевого строительства

Средняя арендная ставка по столице:

• $8,5 за 1 кв.м в месяц — без изменений относительно сентября
• +1,6% за год

• Мирабад
• Яккасарай
• Мирзо-Улугбек

Средняя арендная ставка: $10,2 за 1 кв.м.

• Бектемир
• Яшнабад
• Сергелийский район

Годовой рост — в среднем 9%.

• Сделки по стране достигли 14-месячного максимума.
• На вторичном рынке наблюдается ускорение роста цен.
• Ташкент показывает разнонаправленную динамику: новостройки дорожают, вторичка — стабилизируется или дешевеет.
• Рынок аренды остаётся стабильным, с умеренным ежегодным ростом.

Покупательская активность возвращается, и на протяжении ближайших месяцев рынок будет зависеть от:

• программ ипотечного кредитования,
• реформ долевого строительства,
• сезонного спроса и предложения,
• региональной политики в сфере строительства жилья.