Янги қурилаётган уйдан квартира сотиб олишдаги 5 та энг катта хато

Янги уйдан квартира сотиб олиш — инсон ҳаётидаги энг муҳим ва катта молиявий қарорлардан бири. Бу қарорда қилинган хатолар қимматга тушиши мумкин: пул йўқотиш, йиллаб кутилган уйнинг битмаслиги, ноқулай жойлашув ёки доимий ҳуқуқий муаммолар.

Қурилиш компанияси ишончли кўринса ҳам, таклиф жозибали бўлса ҳам, барча хавф ва “пастки тошлар”ни олдиндан билиш жуда муҳим. Ушбу мақолада янги қурилаётган уйдан квартира харид қилишда энг кўп учрайдиган 5 та хатони, уларнинг хавфини ва тўғри қарор қабул қилиш усулларини батафсил кўриб чиқамиз.

Янги уйлар харидорларни қуйидаги жиҳатлари билан ўзига жалб қилади:

• замонавий режалар (планировкалар);
• янги муҳандислик коммуникациялари;
• ободонлаштирилган ҳовлилар;
• бўлиб тўлаш ёки ипотека имконияти;
• иккинчи бозорга нисбатан арзон нарх.

Бироқ янги қурилишларда хавфлар ҳам мавжуд:

• уй ўз вақтида топширилмаслиги;
• ижтимоий инфратузилма барпо этилмаслиги;
• қурилиш компаниясининг молиявий муаммолари.

Шу сабабли, харидда энг кўп қилинган хатоларни билиш — хавфларни камайтиришнинг биринчи қадами.

Энг кенг тарқалган хатолардан бири — қарорни жуда тез қабул қилиш. Кўп ҳолларда харидорлар ҳис-туйғуларга берилиб кетишади:

• «Охирги квартиралар қолди»
• «Нархлар эртага ошади»
• «Бу ҳудуд — орзумдаги жой»

Бозорда талаб юқори, реклама кучли бўлган пайтда шошилиб шартнома имзолаш осон.

Таққослаш қилмасдан қарор қабул қилсангиз:

• квадрат метр учун ортиқча тўлайсиз;
• ноқулай режадаги квартирага дуч келасиз;
• уйда квартиралар жуда кўп бўлиши мумкин;
• ипотека ёки бўлиб тўлаш шартлари сиз учун самарасиз чиқиши мумкин.

✔️ Камида 3–5 та янги қурилиш лойиҳасини таққосланг ✔️ Қуйидагиларни солиштиринг:

• квадрат метр нархи;
• режалар;
• қаватлар сони ва зичлик;
• ипотека ва бўлиб тўлаш шартлари;
• қурилиш босқичи ва топшириш муддати

✔️ Фақат квартира нархини эмас, умумий харажатни ҳисобланг.

Қурилиш компаниясининг ишончлилиги — янги уй харид қилишдаги энг асосий омил. Чиройли офис, реклама ва сотувчиларнинг ишонтирувчи сўзлари хавфсизлик кафолати эмас.

Бозорда ҳали ҳам:

• банкрот қурилиш компаниялари;
• бир кунлик фирмалар;
• йиллаб битмай турган уйлар учрайди.

Қурилиш компаниясини текширмасангиз:

• квартира ҳам, пул ҳам йўқолиши мумкин;
• уй йиллаб топширилмаслиги мумкин;
• қурилиш тўхтаб қолиши мумкин;
• сифатсиз объект қабул қилиб олишингиз эҳтимол.

Хариддан олдин албатта:

✔️ Компания тарихини ўрганинг ✔️ Қуйидагиларга эътибор беринг:

• неча йилдан бери ишлаётгани;
• қандай объектларни топширгани;
• кечиктиришлар бўлганми-йўқми;

✔️ Реал харидорлар фикрларини ўқинг ✔️ Қуйидагиларни текширинг:

• ер участкасининг ҳуқуқий мақоми;
• қурилишга рухсатнома;
• лойиҳа ҳужжатлари.

Арзон нарх жозибали кўринади, аммо кўп ҳолларда у муаммоларни яширади. Нарх — муҳим, лекин ягона мезон эмас.

Янги уй танлашда қуйидагилар муҳим:

• қаватдаги квартиралар сони;
• девор қалинлиги ва овоз ўтказмаслиги;
• хавфсизлик даражаси;
• ҳудуддаги жиноятчилик ҳолати;
• транспорт ва йўллар;
• мактаб, боғча, дўконлар мавжудлиги.

Арзон квартира кейинчалик:

• доимий шовқин;
• қиммат таъмир;
• ноқулай яшаш шароитига олиб келиши мумкин.

✔️ «Нарх + сифат + жойлашув»ни бирга баҳоланг ✔️ Нима ҳисобига арзон эканини таҳлил қилинг ✔️ Узоқ муддатли яшашни ўйлаб қарор қабул қилинг

Рекламаларда кўпинча қуйидаги гаплар учрайди:

• «мактаб қурилади»
• «болалар боғчаси бўлади»
• «поликлиника очилади»

Агар бу объектлар лойиҳа ҳужжатларида кўрсатилмаган бўлса, улар амалга ошмаслиги мумкин.

Уйга кўчиб ўтгач:

• мактаб йўқ;
• боғчалар тўлиб кетган;
• тиббиёт муассасаси узоқда бўлиши мумкин.

✔️ Ижтимоий объектлар тасдиқланган лойиҳада борми? ✔️ Қурилиш рухсатномаси мавжудми? ✔️ Бу объектларни ким қуриши белгиланганми?

Ҳужжатсиз ваъда — хавф.

Квартира чиройли, нархи мос, аммо ишга бориш 1,5–2 соат вақт олса, бу тезда муаммога айланади.

Кўп харидорлар:

• тирбандликни;
• жамоат транспортини;
• автотураргоҳ муаммоларини ҳисобга олмайди.

• иш вақтида йўлни синаб кўринг;
• транспорт мавжудлигини баҳоланг;
• ҳудуд ривожланиш режаларини ўрганинг.

✔️ Ҳар куни бундай йўлга чидамли бўласизми? ✔️ Бу ҳаёт сифатига таъсир қилмайдими? ✔️ Болалар учун қулайми?

Янги уй харидида қуйидагиларни ҳам унутманг:

• шартнома шартлари;
• қурилиш босқичи;
• топшириш муддати;
• кадастр ҳужжатлари;
• коммунал хизматлар нархи.

Янги қурилаётган уйдан квартира сотиб олиш — ҳис-туйғу эмас, аниқ ҳисоб-китоб. Қанча кўп маълумотга эга бўлсангиз, қарорингиз шунча тўғри бўлади.

Шошилманг, текширинг ва келажакни ўйлаб қарор қабул қилинг.