Янги уй ва иккиламчи уй-жой нима?

Квартира сотиб олиш — бу оддий харид эмас, балки узоқ йилларга таъсир қиладиган муҳим қарор. Шу сабабли кўплаб харидорлар олдида бир савол пайдо бўлади: янги уйни танлаш керакми ёки иккиламчи уй-жойни?

Янги уйлар замонавий режалар, акциялар ва ипотека имтиёзлари билан жалб этади. Иккиламчи уй-жой эса дарҳол кўчиб кириш, шаклланган муҳит ва камроқ ноаниқлик билан қадрланади. Аммо ҳақиқий танлов фақат нархга қараб эмас, балки мақсад, муддат ва хавфларни ҳисобга олган ҳолда қилинади.

Ушбу мақолада биз:

• янги уй ва иккиламчи уй-жой ўртасидаги фарқни;
• ҳар икки вариантнинг афзаллик ва камчиликларини;
• инвестиция учун қайси бири фойдали эканини;
• яшаш учун қайси бири қулайроқ эканини;
• харидорлар йўл қўядиган кенг тарқалган хатоларни

батафсил таҳлил қиламиз.

Янги уй — бу:

• қурилиш босқичида ёки яқинда топширилган уйдаги квартира;
• аввал ҳеч ким мулк қилиб олмаган уй-жой;
• тўғридан-тўғри қурилиш компаниясидан сотиладиган квартира.

Иккиламчи уй-жой эса:

• аллақачон фойдаланилаётган уйдаги квартира;
• мулкчилик тарихи мавжуд бўлган уй;
• олдин яшалган ёки ижарага берилган бўлиши мумкин бўлган квартира.

Муҳими, иккиламчи уй деганда фақат эски уй эмас, балки 5–10 йил олдин қурилган замонавий уй ҳам тушунилади.

Янги уйларни танлаётган харидорлар, одатда, “нольдан бошлаш” имкониятини қидиради.

Янги уйларнинг асосий плюcлари:

• квартира тарихининг йўқлиги;
• эски таъмир ва коммуникациялар муаммосининг бўлмаслиги;
• қурилишнинг дастлабки босқичида арзон нарх;
• қурувчилардан акция ва чегирмалар;
• фоизсиз ёки имтиёзли бўлиб-бўлиб тўлаш имконияти;
• замонавий режалаш ва муҳандислик ечимлари.

Айниқса, қурилиш бошланишида сотиб олинган квартира нархи кейинчалик сезиларли даражада ошиши мумкин. Бу янги уйни инвестиция сифатида ҳам жозибадор қилади.

Шу билан бирга, янги уйлар муайян хавфларни ҳам ўз ичига олади.

Асосий камчиликлар:

• уй топширилиш муддатининг кечикиши эҳтимоли;
• эксплуатацияга топширилмагунча прописка қийинлиги;
• қўшнилар таъмири туфайли шовқин;
• дастлаб инфратузилманинг тўлиқ шаклланмагани;
• таъмирга қўшимча харажатлар.

Амалиётда янги уйда яшаш тўлиқ қулай ҳолатга келиши учун кўпинча 1–2 йил керак бўлади.

Иккиламчи бозорни танлаётганлар учун асосий устунлик — аниқлик ва тайёр ҳолат.

Иккиламчи уй-жой плюcлари:

• сотиб олгандан кейин дарҳол кўчиб кириш;
• прописка билан боғлиқ муаммоларнинг йўқлиги;
• шаклланган маҳалла ва қўшничилик;
• мактаб, боғча, дўкон ва транспорт мавжудлиги;
• сотувчи билан торг қилиш имконияти;
• коммунал харажатларни олдиндан билиш.

Бу айниқса оилали харидорлар учун муҳим ҳисобланади.

Иккиламчи уй-жой ҳам мукаммал вариант эмас.

Кўп учрайдиган минуслар:

• эски ёки ноқулай режалар;
• эски коммуникациялар;
• таъмир қилиш зарурати;
• ҳужжатларни чуқур текшириш эҳтиёжи;
• қўшнилар билан боғлиқ инсон омили.

Шу сабабли иккиламчи уй харидида юридик текширув жуда муҳим.

Умумий қилиб айтганда:

Янги уй кўпроқ қуйидагиларга мос келади:

• кутишга тайёр харидорлар;
• замонавий квартира истаганлар;
• инвестиция мақсадида сотиб олувчилар;
• нарх ўсишидан фойда олишни режалаштирганлар.

Иккиламчи уй-жой эса қуйидагилар учун қулай:

• тез кўчиб киришни истаганлар;
• барқарор муҳитни қадрловчилар;
• оилавий яшаш учун квартира излаётганлар;
• хавфни камайтиришни истаганлар.

Инвестиция учун кўп ҳолларда янги уй афзалроқ ҳисобланади. Айниқса қурилишнинг дастлабки босқичида сотиб олинган квартира кейинчалик қимматлашади.

Инвесторлар янги уйни танлайди, чунки:

• нарх қурилиш билан бирга ўсади;
• сотиш осонроқ бўлади;
• янги уй ижарачилар учун жозибалироқ;
• ликвидлик юқорироқ.

Иккиламчи уй-жой эса кўпроқ барқарор ижара даромади учун мос.

Агар квартира яшаш учун олинаётган бўлса, устуворликлар ўзгаради.

Иккиламчи уй-жой кўп ҳолларда қулайроқ, чунки:

• дарҳол кўчиб кириш мумкин;
• атроф-муҳит шаклланган;
• шовқин ва қурилиш ишлари йўқ;
• кундалик ҳаётга тез мослашиш осон.

Янги уй эса кутишга тайёр ва замонавий муҳитни истаганлар учун яхши танлов бўлади.

Кўпчилик қуйидаги хатоларни қилади:

• фақат нархга қараб қарор қабул қилиш;
• қўшимча харажатларни ҳисобламаслик;
• ҳужжатларни текширмаслик;
• шошма-шошарлик билан харид қилиш;
• мутахассис маслаҳатини олмаслик.

Тўғри танлов — таҳлил ва сабр натижасидир.

Агар сиз квартирага инвестиция сифатида қараётган бўлсангиз, кўп ҳолларда янги уй мақбул танлов бўлади. Айниқса ишончли қурувчи, яхши локация ва тўғри босқич танланса, бундай харид капитал ўсишини таъминлайди.

Муҳими:

• қурувчининг обрўсини текшириш;
• бозор талабини баҳолаш;
• чиқиш стратегиясини олдиндан режалаш.

Агар мақсадингиз оилавий ва барқарор яшаш бўлса, иккиламчи уй-жой кўп ҳолларда тинчроқ ва қулайроқ вариант ҳисобланади. Тайёр инфратузилма, аниқ шароит ва камроқ ноаниқлик ҳаёт сифатини оширади.

Янги уй ёки иккиламчи уй-жой — ҳар иккиси ҳам тўғри танлов бўлиши мумкин. Асосийси, қарор шахсий мақсадларингизга мос бўлиши керак.

Оқилона ёндашув, солиштириш ва сабр орқали танланган квартира йиллар давомида сизни қониқтиради.