В Узбекистане обнаружены масштабные нарушения в строительстве жилья

В Узбекистане выявлено незаконно построенное жильё на 38 тысяч квартир. Об этом 17 декабря заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов в ходе открытого диалога с предпринимателями в сфере строительства и рынка недвижимости.

По словам министра, незаконное жильё возводилось в период с 2018–2019 годов по настоящее время. Значительная часть таких объектов уже продана населению, что делает ситуацию особенно чувствительной как с социальной, так и с правовой точки зрения.

Министр строительства назвал основные основания, по которым объекты были отнесены к категории незаконных:

• строительство без разрешения на земельный участок или без соответствующего указа хокима;
• отсутствие рассмотрения проекта на Архитектурно-градостроительном совете;
• непрохождение государственной экспертизы, определяющей безопасность и соответствие нормам;
• отсутствие регистрации в Инспекции по контролю в сфере строительства и ЖКХ при Кабинете Министров.

Наличие хотя бы одного из этих нарушений ставит под сомнение законность объекта и его безопасность для проживания.

Для решения проблемы при Минстрое создана рабочая группа по незаконно построенному жилью, охватывающая все 38 тысяч квартир. Специалисты выезжают на места и проводят поэтапную проверку объектов.

Процесс включает:

• предварительную оценку состояния зданий;
• проверку сейсмоустойчивости;
• инструментальное техническое обследование;
• участие проектных институтов и опытных конструкторов;
• оформление недостающих документов;
• применение штрафных санкций к застройщикам за выявленные нарушения.

Отдельно министр отметил, что квартиры находятся как в уже сданных домах, так и в объектах, которые всё ещё находятся на стадии строительства.

По поручению президента по вопросу принятия незаконных объектов работает специальная комиссия. Основная задача — дать правовую оценку каждому объекту и определить возможные механизмы его легализации либо дальнейших действий.

«Многое уже было продано населению», — подчеркнул Шерзод Хидоятов.

Это означает, что государство будет вынуждено искать решения, которые с одной стороны обеспечат безопасность граждан, а с другой — минимизируют социальные риски для добросовестных покупателей.

Ранее хокимият Ташкента сообщил о приостановке строительных работ на 59 незаконных объектах. Больше всего нарушений выявлено в:

1. 1Янгихаётском районе — лидер по числу нелегальных строек;
2. 2Мирабадском районе;
3. 3Мирзо-Улугбекском районе.

Эти районы традиционно отличаются высокой строительной активностью и спросом на жильё.

Эксперты отмечают, что выявление масштабного незаконного строительства может привести к:

• ужесточению контроля за застройщиками;
• повышению роли госэкспертизы и архитектурных советов;
• росту внимания покупателей к документам и разрешениям;
• постепенному «обелению» рынка первичного жилья.

В долгосрочной перспективе это может повысить доверие к рынку недвижимости, но в краткосрочном — усилить осторожность со стороны покупателей и банков.

Покупателям квартир в новостройках рекомендуется:

• проверять наличие права на землю у застройщика;
• уточнять, прошёл ли объект государственную экспертизу;
• проверять регистрацию строительства в профильной инспекции;
• избегать покупок на ранних стадиях без полного пакета документов.

Ситуация с выявлением 38 тысяч незаконных квартир стала одним из крупнейших сигналов о необходимости системного наведения порядка на строительном рынке Узбекистана. Дальнейшие решения государства будут иметь ключевое значение как для застройщиков, так и для сотен тысяч граждан, уже вложивших средства в жильё.