Ўзбекистонда флиппинг: 2026 йилда иккиламчи уй-жойни қайта сотиш орқали қанча даромад олиш мумкин?

Сўнгги йилларда кўчмас мулк бозорида флиппинг атамаси тобора оммалашиб бормоқда. Айниқса, бу усул Ўзбекистон шароитида, хусусан Тошкент шаҳри ва йирик вилоят марказларида долзарб ҳисобланади.

Флиппинг — бу иккиламчи бозордан арзон нархда уй сотиб олиб, қисқа муддат ичида таъмирлаб, юқорироқ нархда қайта сотиш орқали даромад олишга қаратилган инвестицион стратегиядир. Бироқ юқори фойда билан бирга жиддий хавф-хатарлар ҳам мавжуд.

Қуйида флиппинг нима экани, Ўзбекистонда у қандай ишлаши ва ундан қанча даромад олиш мумкинлиги ҳақида батафсил тўхталамиз.

Флиппинг (инглизча to flip — «тез ўзгартириш») — кўчмас мулкни сотиб олиб, унинг ҳолатини яхшилаш ва қисқа вақт ичида қайта сотиш орқали фойда олиш усулидир.

Оддий қилиб айтганда: сотиб олиш → таъмирлаш → фойда билан сотиш.

Муҳим жиҳати шундаки, флиппинг асосан иккиламчи уй-жой бозорида амалга оширилади. Янги қурилган уйларда эса нархлар кўпинча қатъий бўлади ва таъмир орқали тезкор қиймат ошириш қийин.

Амалий тажрибага кўра, тажрибали флипперлар бир йилда 2–3 та квартира билан ишлай олади. Ҳар бир лойиҳа ўртача 3–5 ой давом этади.

Флиппинг жараёни қуйидаги босқичлардан иборат:

1. 1Бозор ва нархларни таҳлил қилиш
2. 2Чегирма билан сотилаётган объектни топиш
3. 3Ҳужжатларни текшириш
4. 4Харид ва расмийлаштириш
5. 5Таъмир учун смета тузиш
6. 6Таъмирлаш ишлари
7. 7Квартирини сотувга тайёрлаш ва сотиш

Бу ерда асосий омил — тезлик. Квартира қанча тез сотилса, фойда шунча юқори бўлади.

Тўғри объект танлаш — муваффақиятнинг ярми. Ўзбекистон шароитида қуйидаги мезонлар муҳим ҳисобланади:

• Тошкент шаҳри
• вилоят марказлари
• инфратузилмаси ривожланган туманлар

Флиппинг узоқ муддатли ривожланишни кутишга мос эмас — квартира тез сотилиши керак.

• метро ва жамоат транспортига яқинлик;
• асосий кўчаларга чиқиш имконияти.

Бу омиллар харидорлар сонини оширади.

Энг тез сотиладиган вариантлар:

• 1 хонали квартиралар;
• студиялар;
• ихчам 2 хонали уйлар.

Бундай уйларни таъмирлаш харажатлари ҳам камроқ бўлади.

Подъезд, лифт ва умумий ҳудуд ҳолати муҳим. Агар уй жуда эски бўлса, ҳатто энг яхши таъмир ҳам харидорни жалб қилмаслиги мумкин.

Флиппингдан фойда олиш учун квартира таъмирдан кейин қанчага сотилиши мумкин эканини олдиндан аниқлаш зарур.

Бунинг учун:

• худуддаги таъмирланган ўхшаш квартиралар билан солиштирилади;
• реал савдолар таҳлил қилинади;
• талаб ва сотув муддати баҳоланади.

⚠️ Эътиборли жиҳат: арзон квартиралар кўпинча муаммоли бўлади — қарздорлик, мураккаб мулк тарихи, қонунийлаштирилмаган қайта режалаштириш ва бошқалар.

Ўзбекистонда флиппинг учун квартира сотиб олишдан олдин:

• мулк ҳуқуқи расмийлаштирилган бўлиши;
• гаров ва тақиқлар мавжуд бўлмаслиги;
• коммунал қарзлар йўқлиги;
• рўйхатда турган шахслар чиқарилган бўлиши шарт.

Юридик текширувсиз флиппинг жуда катта хавф келтириб чиқаради.

Флиппинг — бу қиммат дизайнерлик лойиҳаси эмас, балки оммавий харидор учун универсал ечим.

Энг яхши ишлайдиган ечимлар:

• оч ранглар;
• содда режалаш;
• нейтрал интерьер;
• минимализм.

Асосий мақсад — квартира имкони борича кўпроқ харидор учун жозибадор бўлиши.

Амалий ҳисоб-китобларга кўра:

• 20–30% — ўртача даромадли лойиҳа;
• 40–50% гача — жуда муваффақиятли битимлар;
• 0% ёки зарар — нотўғри ҳисоб натижаси.

Даромадни ҳисоблашда таъмир харажатлари, солиқлар, нотариал ва риэлторлик хизматлари инобатга олиниши шарт.

Квартира белгиланган минимал мулк эгалик муддатидан олдин сотилса, олинган фойда солиққа тортилади. Солиқ сотиб олиш ва сотиш нархлари ўртасидаги фарқдан ҳисобланади.

Нархни сунъий равишда пасайтириш қонуний жавобгарликка олиб келиши мумкин.

• юқори даромад олиш имконияти;
• маблағларнинг тез айланиши;
• ижарачиларга боғлиқ эмаслик.

• молиявий хавфлар;
• ҳужжат билан боғлиқ муаммолар;
• бозор талабига қаттиқ боғлиқлик.

Флиппинг қуйидагилар учун мос келади:

• бўш маблағи мавжуд инвесторлар;
• кўчмас мулк бозорини яхши тушунадиганлар;
• таъмир ва харажатларни назорат қила оладиганлар.

Сўнгги жамғармалар ҳисобига флиппинг қилиш тавсия этилмайди — квартира узоқ вақт сотилмай қолиши мумкин.

Ўзбекистонда флиппинг — бу юқори хавфли, аммо юқори даромадли инвестиция усули. Тўғри объект танлаш, аниқ ҳисоб-китоб ва профессионал ёндашув орқали иккиламчи уй-жойни қайта сотиш банк омонатлари ва ижарага қараганда юқорироқ фойда келтириши мумкин.

Бироқ флиппинг тайёр схема эмас, балки тўлиққонли бизнес эканини унутмаслик лозим.