Янги қурилган уйни қабул қилиш-топшириш далолатномаси: батафсил қўлланма

Янги қурилган уйдан квартира сотиб олиш — бу нафақат янги уйдан хурсандчилик, балки муҳим ҳуқуқий жараён ҳамдир. Асосий босқичлардан бири — квартиранинг қурувчидан харидорга топширилган вақтини қайд этувчи қабул қилиш-топшириш далолатномасини имзолашдир. Ўзбекистонда бу ҳужжат катта аҳамиятга эга, чунки ушбу далолатномасиз мулк ҳуқуқини рўйхатдан ўтказиш ва кўчмас мулкка оид барча зарур ҳужжатларни расмийлаштириш имконсиздир.

Қабул қилиш-топшириш далолатномаси — бу квартиранинг топширилганлиги фактини тасдиқловчи расмий ҳужжатдир. У икки нусхада тузилади: бири қурувчида, иккинчиси харидорда қолади.

Далолатнома нега керак:

Мулк ҳуқуқини рўйхатдан ўтказиш. Давлат органлари уни кўчмас мулкни янги эгаси номига рўйхатдан ўтказиш учун талаб қиладилар.

Квартиранинг ҳолатини қайд этиш. Далолатномада топшириш вақтидаги квартиранинг ҳақиқий ҳолати, жумладан, пардозлаш, деразалар, эшиклар, сантехника ва электр жиҳозларининг мавжудлиги акс эттирилади.

Томонларнинг ҳуқуқий ҳимояси. Харидор объектнинг топширилганлигини тасдиқловчи далилни олади, қурувчи эса квартиранинг келишилган ҳолатда қабул қилинганлиги ҳақидаги тасдиқни олади.

Муҳим: Қабул қилиш-топшириш далолатномасисиз Ўзбекистондаги БТИ ва ДХМ каби давлат органларида квартиранинг рўйхатдан ўтказилишини якунлаш имконсиздир.

SalomUy орқали янги қурилган уйлардан квартира танлашингиз мумкин: турар-жой мажмуаларини, хонадонлар лойиҳасини, нархларни ва қурувчининг харид шартларини ўрганиб чиқасиз. Агар ҳали ҳам вариантларни солиштираётган ва қайси объектлар сизга мос келишини билмоқчи бўлсангиз, ушбу платформадан фойдаланишни бошланг.  

Далолатнома имкон қадар батафсил бўлиши керак. Асосий бўлимлар:

1. Томонлар ҳақидаги маълумотлар

• Харидорнинг Ф.И.О. ва паспорт маълумотлари
• Қурувчининг маълумотлари (МЧЖ ва бошқалар) ва масъул шахслар

2. Квартиранинг тавсифи

• Манзил, қават, хоналар сони
• Умумий майдон, яшаш майдони, балконлар
• Квартиранинг режаси ва хоналарнинг мақсади
• Манзил, қават, хоналар сони
• Умумий майдон, яшаш майдони, балконлар
• Квартиранинг режаси ва хоналарнинг мақсади

3. Топшириш вақтидаги квартиранинг ҳолати

• Пардозлаш ишларининг мавжудлиги ва сифати
• Сантехника, электр, сув таъминоти ва иситиш тизимларининг ишлаши
• Деразалар, эшиклар, балконлар ва лоджияларни текшириш
• Нуқсонлар ёки камчиликларнинг мавжудлиги (ёриқлар, синишлар, элементларнинг йўқлиги)

4. Топширилган ҳужжатлар рўйхати

• Техник паспорт
• Кадастр паспорти
• Олди-сотди шартномаси
• Жиҳозлар, материаллар ва муҳандислик тизимларига кафолат

5. Томонларнинг имзолари ва топшириш санаси

• Харидор квартира текширилгандан сўнг ҳужжатни имзолайди

• Қурувчи вакили имзо қўяди ва компания муҳрини босади
• Сана объект топширилган вақтни қайд этади

Хонадонни қабул қилиб олиш жараёни муаммосиз ўтиши учун қуйидаги қадамларга риоя қилинг:

• Барча хоналарни, шу жумладан, санитария узеллари, ошхона, балкон ва йўлакларни текширинг
•  Пардозга эътибор беринг: деворларнинг текислиги, кафель чоклари, материалларнинг бутлиги
•  Барча коммуникацияларнинг ишлашини текширинг: электр, сув, иситиш тизими

• Қурувчида техник ва кадастр паспортлари борлигига ишонч ҳосил қилинг
• Хонадоннинг лойиҳа ҳужжатларига мослигини текширинг: майдони, режаси, қавати
• Маиший техника ва қурилиш материаллари учун кафолат ҳужжатларини сўранг

• Агар камчиликлар аниқланса, уларни далолатномада қайд этинг ва бартараф этиш муддатлари бўйича келишиб олинг
•  Далилий асос учун хонадон ҳолатининг фото ёки видеосини олинг

• Тўлиқ текширув ва барча камчиликлар қайд этилгандан сўнг далолатномани имзоланг
• Сана ва икки томоннинг имзолари тўғри кўрсатилганига ишонч ҳосил қилинг

Камчиликларга эътибор бермаслик. Далолатномани текширмасдан имзолаб, харидор камчиликларни бартараф этиш ҳуқуқини йўқотади.

Ҳужжатларнинг тўлиқ бўлмаслиги. Техник ёки кадастр паспортининг йўқлиги рўйхатга олишга тўсқинлик қилади.

Маълумотлардаги хатолар. Нотўғри кўрсатилган манзил, Ф.И.О. ёки хонадон майдони юридик муаммоларни келтириб чиқариши мумкин.

Муҳандислик тизимларига етарлича эътибор бермаслик. Сув, иситиш, электр энергияси, газ жиҳозлари, вентиляция тизимини текширинг.

Хонадонни текширмасдан далолатномани имзолаш. Имзолагандан сўнг, камчилик объект топширилгунга қадар бўлганлигини исботлаш қийинроқ бўлади ва камчиликларни тузатишнинг бир қисми харидорнинг зиммасига тушиши мумкин. Визуал жиҳатдан хонадон меъёрида кўриниши мумкин, лекин аслида техник камчиликларга эга бўлиши мумкин — мустақил текширув кўпинча барча муаммоларни аниқламайди.

1. 1Квартирани қабул қилишда ҳеч нарсани ўтказиб юбормаслик учун текширув чек-листини юклаб олинг.
2. 2Барча камчиликларни ёзма равишда ва фотосуратлар билан қайд этинг.
3. 3Агар квартирангизда нуқсонлар бўлса, уларни бартараф этиш муддатлари ва усулларини қурувчи билан келишиб олинг.
4. 4Ҳужжат иккала томон томонидан имзоланганига ва санаси қўйилганига ишонч ҳосил қилинг.

Ўзбекистондаги янги қурилган уйни қабул қилиш-топшириш акти — бу квартира топширилган пайтни қайд этувчи, харидорнинг ҳуқуқларини ҳимоя қилувчи ва қурувчининг хавфларини камайтирувчи муҳим ҳужжатдир. Ҳужжатнинг тўғри расмийлаштирилиши низолардан қочиш ва янги уйдан хотиржам фойдаланиш имконини беради.

Квартира сотиб олишда унинг ҳолатини, ҳужжатлар мавжудлигини синчковлик билан текшириш ва барча нуқсонларни қайд этиш муҳимдир. Бундай ёндашув сизга юридик ҳимояни таъминлайди — сиз уй тўйидан ва ёқимли ташвишлардан баҳраманд бўлишингиз мумкин.