Янги қурилган уйни қабул қилиш-топшириш далолатномаси: батафсил қўлланма

Янги қурилган уйдан квартира сотиб олиш нафақат янги уй-жойдан қувонч, балки муҳим ҳуқуқий жараён ҳамдир. Асосий босқичлардан бири қабул қилиш-топшириш далолатномасини имзолаш бўлиб, у квартирани қурувчидан харидорга топшириш пайтини қайд этади.

Ушбу мақоланинг мақсади - квартирани қабул қилиш-топшириш далолатномасини қандай тўғри расмийлаштириш, нималарни эътиборга олиш, қайси ҳужжатлар кераклиги, шунингдек, янги қурилган уйни қабул қилишда юзага келиши мумкин бўлган амалий хатоларни батафсил тушунтиришдан иборат.

Қабул қилиш-топшириш далолатномаси - квартирани қурувчидан харидорга топширилганлигини тасдиқловчи расмий ҳужжатдир. У икки нусхада тузилади: бири қурувчида қолади, иккинчиси харидорга берилади.

Далолатнома нима учун керак:

• Хонадон ҳолатини қайд этиш. Далолатномада хонадоннинг топшириш пайтидаги ҳақиқий ҳолати, жумладан пардозлаш, дераза, эшик, сантехника ва электр жиҳозларининг мавжудлиги акс эттирилади.
• Томонларнинг ҳуқуқий ҳимояси. Харидор объектнинг топширилганлигини тасдиқловчи ҳужжатни, қурувчи эса хонадоннинг келишилган ҳолатда топширилганлигини тасдиқловчи ҳужжатни олади.

Далолатнома иложи борича батафсил бўлиши керак. Асосий бўлимлар:

• Харидорнинг Ф.И.Ш. ва паспорт маълумотлари.

• Қурувчининг маълумотлари (МЧЖ ва бошқалар) ва алоқа учун шахслар.

• Манзили, қавати, хоналар сони.

• Умумий майдон, яшаш майдони, балконлар.

• Хонадонни режалаштириш ва хоналарнинг вазифаси.

• Пардозлашнинг мавжудлиги ва сифати.

• Сантехника, электр, сув таъминоти ва иситиш тизимларининг ишлаш ҳолати.

• Дераза, эшик, балкон ва лоджияларни текшириш.

• Нуқсонлар ёки камчиликларнинг мавжудлиги (ёриқлар, синиқлар, элементларнинг етишмаслиги).

• Техник паспорт.

• Кадастр паспорти.

• Олди-сотди шартномаси.

• Ускуналар, материаллар ва муҳандислик тизимлари учун кафолат талонлари.

• Харидор хонадонни текширгандан сўнг ҳужжатга имзо қўяди.

• Қурувчининг вакили компаниянинг имзоси ва муҳрини қўяди.

• Сана объектни топшириш вақтини белгилайди.

Хонадонни қабул қилиш жараёни муаммосиз ўтиши учун қуйидаги қадамларга амал қилинг:

• Барча хоналарни, жумладан, ҳожатхона, ошхона, балкон ва йўлакларни синчиклаб текширинг.
• Пардозлашга алоҳида эътибор қаратинг: деворларнинг текислиги, плиткаларнинг туташган жойлари, бўёқнинг сифати.
• Барча коммуникацияларнинг ишлашини текширинг: электр таъминоти, сув таъминоти, иситиш тизими.

• Қурувчида техник ва кадастр паспортлари мавжудлигига ишонч ҳосил қилинг.
• Хонадоннинг лойиҳа ҳужжатларига мувофиқлигини текширинг: майдони, режаси, қавати.
• Техника ва қурилиш материаллари учун кафолат ҳужжатларини талаб қилинг.

• Агар камчиликлар аниқланса, уларни далолатномада қайд этинг ва бартараф этиш муддатларини келишиб олинг.
• Далиллар базаси учун хонадон ҳолатини суратга олинг ёки видеога ёзиб олинг.

• Тўлиқ текширув ўтказиб, барча камчиликларни қайд этгандан сўнг далолатномани имзоланг.
• Сана ва иккала томоннинг имзолари тўғри кўрсатилганлигига ишонч ҳосил қилинг.

Қурувчилар учун ҳам қабул қилиш-топшириш далолатномаси муҳим аҳамиятга эга:

• Квартирани топширишга пухта тайёрланг. Барча пардозлаш ишлари, муҳандислик тизимлари ва коммуникациялари олдиндан синчиклаб текширилиши лозим.
• Далолатномани икки нусхада тузинг. Бири харидор учун, иккинчиси қурувчининг архиви учун.
• Харидорларнинг фикр-мулоҳазаларини қайд этинг. Бу келгусида низолар ва суд жараёнларининг олдини олишга ёрдам беради.

• Камчиликларга эътибор бермаслик

Харидор далолатномани текширмасдан имзоласа, камчиликларни бартараф этиш ҳуқуқини йўқотади.

• Ҳужжатлар рўйхатининг тўлиқ эмаслиги

Техник ёки кадастр паспортининг йўқлиги рўйхатдан ўтказишга тўсқинлик қилади.

• Маълумотлардаги хатолар

Нотўғри кўрсатилган манзил, исм-шариф ёки хонадон майдони ҳуқуқий муаммоларни келтириб чиқариши мумкин.

• Муҳандислик тизимларига етарли эътибор бермаслик

Сув, иситиш, электр таъминоти, газ жиҳозлари ва шамоллатиш тизимини текширинг.

• Қабул қилиш пайтида ҳеч нарсани эътибордан четда қолдирмаслик учун квартирани текшириш рўйхатини тузинг.
• Барча камчиликларни ёзма равишда ва фотосуратлар билан қайд этинг.
• Агар квартирада нуқсонлар мавжуд бўлса, қурувчи билан уларни бартараф этиш муддатлари ва усуллари ҳақида келишиб олинг.
• Далолатнома ҳар икки томон томонидан имзолангани ва санаси кўрсатилганига ишонч ҳосил қилинг.

Ўзбекистонда янги қурилган уй-жойни қабул қилиш-топшириш далолатномаси - бу квартира топширилган вақтни қайд этувчи, харидор ҳуқуқларини ҳимоя қилувчи ва қурувчининг хатарларини камайтирувчи юридик аҳамиятга эга ҳужжатдир. Далолатноманинг тўғри расмийлаштирилиши низоларнинг олдини олади, кўчмас мулкни рўйхатдан ўтказишни тезлаштиради ва янги уй-жойдан хотиржам фойдаланишни таъминлайди.

Квартира сотиб олаётганда, унинг ҳолатини, ҳужжатларнинг мавжудлигини синчковлик билан текшириш ва барча нуқсонларни қайд этиш муҳимдир. Бундай ёндашув сизга ҳуқуқий ҳимояни таъминлайди ва уй-жойдан муаммосиз фойдаланиш имконини беради.