Kvartira sotib olayotganda nimaga e’tibor berish kerak?

Kvartira sotib olish – jiddiy qaror bo‘lib, barcha jihatlarni sinchkovlik bilan tekshirishni talab qiladi. Noqulay vaziyatlarga tushib qolmaslik uchun quyidagi muhim omillarga e’tibor berish kerak.

Kvartiraga tegishli hujjatlar xatosiz va o‘zgartirishsiz rasmiylashtirilgan bo‘lishi lozim. Muhim hujjatlar:

- Mulk huquqini tasdiqlovchi guvohnoma yoki ko‘chmas mulk reyestridan chiqarilgan ma’lumotnoma.

- Mulk huquqining kelib chiqish asoslari (oldi-sotdi shartnomasi, hadya qilish hujjati, meros hujjati va h.k.).

- Kommunal to‘lovlar va soliqlarda qarzdorlik yo‘qligi haqida ma’lumot.

Hujjatlardagi har qanday nomuvofiqlik yoki o‘zgartirishlar shubha uyg‘otishi kerak va qo‘shimcha tekshiruv talab qiladi.

Agar kvartira nikoh davrida xarid qilingan bo‘lsa, uni sotish uchun turmush o‘rtog‘ining yozma roziligi talab qilinadi. Ushbu hujjat bo‘lmasa, kelajakda bitim bekor qilinishi mumkin.

Agar kvartirani egasi emas, balki uning vakili sotayotgan bo‘lsa, quyidagilarni tekshirish zarur:

- Ishonchnomaning haqiqiyligi va notarial tasdiqlanishi.

- Hujjatning bitim amalga oshirilayotgan sanada haqiqiy bo‘lishi.

- Vakilga berilgan huquqlar doirasi – u sotish huquqiga ega yoki yo‘qligi.

Ishonchnoma bo‘yicha oldi-sotdi xavfli bo‘lishi mumkin, chunki ushbu hujjat soxtalashtirilgan yoki bekor qilingan bo‘lishi ehtimoli bor.

Sotib olishdan oldin qo‘shnilardan quyidagilarni so‘rab bilib olish foydali:

- Avvalgi egalar bilan muammolar bo‘lganmi?

- Uy va boshqaruv kompaniyasining obro‘si qanday?

- Bino texnik holati qanday? Suv, elektr va boshqa tizimlarda muammolar bormi?

Bu ma’lumotlar kvartira va uy bilan bog‘liq yashirin muammolarni oldindan bilib olishga yordam beradi.

Xulosa

Kvartira sotib olishdan oldin hujjatlarning qonuniyligini, savdo shartlarining to‘g‘riligini va texnik holatini sinchkovlik bilan tekshirish kerak. Ushbu jihatlarga e’tibor berish kelajakda moliyaviy va huquqiy xavflardan qochishga yordam beradi.